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厦二手房单日最高卖了225套 挂牌价上浮某楼盘涨38万出售

要闻 | 来源:海峡导报2019-03-14 09:17:22 0条评论
[导读]二手房的整体成交情况更是乐观。

近期,楼市回暖的论调不绝于耳。通过走访市场我们发现,当前楼市确实比较活跃,多数一手楼盘访客均有明显增多,部分优质或者高性价比楼盘成交量有明显上升。二手房的整体成交情况更是乐观。

然而,根据克而瑞厦门机构给出的数据表明,上周(3.4-3.10日),厦门一手住宅成交呈量价齐跌态势。考虑到一手房会有延期备案的情况出现,我们对于新房市场的判断尚不明朗。然而,作为市场风向标的二手房,近期的走势确实值得一探究竟。

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成交量连番上涨单日最高225套

二手房的价格波动,代表着市场对未来的预期与信心。二手房的成交量,可以真实反应市场活跃度。从数据上来看,厦门近期二手房正进入量价齐升的阶段。

根据第三方机构统计,上周(3.4-3.10)厦门二手住宅成交821套,环比上涨14%,日均成交117套。二手住宅成交面积为79863㎡,环比上涨12%。

二手房的这个涨势,从去年年底就开始了。

早在2018年的最后一个月,厦门二手住宅成交就成功实现翘尾,成交套数2226套。今年1月份,二手住宅成交突破3000套,达到3166套。2月份,受春节假期影响,成交量1746套,日均87套同样可观。

进入3月以来,扣除周末,二手住宅每日成交量均破百,在3月11日当天更是再创新高,达到225套的数据。此外,近期,国家统计局发布1月70个大中城市二手住宅价格变动情况,厦门二手住宅价格环比上涨0.5%,涨幅排名全国14。

值得一提的是,这是厦门二手住宅价格在连续下降21个月之后迎来的首次上涨。

数据上的统计在线下也有直观的反应。多家中介门店纷纷表示近期看房客户增多,房源成交速度加快。丹厦中心大区区域副总周大勇告诉导报记者:“公司总部这几天,平均每天接待的客户量都在40-50组左右。”

挂牌价整体上浮有楼盘涨价38万出售

受市场大环境影响,厦门多套二手房源挂牌价相比年前都有了一定的上调。

导报记者走访多家中介门店,收集到的反馈信息是,春节后挂牌出售的房源普遍涨幅在10%左右。甚至有一些比较极端的案例,位于滨北片区的育秀里社区,去年二手房成交最低价格一度跌到42000元/㎡,近期又涨到52000元/㎡左右。有中介告诉导报记者:“育秀里这边的老房子,学区资源还是不错的。去年跌得那么厉害,基本上都卖掉了。因为市场回暖,房源紧俏,所以价格又涨回来了。”

与一手房的限价不一样,二手房的定价很大程度取决于房东。在成交量上涨、楼市热度回升的情况之下,房东心态变化报价上涨也在情理之中,那么,购房者是否买账?

21世纪不动产厦门区域总经理沈文礼向导报记者透露,松柏片区有一套小户型房源,年前房东报价300万元无人问津,近期以338万元的价格成功出手。周大勇也向导报记者证实,育秀里的房子即使涨到52000元/㎡依然很抢手。不过,他同时表示,育秀里小区不具有普遍性,主要还是因为之前跌得太厉害。目前能够快速成交的房源,基本是那些价格没有什么变动的。一些比较优质的房源成交价格可能会有5万-20万元的整体涨幅,价格再往上基本还是很难出手。

购房者刚需为主学区房是“硬通货”

此前,由于长时间的深度调控,楼市信心不足,购房者观望心理严重。当下,调控两年期即将到来,全国多个城市松绑调控,全国首套房贷利率连续回落。落地到厦门,甚至有银行表示,首套房贷最低可以执行9.8折优惠。在政策、信贷、市场预期转向的情况下,一大波刚性需求集中爆发,造就现今的二手楼市热度。

沈文礼表示:“楼市的触底反弹都是从二手房开始。今年两会的论调是维稳,同时银行贷款放松,都释放出比较积极的信号,提升了楼市信心,吸引刚需购房。等这波刚性需求结束之后,基本就轮到改善型客户入场了。因此,我判定今年厦门的二手房整体成交情况都会比较乐观。”

周大勇表达了类似的观点:“近期在流通的这些二手房,其实都跟年前那波一样,以刚性需求为主,总价控制在200万-500万元这个区间。改善产品的总价集中在600万-700万元区间,房源则主要集中在一些房龄新、带电梯的花园小区。”值得一提的是,学区房依然是市面上的“硬通货”。据导报记者了解,从岛内的松柏、槟榔、火车站片区,再到岛外成交比较活跃的集美杏林、海沧老城区等几个片区,均带有学区资源,成交速度快,成交价格也相对稳定。同时,因为岛内优质学区资源,将岛外房子卖掉置换到岛内的客户也占了一定的比重。

从目前二手房的整体市场情况来看,市场热度的确是上升了。然而,我们也注意到,那些能够快速走量的房源,价格都相对合理稳定,与2016年的楼市高峰期相比,目前的成交价格依然有20%左右的回落。可能我们很难判断,这波楼市的热度能否持续,可以持续多久,不过,整体来看,经过两年的调控,在清扫了大量的投资、投机客户之后,目前的厦门二手楼市,成交价格更加合理,成交结构也更加健康。

 

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[编辑:陆锦萍]

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