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最新!土拍刚结束!看官方解读马銮湾新城发展情况!

蓝房视野 | 来源:蓝房网2019-04-10 10:58:27 0条评论
[导读]包括规划、地铁、拆迁等问题!

刚刚,厦门土拍刚结束,住宅和龙湖分别以24200元/㎡和26466元/㎡的楼面价拿下马銮湾新城地块。

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土拍结果

同一时段,厦门政府直播间内,市发展和改革委员会副巡视员、马銮湾新城开发建设总指挥部副总指挥翁晓岚参加在线访谈,为大家解读“马銮湾新城开发建设情况”。这份“解读”来得很及时!

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直播间

据悉,马銮湾新城开发建设是我市跨岛发展的重大举措和标杆性工程,也是我市“双千亿”(2018-2022年)十大投资工程之一,新城启动建设三年来,这片37平方公里的土地以日新月异的建设速度刷新湾区面貌,逐步实现“觉醒”和蜕变,马銮湾也成为这一两年民众的焦点、网络的热词。

主持人:马銮湾新城的定位是什么,能否请您给我们介绍一下?

翁副巡视员:片区定位为国家“一带一路”的战略支撑点、海峡两岸合作的地区性服务基地、产城融合的国际化智慧生态海湾新城、厦漳龙区域综合服务中心。

主持人:马銮湾新城的未来规划主要有哪些特色?

翁副巡视员:新城立足“高起点、高标准、高层次、高水平”(简称“四高”)要求,借鉴香港、纽约、悉尼、新加坡和雄安新区等成功范例,将“生态优先”、“绿色出行”、“TOD”、“密路网小街区”、“海绵城市”、“综合管廊”、“产城融合”、“智慧城市”等先进规划设计理念融入“一张蓝图”,并在坚持“一张蓝图”前提下实施管控和动态更新。

主持人:马銮湾新城的开发思路是什么?将会带来哪些变化?

翁副巡视员:新城以“五大发展”理念为指导,依托国家“一带一路”战略部署、厦漳同城一体化趋势及“两山一湾”生态本底等优势,按“四高”要求,遵循“规划引领、‘三公’先行、生态优先、成片开发、同步招商”的开发思路,着力在生态、交通、产业、智慧城市四个重要领域取得新突破,总体开发方向为“从南至北、从东西两侧向中间”,力争打造“高素质、高颜值的城市新客厅”和智慧城市样板新城。

主持人:马銮湾新城的产业规划,能否请您也给我们介绍一下?

翁副巡视员:马銮湾新城在全面推进“三公”建设的同时,同步启动招商工作,以推动最终实现“产城融合”目标。2016年,指挥部在市发改委指导下,委托世联行完成《产业发展规划》,提出2016-2025年马銮湾新城产业发展总体思路、重点产业、空间布局;2018年,指挥部进一步委托德勤中国完成《产业调研和招商规划研究报告》(初稿),就细分行业和后续招商路径提出建议。简要汇报如下:

第一,产业条件。马銮湾新城环境优越、交通便利、产业聚集,周边3-5公里半径范围内汇聚了新阳工业区、生物医药港、前场物流园、机械工业集中区、集美和杏林台商投资区等各类规模不同的产业园区,为新城产业奠定了较坚实的基础。但园区内企业大多从事传统的制造业,总体上存在上下游配套不足,产业链条较短,产业关联效应和辐射能力偏弱,研发创新能力较弱缺乏、产业服务配套缺乏等发展掣肘。因此,尽管新城的产业尚处于起步阶段,却承担着与厦门整体产业发展形成良好互动、对周边片区内制造业提质补差,打造“产城融合示范区”的使命。

第二,产业方向。总体来说,新城结合周边产业基础和我市产业发展规划,以生命科学、智能科技、高端服务三大重点为引领,布局生物医药、健康产业、智能科技、旅游产业、高端商务五大方向的产业,打造高端高质高新的“3+5”现代产业发展体系及三带一区的产业带(指智能产业发展带、生命健康产业发展带及旅游产业发展带及传统产业提升区)。近几年,新城将重点结合我市“千亿产业链”及周边产业发展情况,聚焦引进智能制造、智能家居、智能软硬件、智能终端、“健康+互联网”、酒店、文体、旅游、办公等细分行业。

第三,产业布局。结合现状空间布局特征,综合考虑区域产业协调、土地开发潜力、交通基础设施以及环境约束等因素后,构建“三带一区”产业空间布局结构。

智能科技产业带。北片区拥有新城较为独立完整、面积较大的产业用地,重点锁定智能科技领域具有示范效应的“独角兽”企业,发展智能科技产业聚集基地。

高端服务产业带。一是在中心岛、集美岛等轨道交通沿线地段,布局企业总部、高端商务等高端办公等高端服务业;二是“多彩西湾”40公里环湾岸线布局旅游度假类项目,尤其在南岸片区和东片区两个亲水景观区域,海湾景观优势突出,布局全球性的旅游文娱项目。

