今天（4月10日）厦门第二场土拍火爆收官，获得了各方的关注。据悉，本场土拍共吸引了世茂、保利、融侨、龙湖、万科、融创、住宅、旭辉、华润、中梁等等14家房企报名参与，可见马銮湾地块备受瞩目，都想收入囊中。不过出乎意料的是，在海沧布局多个项目的海投并未在本次土拍露面。
房企拿地谨慎 地价趋于理性
土拍现场，开发商们表现较为积极，经过激烈的竞争加价，H2019P01地块竞拍56轮后被住宅以总价9.68亿元竞得，楼面价24200元/㎡，溢价率21%；H2019P02地块133轮竞拍后被龙湖以总价27.05亿元竞得，楼面价26466元/㎡，溢价率32.3%；两幅地块共揽金36.73亿元。
值得一提的是，住宅是首次进驻海沧，说明其对该片区的看好，由于H2019P01地块体量偏小，开发起来有一定的局限，所以价格相对较低；而H2019P02地块体量适中，开发的灵活性较高，拍卖的价格相对较高，该地块被龙湖拿下一点也不意外，毕竟其在海沧已经有许多项目。
此次土拍的价格是意料之中，在良好的市场环境下，给开发商们增添了很大的信心且现阶段多数开发商的资金也较为充裕，此次土拍真实演绎了“平平淡淡”才是真，厦门土拍的闸门一旦打开，真是挡也挡不住啊！
近五年海沧土拍信息一览
不过，本次土拍两幅地块的楼面价都没能突破三万大关，H2019P01地块甚至比3月22日翔安土拍的价格还要低，之前三万八拿地的开发商真是要哭了！此次海沧两幅地块的土拍价格同比往年低了许多，住宅龙湖可以说是实力“捡漏”了。不过在目前的市场周期内，本次土拍结果是相对合理的，和前两年的“地王”频出现象相比，今年的地价回归理性。
海沧土拍结果一览
据悉，该地块拿地条件有所增加，根据出让公告，本次出让的2幅地块不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。同时，H2019P01地块要求竞得人在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。
H2019P01地块则允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%，且所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售，并且要求配建生鲜超市中心店（不小于1500㎡）、社区电商物流配送终端站（不小于200㎡）、其他配套（不小于1515㎡）。
拍卖现场
土拍风云再起，众多知名房企争相竞逐。究其原因，是市场的回暖，是板块的火热，也是地块条件足够吸引人！
地块资质不错 未来多条地铁加持
据了解，马銮湾新城的两幅地块均位于海沧区新阳西片区东孚东二路和东孚南路交叉口东南侧，周边有东孚南路、翁角路、海沧货运通道等城市干道，并且地块向西南可通过厦漳同城大道连接角美，漳州市区，向东北可连接集美区。此外，此块所在区域--马銮湾新城规划有地铁2、4、6、8号线，出行便利。
地块全景图
教育配套是地块的亮点之一，周边规划有新阳西小学和新阳西中学，周边已有海沧第二实验小学、芸美小学、海沧中学、厦门一中海沧分校等学校，片区教育资源丰富。
厦门第一中学海沧分校
此外，在医疗配套方面，片区内配有长庚医院和马銮湾医院（建设中），为周边居民的健康保驾护航。
长庚医院
总体来看，这两幅地块的资质条件不错，未来发展的潜力较大。
众多知名房企聚集 合力布局马銮湾片区
值得注意的是，马銮湾新城吸引了众多知名开发商聚集拿地，分别有万科、海投、泰禾、保利、融侨、龙湖等等，地块周边有泰禾首玺、海投尚书房、海投青春海岸、龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子等楼盘，知名房企在此展开布局，未来区域发展的格局不容小觑。但近些年海沧出让土地较少，新盘不充裕，居住需求有空缺，土地是市场的源头，相信在不断补充土地数量，增加新项目之后，片区将会吸引越来越多的人在此安家置业。
地块周边楼盘房价参考
土拍提振市场 厦门楼市将继续上行？
都说土拍是房地产市场的风向标，作为2019年第二场土拍，其意义不言而喻。
此次的土拍，对于厦门楼市有一定的积极作用，成交量可能会继续稳步上升，但相信在短时间内不会影响房价的走势，从这次土拍的价格就能得知，厦门的房地产市场正渐渐地趋于理性和稳定。那么，大家对这次土拍的结果怎么看呢？
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