微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 蓝房视野 > 正文

2018厦门楼市“跌宕起伏” 二手房市场拐点来了?

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-12-13 17:01:14 0条评论
[导读]厦门二手房市场为什么会出现有价无市的局面?

2018注定是厦门房地产不平凡的一年。二手房市场作为楼市的晴雨表,是衡量楼市冷暖的重要指标,基本可以反映房地产市场的情况。

自从去年楼市调控以来,二手房市场就处于相对低迷的状态。近一段时间,厦门继续因城制宜,放松人才落户政策,但对楼市的提振作用有限,房地产市场还是逐步回归理性。

点击查看大图

点击查看大图

点击查看大图

就厦门二手房市场而言,12月二手房参考均价为43620元/㎡,11月参考均价为43666元/㎡,环比下降0.10%,同比下降7.54%。

今年二手房均价最高峰在2月份,达到47101元/㎡,之后犹如过山车似的下滑。今年1-11月份,二手房价格的最低点在11月份,为43663元/㎡。回顾2018年整体情况,二手房市场遇冷,量价齐跌。

思明区

点击查看大图

思明12月二手房均价50351元/㎡,11月二手房均价50682元/㎡,环比上月下跌0.65%,同比去年同期下跌12.69%。

湖里区

点击查看大图

湖里12月二手房均价41110元/㎡,11月二手房均价41349元/㎡,环比上月下跌0.58%,同比下跌11.84%。

集美区

点击查看大图

集美12月二手房均价28334元/㎡,11月二手房均价28905元/㎡,环比上月下跌1.97%,同比下跌12.00%。

海沧区

点击查看大图

海沧12月二手房均价28720元/㎡,11月二手房均价28923元/㎡,环比上月下跌0.70%,同比下跌18.89%。

翔安区

点击查看大图

翔安12月二手房均价25318元/㎡,11月二手房均价25329元/㎡,环比上月下跌0.04%,同比下跌9.78%。

同安区

点击查看大图

同安12月二手房均价19603元/㎡,11月二手房均价19749元/㎡,环比上月下跌0.74%,同比下跌11.64%。

从上图中可以看出,厦门各个区域的二手房价格都有明显的回落,整体成交量“跌宕起伏”。

二手房市场为什么会出现有价无市的局面?

受持续性的调控政策影响,购房者入市的积极性减弱,同时新房供过于求,为了“活下去”,下半年来房企们“价格战”频繁,一手房市场存在一定程度的让利,部分购房者或放弃购买二手房,转向一手房市场。

二手房呈现量价齐跌的态势,让卖房人很惆怅,买房人很迷茫。二手房市场上充斥着“降价抛售”的声音,买方市场已经到来,买方的话语权和议价空间比较大。但购房者不知何时为最佳的入手时机,同时对后市也较为迷茫,因此一部分购房者一直处于观望的状态,缺乏入市的信心。

二手房市场拐点来了?

点击查看大图

11月厦门二手房价格虽然还在下滑,但成交量上升了不少。12月1日-12日,共成交二手房住宅730套,如果我们按照前12天的成交量去估计这个月的二手房成交情况,12月二手房成交将达到1825套,相比11月的1780套,成交量是有所上涨的,但最终的具体成交情况还是要看市场。

就长期来看,在房住不炒的定位之下,相信房地产调控不会松懈,预计未来的一段时间,厦门楼市还是整体保持平稳,价格的跌涨幅不会太大。

 

蓝房网手机客户端
[编辑:李晶]