生命科学产业带。以马銮湾现有的重点医疗项目长庚医院和马銮湾医院为核心,围绕重点医疗项目并靠近生物医药港,重点布局高水平科研机构与实验室等。

传统产业升级区。该片区为新阳工业区的一部分,逐步实行传统产业转型升级并预留作为后期产业发展用地。

第四,产业地块。马銮湾新城可招商用地共计约196块、面积约3.12平方公里,其中受总规、生态修复、用海审批及村庄拆迁影响的招商地块面积约占新城总招商用地的73%(仅总规影响就占55.4%),近期有条件招商用地仅剩41块(注:2块已出让不计入),面积约0.86平方公里,占新城总招商用地的27%。其中的10个地块,基本具有土规指标、部分已农转用及征拆且片区建设近期推进较快,将作为2019年马銮湾新城的重点招商载体。

第五,分期计划。根据新城建设时序,招商工作也将合理设置预期,分片区分阶段有序推进。2016-2020年,以较为成熟的西片区、南片区、东片区为重点,开展大型城市综合体及旅游文娱招商(目前南岸片区龙湖海沧天街项目已进入地块出让准备阶段、片区华锐双语学校已开工)。2020-2025年,待中心岛、集美岛吹填沉降完成,北片智能科技园片区总规调整完毕,重点推进高端商务产业和智能科技产业招商(目前已启动智能科技产业园策划)。

之后进入网友提问环节(选取部分网友问题进行回答)

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网友提问很积极

网友:马銮湾新城要建多少年? 

翁副巡视员:总体目标:“一年形成大开发态势,三年形成骨干路网,五年基础设施基本完善,八年新城框架基本成型”。

近期目标:利用3-5年时间形成“一湾、两岛、三片、多点”的新城雏形。即形成水域陆、完成中心岛和集美岛造岛,基本形成护岸景观和“五横六纵”骨干路网,中心区初具形象,厦门一中海沧校区、马銮湾医院、双语学校、马銮湾湿地公园、马銮湾再生水厂等重大配套项目基本建成。

网友:您好,马銮湾新城会规模拆迁村庄吗,比如西滨,蔡林和新阳,霞阳等。

翁副巡视员:2018年3月市政府已批复马銮湾新城控制性详细规划,指挥部将根据规划要求推进涉及村庄的征拆。

网友:您好!请问马銮湾地铁社区配套幼儿园和小学会同期交付使用吗?

翁副巡视员:马銮湾保障房地铁社区配套教育设施有马銮西小学和马銮西幼儿园,将与主体项目“同步设计、同步施工、同步建成”,力争2021年与保障房地铁社区同步建成投用。

网友:马銮湾有建设长途汽车站吗?如果有,位置具体在哪呢?

翁副巡视员:新城规划未设置长途汽车站,重点以公共交通为主,布局公交枢纽网站及轨道交通。  

网友:请问四号线海沧段什么时候开工建设,龙湖春江彼岸至今没有公交车站点,请问什么时候能设立?春江彼岸和厦门院子之间隔着新阳大道,大车较多,往来不安全,请问是否会在两个楼盘之前建设高架桥,以便人行往来?

翁副巡视员四号线海沧段建设相关部门正在加紧推进前期工作。公交站点设立由市、区交通部门负责,请向相关部门咨询。春江彼岸和厦门院子之间,西侧通过新阳大道与灌新路的交叉口斑马线同行,目前已经建成,设置有交通信号灯;东侧在新景西二路和马銮湾东路之间规划交通斑马线,目前这两条道路正在建设,待建设完成之后,将设置斑马线和交通信号灯,方便市民出行。

网友:请问新阳公交场是否可以迁移到地铁二号线新阳大道站旁边的空地上,这样可以更好的把公交和地铁无缝连接,地下是否可以规划公共停车场?

翁副巡视员:目前海沧区正在进行地铁二号线交通组织衔接的规划研究工作。

网友:马銮湾公建配套什么时候上马?

翁副巡视员:新城规划有40个基层社区, 80项教育设施(包括两所国际学校)、9项医疗卫生设施,拥有25处文体设施,目前新城公建设施已全面启动前期工作,其中,西南东三片区的公建配套正在加快落地。

网友:海投第一湾北侧的用地及西侧用地,目前规划是什么?

翁副巡视员:按用地规划,北侧为混合性用地,西侧为行政办公用地。

网友:请介绍马銮湾新城大型商业,文体设施的规划及落地情况。

翁副巡视员:新城规划建设25处文体设施,目前相关前期工作已加快推进。新城分为“四线五片”,每个片区都规划有相关的商业地块,目前正加快招商工作,西南东三片商业项目已基本明朗。同时,马銮湾生活广场1月18日已经开业。

网友:马銮湾中心岛大概多久会吹填完毕?

翁副巡视员:除征拆尚未完成区域外,已基本完成。

网友:1.马銮湾海洋公园何时动工? 2.中心岛何时正式启动建设? 3.电视塔有启动吗? 4.有什么重大项目带动片区发展?

翁副巡视员:目前尚未明确主题公园项目。中心岛正在加快沉降,待沉降完成后,即可形成可开发地块。新城尚无规划电视塔项目。新城规划市级文化中心、体育场馆、教育医疗设施,目前一中海沧校区已投用,马銮湾医院正在加快建设,同时产业园区正在加快策划。

网友:马銮湾新城是否有规划市直属重点小学? 

翁副巡视员:马銮湾目前小学由市里统筹建设,建成后交由区属管理。

 

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[编辑:高以理]

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