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蓝房特约|租金贷套路多 你还敢租吗?

要闻 | 来源:蓝房网2019-03-15 18:34:41 0条评论
[导读]披着“租金贷”的华丽外衣下到底隐藏着什么样的风险?

内容编者按:合同陷阱、问题房源、过户纠纷……购房者在买房过程中常常会遇到各种各样的问题,难免烦心不已。在这样的背景下,蓝房网全新开辟了蓝房法律专栏,特邀北京盈科(厦门)律师事务所合伙人律师许东,以真实事件为例,全方位解读房产纠纷中的法律问题。每周将推出一篇独家解读,现推出第78期《租金贷套路多,你还敢租吗?》。

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【导语】

“租售并举”作为“房住不炒”的配套政策措施,使得房屋租赁成为了长期火热且极具潜力的市场。不少金融机构开始面向长租公寓经营主体及承租人发布“租赁贷”等金融产品,“租金贷”金融产品的推出确实缓解了许多初入社会的年轻租房客的房租压力。

所谓“租金贷”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款,相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。这看上去是一个十分优惠的政策,但并非每个租房人对此都有所需求,并且在刚刚过去的几年里,全国各地接连曝出租客在大牌或知名的长租公寓平台遭遇租房“陷阱”的丑闻,租房“被贷款”也一度成为了社会的高发风险,披着“租金贷”的华丽外衣下的到底是天使还是魔鬼?其背后到底隐藏着什么样的风险?租客又该如何应对?租金贷变套路贷到底是怎么一回事呢?

【案例简介】

应届毕业生詹某通过房屋中介租了一间公寓,因中介公司告知詹某租金“押一付一”、随租随退,使得刚毕业没有多少积蓄的詹某十分心动。双方很快就签订了一份一年的租房合同。在合同签订过程中,中介公司的工作人员又告诉詹某,第一个月租金以现金形式支付,此后每月通过中介公司指定的app即可实现分期付款。介绍完情况后,工作人员要求詹某提供了自己的身份证、银行卡和手机,表示将为其进行租房手续的办理。缺乏社会经验的詹某未曾多想,便按照工作人员的要求提供了资料和手机。不久后,詹某突然收到一条来自某贷款平台的短信。短信显示詹某已成功注册该贷款平台,并已通过实名认证,从次月开始,詹某每月需要向该平台还款1500元。此时,詹某方知自己向该平台贷款了。原来,当初签订租房合同时,各方关于租金支付的约定,付款方式只勾选了一条,即“押一付一,首月租金及剩余租金,由丙方(即中介公司)承认并授权的租金分期贷服务战略合作商北某某某科技有限公司分别代为收取。”而当詹某将手机交给工作人员操作时,工作人员便替他向与中介公司有合作的某某某科技有限公司办理贷款。不知情的詹某感到愤怒又无可奈何,虽合同上条款约定清楚明确,落款也是自己亲笔签字认可的,但自己当初签合同时确实没细看相应条款,对中介公司的工作人员也没有太多戒备心,詹某直呼自己是上当受骗了。

【律师讲解】

事实上,随着2018年8月20日,杭州长租公寓运营商鼎家网络科技有限公司突然宣布,因经营不善,资金断裂,已经进入破产清算程序,越来越多的租房合同变成贷款合同的新闻被人们所知悉。那么,租客如果不幸遇到了“被租金贷”应该如何维权呢?

如果租客在完全不知情的情况下,中介公司或出租方私自将租金支付方式变成了贷款,这种行为可能涉嫌欺诈,消费者可到工商局或消协等有关部门进行投诉。一旦该行为构成了欺诈,租客在合同签订一年内也可诉至法院申请撤销合同。此外,从大部分类似的新闻报道中提及的合同来看,此种合同中的相应条款并未给消费者多种付款选择,该合同条款的制订不够完善。虽目前相关规定对此种情况没强制改善的措施。但租客在签订合同的时候,应仔细审查合同条款,不要盲目签订。若合同存在不合理或不公平的的地方,应拒绝签订并及时向有关工商部门反应。此外,签订合同过程中,中介公司或出租方的工作人员为促使租客签订合同,往往会作出一系列的承诺。但是需要注意的是,口头承诺难以取证,当争议发生时难以作为租客主张权益的依据。如果工作人员作出的承诺很美好,但拒绝落实在纸面上,租客就要谨慎考虑租房事宜了。

租到满意心仪的房屋本就不是一件轻松的事情。虽然随着消费金融、租赁市场的发展,租客们将会迎来一个更加便捷的租房市场,但在相关监管部门出台更加细致、严谨的规范政策之前,随之而来只会是一个更加复杂、存在更多套路和陷阱的市场环境。面对令人眼花缭乱的营销广告和优惠政策,租客们一定要谨慎判断,不要轻信工作人员极力推荐的付款方案。以免不慎遭遇套路贷。

本文作者:许东——律师 北京盈科(厦门)律师事务所律师

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