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厦门楼市迎来小阳春?二手房成交上涨但速度开始放缓

要闻 | 来源:厦门日报2019-03-28 08:47:00 0条评论
[导读]由二手房市场带动的热度,正在传导至一手房市场。

新楼盘供应放量,成交回升

有的楼盘期待近期“清盘”

由二手房市场带动的热度,正在传导至一手房市场。

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在上周落幕的2019年首场土地拍卖会上,20多家开发商参与竞拍,2幅商住地块分别被中南、首创&翔发竞获,溢价率均超40%,厦门楼市的“小阳春”被土地市场所印证。

而从易居克而瑞提供的数据来看,尽管3月份前两周的数据不佳,但是上周(3月18-3月24日)的全市商品住宅成交量已经达36372平方米,比前两周的总和还要多,成为2019年以来的单周最高成交。

“近期融信·铂悦湾势头不错,每天都有成交。”厦门融信营销总监李舜香预计,今年上半年该项目就能实现“清盘”,将剩余的百来套房源全部销售完毕。据了解,国贸天悦、特房·银溪墅府等项目的销售都表现不错,不少项目售楼处都有络绎不绝的市民上门,市场各方的心里预期不断向好。

为了迎接“小阳春”,开发商们纷纷做好准备增加供应,3月下旬,国贸天悦二期、特房莱昂公馆相继取得预售证,新增住宅481套、5.8万平方米,本月预计泰禾世茂·汀溪院子也将推出新品。另有不少纯新盘,也在酝酿于近期上市,其中不少以小户型、低总价、高性价比为卖点,如禹洲世茂东岸朗廷将推出3-4房刚需新品,面积为72-86平方米;特房莱昂公馆主打62-127平方米新品。特别直观的是,各大项目营销活动增多,打折、暖场等营销手段层出不穷,努力吸引购房者关注。

随着供应的放量,厦门楼市有望迎来各种不同价位、不同类型、不同档次的房源,购房者选择面不断增大,货比三家、精挑细选的好时机可望来临。

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二手房成交放缓,周期拉长

市场呈现“理性的活跃”

从易居克而瑞提供的数据来看,上周厦门二手住宅成交量继续上行,单周成交近11万平方米,已连续6周上涨了。

不过,从记者走访的情况来看,几乎从3月下半月开始,二手房的成交已经出现放缓的趋势,“上半个月,湖里的一个片区的成交量大概有30套,但是下半个月可能都不到20套。” 首佳房产总经理王添宝告诉记者。他的说法,也得到了火车站、江头等片区中介的广泛认可,而具体的成交数据可能在4、5月份体现出来。

据了解,随着成交量的提升,以及前期低价房源的去化,不少房东的心里预期发生了变化,谈价空间越来越少,甚至有的业主“坐地起价”;但买房者则相对理性,价格谈不拢就再看看,也因此,3月中下旬以来,单套房源的成交周期明显拉长,成交量出现放缓趋势。“经过近两年的起伏,无论是购房者还是房东,现在都相对理性,这一轮的二手房热可以称为‘理性的活跃’,一旦有过热的迹象,就会适时盘整。”王添宝表示。

综合来看,在近期的成交中,改善型客户推动着整个市场的热度,改善教育环境、改善居住条件等置换需求让二手房市场流动加快,“像松柏一小附近,3月初不到10天就成交了近40套房子,很多房子虽然是老破小,但是购房者都是冲着学区来的。”松柏片区资深中介小陈告诉记者。据了解,还有不少将岛外置换到岛内、从相对偏远地区置换到中心地段的购房者。值得注意的是,不少片区开始出现投资客的身影,他们往往将房源精装修后提价销售,也导致了不少房源的价格的提升。

专家提醒,房东还是应该根据实际情况,理性看待市场的成交,不能盲目乐观进而坐地起价;对于购房者来说,适合自己的才是最好的,目前市场上各种类型、各种价位的房源都有,可选择空间较大。

 

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[编辑:陆锦萍]

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