目前厦门区域发展的主要问题是岛内外发展不平衡，岛内土地稀缺，而岛外人烟稀少。一个区域的发展离不开人口的聚集，学校、医院、商业和交通的发展能快速地积聚人气。
马銮湾作为福建省重点建设工程，以国际视角高标准规划，随着马銮湾的崛起，承载着未来厦门的城市副中心。2019年，为继续打造高素质、高颜值的城市新客厅，马銮湾新城建设如火如荼。
马銮湾效果图（图片来源于网络）
2019年第一季度，马銮湾新城将有29个项目集中开工、总投资达87.8亿元，还有10条道路集中开通，商业、交通、医疗、教育齐发展。2019年1月18日，位于长庚医院对面马銮湾生活广场盛大开业。地铁2号线马銮湾片区规划有马銮湾北站、马銮湾西站、马銮湾 站、新阳大道站、长庚医院站、翁角路站等多个站点，预计今年内开通。马銮湾医院主体工程在建设状态，预计2021年7月建成。
马銮湾医院效果图
马銮湾生活广场
优质完善的教育配套，是马銮湾新城“高起点、高标准、高层次、高水平”建设的又一写照。2019年，马銮湾教育利好一波紧接着一波。第一季度，新阳西中学、马銮西小学、鼎美中学三所学校要开工。这三所学校的开建，将为新城带来48班的小学学位及84班的中学学位（其中36班为初中学位）。
新阳西中学
项目位于马銮湾片区，东孚南路东侧，后祥西路以西、孚安路以南、后祥北路以北地块。建设内容包括行政办公用房、教学楼、教学综合楼、宿舍楼、食堂、体育馆、室外球类运动场及环形体育场。
马銮西小学
项目位于马銮湾新城海沧片区，东孚西路南侧、东瑶西路东侧、龙窖路西侧、西园北路北侧，设计48个班，可提供学位2160个；建设内容包括：普通教学楼、综合楼教学楼、食堂体育馆、地下停车场及室外配套工程。该校为马銮湾保障房地铁社区配套小学，计划2019年第一季度开工建设，2021年第四季度完工。
鼎美中学
马銮湾片区市财政投资项目，位于东孚街道鼎美东路东侧、灌新路西侧，36班规模初中校，正在完善施工图和办理农转用。
马銮湾片区除了教育、交通、商业和医疗发展在加速，龙湖、海投、泰禾、禹洲、融侨等出色房企也在加强区域建设发展布局，这些开放商的系列产品也集中在2018年和2019年交付，而且据政府规划，未来两年内，马銮湾人口数量将呈井喷状态。
“十年前你对我爱理不理，十年后我让你高攀不起。”是五缘湾十年来发展的真实写照，而马銮湾大有五缘湾的后起发展之势。作为岛外最具潜力的四大发展区域之一，马銮湾周边的楼盘均价普遍在3万+。
项目动态：海投第一湾高层别墅在售，1#2#楼高层在售建面约90-130平户型，均价约36800元/平；联排别墅建面约230平，均价58000元/平，总价约1400万元/套。项目位于厦门市海沧区新垵北路，附近有在建的地铁2号线新阳大道站。
海投湖海庄园
项目动态：海投第一湾项目位于厦门市海沧区新垵北路，社区内部配套生鲜超市。建面约90平-130平高层房源在售，均价约36800元/平；联排别墅建面约230平，均价58000元/平，总价约1400万元/套。
项目动态：融侨观邸少量建面约122-142㎡四房两厅复式房源在售，均价约3.3-3.5万/㎡。项目位于海沧马銮湾新城，翁角路与霞光路交叉路口（新阳大桥旁）。
项目动态：厦门华玺预计2020年6月底交付，A8#楼在售建面约140平和197平，A7#楼在售少量建面约118-141平带装修三房，整体均价约35000元/平-36000元/平。别墅建筑面积约210-220平，总价约1100万元/套-1300万元/套。
海投尚书房
项目动态：海投尚书房期房在售，建筑面积约74-110平两房至三房，单价32058元/平起，均价约35000元/平-36000元/平。该项目位于马銮湾新城孚莲路与孚安路交叉口东南侧。
禹洲澜山墅
项目动态：禹洲澜山墅目前仅余数套房源在售，双拼别墅建面约350-404平，均价约42000元/平，总价约1500万元/套-2100万元/套；独栋别墅建面约578平，总价约4888万元/套。
中央公园
项目动态：2019年1月1日，由保利联袂世茂、联发、中骏3大实力品牌房企共同打造的厦门中央公园品牌展厅正式开放。中央公园项目位于海沧马銮湾，拥有得天独厚的海湾资源。项目集合四大品牌的实力与优势，从社区园林到产品塑造，诠释出别具一格的品质产品。
首开龙湖春江彼岸
项目动态：首开龙湖春江彼岸目前约120㎡别墅下叠和中叠户型，总价约630-755万元/套在售。另外，约50-200平商铺在售，均价约11000-30000元/㎡。
海投自贸城
项目动态：海投自贸城期房在售，建筑面积约64平-86平户型，均价约36000元/平，非毛坯交付。项目位于海新路与角嵩路交叉口西北侧，规划3000平商业及生鲜超市。
