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蓝房特约|新楼变危房 买房人该如何维权?

要闻 | 来源:蓝房网2019-02-25 10:22:10 0条评论
[导读]买房对于大部分人而言都是一件需要谨慎对待的人生大事。

内容编者按:合同陷阱、问题房源、过户纠纷……购房者在买房过程中常常会遇到各种各样的问题,难免烦心不已。在这样的背景下,蓝房网全新开辟了蓝房法律专栏,特邀北京盈科(厦门)律师事务所合伙人律师许东,以真实事件为例,全方位解读房产纠纷中的法律问题。每周将推出一篇独家解读,现推出第76期《新楼变危房,买房人该如何维权?》。

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【导语】

买房对于大部分人而言都是一件需要谨慎对待的人生大事,但是市面上房屋的质量参差不齐,近年来许多开发商更是接连被曝出房屋质量不过关、新楼变危房。若不幸购买到主体有质量问题的房屋,买房人可要求开发商解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿相应损失。如与开发商协商不成,买房人可通过向消费者协会投诉、向人民法院提起诉讼等正当的法律途径维护自己的权益。

【案情简介】

2012年12月31日,原告与被告湖北省某房地产投资有限公司签订一份《商品房买卖合同》,合同约定:被告将其开发(在建)的某项目的案涉房屋出售给原告,总价款为291550元,并约定了付款方式、交房日期等事项。合同签订后,原告于合同签订当日交付首付款91550元。

2013年4月17日,原告对剩余20万元购房款向工商银行申请按揭贷款,被告作为担保人在合同上加盖了印章。

2013年12月31日涉案房屋竣工验收交房时,因原告外出打工不在家,未能亲自验收房屋。

2015年8月18日原告打工回家从物业管理人员手中拿到该套房屋钥匙,当原告拿到钥匙后进行室内装修时,发现室内楼板、大梁、墙体等多处均有不同程度裂缝。随后,原告即找到被告要求解决,但多次协商未果。

2015年12月7日原告向法院提起诉讼。诉讼中经鉴定结论为:该房屋危险程度为c级危房,即部分结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情。庭审过程中,原、被告双方对房屋装修损失达成协议作价5000元,且对于对原告提出的损失项目,原、被告均无异议的损失为40403元。但被告对原告提出要求被告赔偿已付购房款本息并同时赔偿另外租房损失的诉讼请求存有异议。最终,人民法院经审理后作出判决,判令解除原、被告之间的《商品房买卖合同》,由被告返还原告购房首付款及利息,并赔偿原告已付按揭贷款本息损失72538.96元及其他损失45093.50元,原告需将案涉房屋返还给被告。

【律师讲解】

从最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定来看,房屋的质量存在问题主要有以下三种情况:1、房屋主体结构不符合质量要求,比如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题;2、影响到买方正常居住和使用,比如供电、供水系统存在问题等;3、其他情况,比如房屋渗水、墙皮脱落等。同时,该解释第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”在本案中,案涉房屋在诉讼过程中已经被鉴定机构鉴定为c级危房,且鉴定机构认定危房的主要原因是部分承重机构承载力不能满足正常使用要求,而直接原因为施工不当所致。因此,可以认定案涉房屋存在上述第一种情况的质量问题,原告要求解除合同的诉讼请求符合司法解释的规定。虽然被告辩称房屋可以加固维修就不应解除合同的观点,但缺乏法律依据,因而没有得到法院的支持。关于损失费用部分的问题,原告购房本是以居住为目的,但因被告的原因导致案涉房屋存在质量问题,原告不能如期入住,因此原告已付购房款本息未发挥应有效能,甚至为此支付了相关的维修费、装修费、鉴定费等一系列的费用,均可视为原告方的损失。原告要求退还首付款并要求赔偿首付款利息、赔偿按揭贷款已付本息及维修费、装修费、鉴定费等一系列的费用损失,属于合理诉求,故而得到法院的支持。但对原告要求被告赔偿购房居住不成另外租房损失的诉讼请求,法院认为因其与赔偿已付购房款本息属重复计算损失,故不予支持。

 

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[编辑:高以理]

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