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蓝房十年丨专业至上 同法律行业共成长——许东律师专访

蓝房视野 | 来源:蓝房网2019-03-19 16:40:21 0条评论
[导读]细说厦门房产法律十年变迁之路!

蓝房网厦门站成立于2008年,如今适逢蓝房网成立十周年之际,故邀请多位厦门房地知名产业内、律师等,推出蓝房十周年系列专访。

蓝房网与北京盈科律师事务所律师许东的缘分开始于一档现场说法直播节目——《蓝房说法》,栏目一个月开展一期,至今已经录制十三期了,节目上许东律师不仅会为大家分享经典法律案例,也会现场为维权者支招,为网友分享满满的干货。

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往期蓝房说法

执业数载 细数房产法律十年变迁

近期,许东律师接受蓝房网独家专访,为大家分享了房产法律十年变迁之路。随着房地产不断地发展,市场难免会有问题伴随着产生,为了规范市场,保障购房人权益,审理物业纠纷的司法解释(2009年)、买卖合同司法解释(2012年)、物权法的司法解释(2016年)等法律法规便应运而生,深深影响着房地产市场。

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谈起这些法律产生背后的原因,许东律师说,法律有一个性质叫滞后性,市场出现新的问题后,才会有新的法律规定,这是一个不断完善的过程。

那么法律、政策变化对地产市场会造成哪些影响?从宏观上看,十年前案件的标的额较小,如今房地产案件的标的额都比较大,涉及到房产纠纷都是几百万以上的标的额。从案件类型来看,自从2009年“上海楼脆脆”事件之后,关于房地产质量维权的案件就多了起来,但是在十年前,法律尚待完善,业主胜诉率低,而近几年房产相关法律不断完善,市场风向开始转变,渐渐地业主维权就比较容易。举个例子,在厦门房价上涨的时候,卖房违约的情况较多,而2017年调控政策出台后,房价上涨的预期降低,买房违约的情况就比较多。可见法律的完善对市场的影响也是多方面的。

厦门地产市场量价齐涨 律师行业走向专业化

厦门近十年的房地产市场发展迅速,回顾数据,2008-2009年,厦门思明区均价1.6万/㎡,湖里区均价1.4万/㎡。而2019年最新数据显示,2月份思明区均价达5.7万/㎡,湖里区达到4.5万/㎡,除了价格的变化,交易量的变化也很大。

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可见从大数据来看,这十年厦门房地产市场量价齐涨,市场需求也随之增长,在主动选择和被动需求的结合下,许律师选择进入到房产方面相关的法律业务。跟十年前律师行业“大杂烩”现象不同,如今是法律+的时代,例如法律+房产,意味着许律师不仅要精通法律知识,也要熟悉地产业务,以更高、更严格的标准要求自己。

注重倾听、换位思考

做一名“有良知”的法律人

律师工作都是劳心劳力的,既是体力活,又是脑力活,而许律师对自己更是要求严格。白天要忙着取证、开庭,晚上在办公室思考案件的处理方法以及处理文书,这便是许东律师的日常。

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平时处理工作

此外,作为一名律师,工作中常常都要接收各种来自当事人的“负能量”,怎么办呢?许东律师的秘诀就是保持运动,多给自己一些正能量。

在与当事人沟通的时候,许东律师会注重倾听,将心比心换位思考,当思考解决办法时,许律师又会跳出当事人的思维,站在对方的角度,站在法律客观层面来解决问题。这让他赢得了业内口碑,各类案件纷至沓来。

除开房地产案件,入行多年,最触动许律师的还是弱势群体的案件。比如工伤、劳动这类的纠纷。许律师称同行中还有手语律师,专门为聋哑人维权的,运用自己的专业技能加上手语,帮助这些聋哑人。受到触动,许律师每年都会要求自己接几个公益类案件,为弱势群体发声,因为他们才是最需要帮助的。

秉承着专业、坦诚的职业理念,许东律师赢得了业内口碑,当事人的信任,各类案件纷至沓来,如今在厦门房产律师领域小有名气!

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北京盈科(厦门)律师事务所律师 许东

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