4月19日，集美将公开出让一幅商住地块，起拍楼面价23007元/㎡，这是厦门2019年度继翔安、海沧之后的第三场土拍，回顾前面两场土拍，尽管热度一场比一场高，参拍房企之间竞争也很大，不过地价却相对平稳，价格均在2万多每平米。
言归正传，来看看集美地块的情况。此次待拍地块位于集美新城片区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧，土地面积44628㎡，地上总建面积125000㎡，起始楼面价23007元/㎡，绿化率下限40％。地块不设拍卖底价，按照价高者得。并且允许竞得人分两期建设，分两期申请预售许可证，其中首期推盘不得少于总建面积40％，第二期需在达到预售条件后一个月内申请预售，而且地块项目所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。
地块基本信息
在地块规划设计方面，要求建设生鲜超市便利店一处(不少于200㎡)、社区电商物流配送终端站(不少于200㎡)、其他配套（不少于770㎡）。
地块全景图
好地块就是配套齐全！周边楼盘多居住氛围浓厚
地块毗邻厦门“双千亿”重要项目之一软件园三期，目前三期招商活动正在如火如荼进行中，截止至2018年底，软件园三期入驻企业达1021家，员工超过2.2万人，有了人流和企业的支撑，地块周边片区未来的潜力不言而喻。
软件园三期
从交通上来看，地块周边有海翔大道、集美大道、沈海高速等主干道，将地块所在的集美新城与同安、灌口、杏林、马銮湾、角美、龙海等地区串联，进岛方向有集美大桥、杏林大桥、厦门大桥三座大桥，一定程度上缓解了进岛的交通压力。此外，地块周边还有厦门地铁一号线诚毅广场站，无论去厦门北站、杏林区还是进岛都很便利。
地块右侧的西亭湖内二路
地块周边的教育配套同样不错，周边有有西亭幼儿园、诚毅幼儿园、湖内幼儿园（已批待建、亭北学校（幼儿园、小学、中学）、厦门外国语学校集美分校等，实现从幼儿园、小学、中学“一站式”配套。其中亭北初中、高中各设60个班级，项目正在推进中。
亭北中学效果图
从医疗和商业配套来看，周边有集美区妇幼保健院和厦门市第二医院，就医便利，集美新城医院也即将开工建设。不过地块周边商业配套略显薄弱，以社区和园区底商为主。此外，地块周边还有在建项目2012JP03地块，规划建设为集住宅、商业、办公、五☆级酒店等功能为一体的40万平方米城市综合体。
在建项目
地块周边的居住氛围浓厚，紧邻着中交和美新城（36000元/㎡）、武地建发央著（在建中），此外，地块附近还有住宅莲花国际（36000元/㎡）、华润橡树湾（二手房：29264元/㎡）、龙湖春江郦城（二手房：34487元/㎡）、中航城国际社区（二手房：37245元/㎡）等楼盘，可以看出，地块周边楼盘无论是新盘还是二手房，大部分价格都超3万，并且大牌开发商环绕。（PS：价格仅供参考，具体以实际为主）
中交和美新城
住宅莲花首岸
2018年集美土拍结果汇总 本次土拍能参考？
小编整理了2018年一整年集美区商住用地的拍卖结果，可以看出2018年集美区共出让了4幅商住用地，这四幅地块的平均价格为25323元/㎡，此外，去年拍的2018JP01地块跟本次待拍地块位置非常相近，相信这块地的价格对4月19日集美土拍的结果有一定的参考意义。
集美已出让地块土拍结果
放眼岛外，，集美待拍地块无论从交通、地段、配套等方面来看，都称得上“优秀”，想必拍卖当天会吸引众多开发商争抢，绝对不愁“嫁”，并且近两年不少人也选择在集美新城安家，本次土拍将备受关注，届时将会拍出一个什么样的价格呢？让我们拭目以待吧！
