2018年接近尾声，2019年即将来临。房价一直是人们最关注的话题，对于厦门房地产市场，2018年是处境艰难的一年。这一年，厦门继续坚持因城因地精准施政，促进房地产市场逐步回归理性，过去房价上涨的趋势得到了遏制；这一年，厦门房价回到2017年初暴涨前的价格，促销、分期首付、房价低于地价售卖的现象轮番上演，置业迎来购房者的入市良机；这一年，跌宕起伏、变幻莫测的楼市让消费者更加理性地甄选置业产品，购房者变得愈加“挑剔”。
2018年厦门房价波动引争议
一二手房房价及成交走势分析
胡润全球房价指数显示，2016年年度房价涨幅45.5%；2017年年度房价涨幅16.9%，分别位于全球第二、五位，被称为中国楼市的“领涨王”。
2018年厦门房价波动引发争议，只涨不跌的神话破灭，楼市量价齐跌，有些开发商不得不“割肉”大甩卖，甚至出现了地价“腰斩论”风波，楼市“崩盘论”也一度甚嚣尘上，淡市加上舆论渲染，厦门楼市信心经历双重打击。2018年是厦门房地产不平凡的一年，房价的起起伏伏让人印象深刻，从上半年的跌宕起伏到下半年的急转直下，让吃瓜群众看傻了眼。
2018厦门房价走势情况
从上图可以看出，今年厦门全城房价波动幅度较大，2月份开始房价直线下跌，5月份开始回暖，8月冲上高峰后再次回落，之后便像“滑滑梯”般下滑，直到12月楼市有企稳回暖的趋势。
2018厦门一手住宅成交走势情况
房价决定成交量，今年厦门一手房成交如“过山车”般的状态起起伏伏。相比往年，在楼市寒冬中，交易量存在一定程度的萎缩，存量时代回归买方市场。
2018厦门二手住宅成交走势情况
二手房市场作为楼市的晴雨表，是衡量楼市冷暖的重要指标，基本可以反映房地产市场的情况。从以上数据可以看出，楼市降温对二手房市场的影响较为明显。
厦门的房价从2016年开始就持续上涨，如今房价正常的回调有助于楼市健康可持续的发展。今年厦门落户政策的放开、房贷利率的下调、房贷利息抵扣个税等红利，让积压已久的购房需求有所释放。现在是买房人的市场，楼市已经迎来买房自住、改善的窗口期。
厦门房地产走势预测
2019年或触底回暖
凡是过去，皆为序章。新的一年即将到来，看到2018年房地产市场的降温，很多人更关心的是2019年楼市走势如何？
业内人士叶旭端在大块说里预测，“2019年厦门楼市将进入温暖的春天。第一季度势必回暖量价齐升，第二第三季度春风得意马蹄疾。第四季度受毛衣战风云再起，恐再震荡，稳策由此再加码。”
在“房住不炒”的定位下，房地产调控不会松懈。对于厦门楼市后市，还是以“稳”为主，就整个市场来看，有可能在2019年触底回暖，具体表现为：土地流拍减少，房企降价促销减少，二手房降价明显减少，整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。预计未来一段时间，楼市总体仍将继续保持平稳，厦门房价已经难以大幅波动。
房价是价值的参考
产品品质“过硬”才能脱颖而出
楼市产品如果没有质的飞跃，房价下行将成为常态。在激烈的竞争中，热销的关键是产品品质要“过硬”，优质产品除了地段、周边配套等，最重要的还是产品本身的品质和细节。如今，人们的住房需求正向“有房住”到“住好房”转变，当前厦门楼市已经从绝对短缺进入提升人居产品质量的阶段。
从供求关系来看，厦门已经是买方市场，房企竞争压力变大，产品品质成了项目热销与否的核心竞争力。于是，许多开发商在这方面做足了功课，努力在社区配套、户型设计、物业服务、绿化建设、人居细节等方面铸造产品的卖点。如融创东南府、融侨铂樾府、翔安金茂悦、雅居乐御宾府、国贸远洋天和、保利和光城悦、世茂璀璨天宸、建发央著、特房银溪墅府、国贸天悦、世茂国风长安、龙湖景粼原著等项目在户型设计、精装雕琢、物业服务、施工工艺、科技住宅等方面各有造诣，让这些独具匠心的设计成为项目的品牌形象和吸引购房者选择置业的重要因素。
在追求美好生活的时代，房企们将匠心融于产品的雕琢，将品质藏于生活细节的每一处。2019年1月份，由蓝房网、小鱼网、凯润机构共同举办的“2018海西地产创新峰会”，将以客观、权威、系统的方式评选出“2018年度海西地产品质楼盘”。相信群众都有一双发现美的“火眼金睛”，大家说好才是真的好，我们将话语权和选择权交给大众，让大家评选出自己心中的“品质楼盘”。在这个追求匠心和品质的时代，所有的努力都将被时间温柔以待，2018海西地产品质楼盘票选正在进行,最终会有哪些楼盘入围？让我们拭目以待！
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