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楼市出现降温 三四线城市发展动力还有多少?

要闻 | 来源:鲁网资讯2019-02-11 08:26:53 0条评论
[导读]四线房价在今年的走势,受到不少人关注。尤其是在高位买下房子的炒房客,更是担心房价突然发生巨变。

四线房价在今年的走势,受到不少人关注。尤其是在高位买下房子的炒房客,更是担心房价突然发生巨变。从一二线政策调控措施,逐渐向三四线城市波及。根据现状调控会加强,并且更大范围推广。

近期社科院发布数据显示,三四线城市在2018年12月二手房价出现下调情况。有分析称这种走向可能仍然会持续几个月甚至更久,或许房价将会在今年,迎来新一轮周期性的下调变化。

从城市发展后劲来看,三四线城市无疑是不敌一二线的。假设全面放开购房政策,绝大多数人更愿意选择到一二线城市购房。房子贵的永远是土地,城市发展越好,房价上升空间自然是越大。

但是我们反过来想,要是一二线购房政策没有放松呢?此前热钱流到一二线城市,就是受到调控影响。假设未来5年之内都没有大动作发生,那么这部分钱就会依旧停留在三四线城市中。

限购对楼市所产生的影响,无疑是巨大的。通过建设长期有效的机制,就是对资金放水闸门的管理。即便是发展动力不足的城市,在这样的调控下依然可以有资金流入,这是第一个不用担心的点。

从第二点来看,愿意在三四线买房的人群有两种。第一种是棚改货币制实行下的棚改户,这部分人群大多选择将资金重新回购房产。因此三四线房子对于他们来说,未来涨跌影响并不大。

第二种人群是炒房客,但是其中大多都已经在一二线城市有房,三四线城市房产只是买来“玩玩”的。玩玩的意思,就是即便放个十几年,亏不亏损对他们的生活影响都不会太大,放着就行。

这一部分人群最大的好处,就是在房价大跌时不会火急火燎,跟着跟风卖房。既然都已经亏了,索性就亏了痛苦。万一未来城市发展起来,不就又值钱了吗?这是这群人,目前主要的想法。

愿意进场接受三四线房产的人,大多其实都是有资金作为准备。因此整个楼市承压空间,就会变得很大。但是我一直说楼市是一场零和游戏,有人从中谋利,自然就会有人要为此付出代价。

未来随着城市发展,房价自然会继续上升。但是炒房客搭在其中的时间成本,就是他们需要付出的代价。对于刚需群体来说,其实不用过于担心。房子既然都已经到手,倒不如就图个轻快好了。

总的来说,三四线城市着眼是更长远的未来。短期房价与经济不相匹配,在今年就有可能会出现房价降低的情况。一旦三四线发展上去了,房价顺其自然也就跟着一起上去,这是符合市场逻辑的。

所以一切的利好,终究还是刚需者。想要在这里捞一把钱财的人,反倒会因此而束手束脚,最后陷入被动境地。房子“只住不炒”的大方向,在接下来很长时间都不会出现改变。

 

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[编辑:陈屿海]

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