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11月厦门商品住宅供求比达2.0 均价再逼4万+

要闻 | 来源:克而瑞厦门2018-12-12 08:14:52 0条评论
[导读]厦门楼市月报

宏观市场:11月厦门商品住宅新增供应10.91万㎡,成交5.52万㎡,连续5个月现供过于求,库存持续扩容,各项目入市去化压力持续增大。本月在岛内高价房源相继备案助力下,成交均价结构性回升至39973元/㎡,再次逼近4万+。不过,值得一提的是,11月中旬,岛内首个摇号项目顶峰鹭江1号入市。11月下旬。厦门新增供应1幅岛内商住用地,淡市下,厦门接连打出“岛内牌”,刺激市场意图明显。

土地市场:11月厦门再新增供应1幅岛内商住用地,无商住地成交。本月上市地块取消“限地价、竟配建”拍卖方式,且地块开发限制条件放松,土拍市场热度或有小幅提高。

开盘监测:11月厦门共3盘入市,其中,岛内首个摇号项目顶峰鹭江1号入市,项目临近中山路商圈,地段优越,学区配套优良,价格合理,客户接受度相对较高,但产品偏高端化,有效客户不足,在淡市下没有造成抢房现象。

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4.厦门首套房贷利率松动 多数银行已回归基准利率

11月15日,调查发现,厦门多家银行的首套房贷最低利率已陆续回归基准利率。临近年底,一度收紧的首套房贷利率终于开始松动。“现在符合条件的申请者,首套房贷最低按基准利率算。”14日,经过咨询工农中建、邮储银行、招商银行、民生银行、兴业银行等多家银行,均得到了类似回复;放款速度方面,各家银行一般都表示能在两周内放款,不像房贷收紧时期,放款要排队,长期好几个月也放不出款来。不过,也有个别中小银行的首套房贷利率仍有上浮,幅度在5%至30%之间。以浦发银行为例,7月上旬时该行最低上浮20%,如今则是上浮30%左右。二套房贷方面,目前各行的主流是最低上浮10%。

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[编辑:李晶]