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地铁紧邻!周边3万+楼盘林立!2019厦门首拍翔安向地王看齐?

蓝房视野 | 来源:蓝房网2019-03-18 10:23:13 0条评论
[导读]地块周边配套有这些!

3月22日,厦门将迎来2019年的首场土拍!据悉,拟出让的两幅地块总面积约3.43公顷,总建筑面积约6.87万平方米,计价建筑总面积约6.85万平方米,起叫总价12.34亿元,平均起始楼面价18004元/平方米。

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地块信息一览

从地块体量来看,本次出让的两幅地块面积袖珍,总价门槛较低,随着厦门楼市的持续回温,土拍当天将拍出怎样的价格?地块的资质及周边的配套又如何?近日,小编实地考察了这两幅地块,从周边的交通、配套、人气等方面进行测评!

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地块卫星图(来源于读地)

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地块实景图

地块资质分析

交通便利,地铁4号线加持

据了解,两幅地块均位于翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧,处于翔安南部新城核心区,对接翔安国际机场(建设中),衔接翔安隧道、翔安大桥(规划),地块临近翔安南路、翔安大道等城市干道,交通通达性高。未来还有地铁3、4、5号线途经翔安新城,其中地铁4号线彭厝北站(建设中)距离地块约500米,未来可坐享地铁社区配套的便利。

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地铁4号线彭厝北站(建设中)

教育资源丰富,医疗配套有待提升

周边教育氛围浓厚,配有新店第二中心幼儿园、新店中心小学、厦门大学附属科技中学翔安校区等,未来周边还有双十中学初中部、厦门实验小学翔安校区等名校的加持,周边配套将逐步完善,未来发展潜力巨大。

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新店中心小学

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新店第二中心幼儿园

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厦门大学附属科技中学翔安校区

医疗配套正逐步完善,翔安医院(三甲医院)、新店中心医院、厦门大学附属第一医院同民分院、五缘湾综合医院(三甲医院;建设中,预计2020年建成)等为健康保驾护航。

周边村落环伺,商业配套待完善

两幅地块虽与融创东南府、世茂国风长安等楼盘隔路向望,但周边村落环伺,周围存在大片待开发的地块,居住环境略显逊色。

地块位置是岛外离五缘湾、湖里万达商圈等国际化配套较近的区域,可共享其商业配套。同时,地块西北侧临近闽篮城市广场,再远些还有汇景商业广场等为周边的居民提供日常的生活娱乐需求,但总体来看周边的商业配套还有待提升。

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闽篮城市广场

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汇景商业广场

地块面积袖珍,竞拍要求苛刻

跟以往相比,此次出让地块的条件苛刻,两幅地块不仅采取了“不设拍卖底价,按照价高者得的原则确定受让人,不再设定最高限价条件”的措施,还规定“要求竞得人在达到预售条件后一个月内一次性申请宗地商品房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”的要求,同时地块本身的小面积劣势也不可忽视。在地块开发规模有限、出让要求苛刻的情况下对开发商打造产品来说是一大考验。

周边楼盘3万+,高地价项目“坐镇”

地块周边的项目多是3万+的高价地,最高达到了3.8万/㎡。周边楼盘林立,融创东南府、世茂国风长安等项目与地块隔路相望,且今年翔安南部新城多个新盘即将推向市场,届时周边居住人气将不断提升。对于拟出让的地块来说,是优势也是挑战,开发商要想在众多的优质产品中脱颖而出存在一定的困难。

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综合分析

从整体配套来看,地块资质较为优越,配套在逐渐完善,随着政府对翔安各方面规划的不断落地实施,该区域潜力无限,未来可期!从地块本身来看,两幅地块面积“迷你”且紧挨在一起,开发商一起拿下两幅地块合并开发或多家房企联合开发的可能性较大。

从市场上看,目前厦门楼市处于微回暖阶段,尽管去年年底以来释放了一部分需求,但开发商对未来楼市仍保持谨慎的态度。作为2019年的首场土拍有着楼市风向标的作用,备受各方的关注。那么,在高地价坐镇的区域,此次的土拍将拍出什么样的价格?能否再度提升区域热度,影响厦门楼市的走势?3月22日,让我们拭目以待!

 

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[编辑:李晶]

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