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超燃!溢价率34.7%!中海以30997元/㎡楼面价"争"得地块

蓝房视野 | 来源:蓝房网2019-04-19 10:24:53 0条评论
[导读]开年以来最“火爆”的土拍!集美地价再度攀上“3”字头!

战况激烈!

14家开发商“围猎”

刚刚!

中海竞得集美2019JP01地块

楼面价30997元/㎡

溢价率34.7%

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土拍结果

今年厦门楼市回暖复苏的很快,“金三银四”的盛况不仅表现在了住房成交市场,土拍市场也是“再燃”战火!

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今天早上(4月19日),集美新城片区出让了一幅商住地块,吸引了华润、中海、金地、正荣、万科、保利、建发、武地&建发、融创、中梁、阳光城&融侨、美的、旭辉、龙湖共计14家开发商“争抢”!现场整整拍了一个多小时,简直停不下来的节奏!而且开发商举牌的频率是比较密集的!可以想象现场“战况”的激烈程度!

地块有何“魅力” 吸引这么多家开发商竞争?

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地块全景图

据悉,在拍地前,大家就对集美这块地评价很高,经测评发现,无论是区位还是配套都很“优秀”!配得上今天拍出的楼面价!

地块“亮点”之一,就是毗邻厦门“双千亿”重要项目之一软件园三期,目前三期招商活动正在如火如荼进行中,截止至2018年底,软件园三期入驻企业达1021家,员工超过2.2万人,有了人流和企业的支撑,地块周边片区未来的潜力不言而喻。

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软三

从交通上来看,地块周边有海翔大道、集美大道、沈海高速等主干道,将地块所在的集美新城与同安、灌口、杏林、马銮湾、角美、龙海等地区串联,进岛方向有集美大桥、杏林大桥、厦门大桥三座大桥,一定程度上缓解了进岛的交通压力。此外,地块周边还有厦门地铁一号线诚毅广场站,无论去厦门北站、杏林区还是进岛都很便利。

地块周边的教育配套同样不错,周边有有西亭幼儿园、诚毅幼儿园、湖内幼儿园(已批待建、亭北学校(幼儿园、小学、中学)、厦门外国语学校集美分校等,实现从幼儿园、小学、中学“一站式”配套。其中亭北初中、高中各设60个班级,项目正在推进中。

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从医疗和商业配套来看,周边有集美区妇幼保健院和厦门市第二医院,就医便利,集美新城医院也即将开工建设。不过地块周边商业配套略显薄弱,以社区和园区底商为主。此外,地块周边还有在建项目2012JP03地块,由中交集团打造,规划为集住宅、商业、办公、五☆级酒店等功能为一体的40万平方米城市综合体。

地块周边的居住氛围浓厚,紧邻着中交和美新城(36000元/㎡)、武地建发央著(在建中,约40000元/㎡),此外,地块附近还有住宅莲花国际(36000元/㎡)、华润橡树湾(二手房:29264元/㎡)、龙湖春江郦城(二手房:34487元/㎡)、中航城国际社区(二手房:37245元/㎡)等楼盘,可以看出,地块周边楼盘无论是新盘还是二手房,大部分价格都超3万,并且大牌开发商环绕。(PS:价格仅供参考,具体以实际为主)

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中交和美新城

业内:提振市场信心  产品只能高层奢品

土拍刚结束,大块悉达总经理叶旭端就发表了快评!

1、质优地块当红区域名校加持,在今年厦门回升大势下,必然地价上扬。

2、名企拥猎,或顶或合,亲儿之畔,情势微妙。理性积极。

3、维稳之下,当家步步为营,难出集美新地王。

4、提振市场信心,集美新城及岛外热点区域们信心大振。国贸、建发近水得月得拱助。

5、高容积率,只能高层奢品,考验中海塑造力。

6、2019厦门土地阳线必然。

疯狂!集美地价重上“3”字头 

目前,集美最高楼面价是禹洲32825元/㎡。而集美新城最高楼面价保持者是建发央著,楼面价为30478元/㎡。本次土拍价格直接破纪录,超越之前新城最高楼面价,想必集美区今后又要“热闹”起来了!

并且集美今年还有10幅地块待出让,供地很足。

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2019年集美待拍地块(红色区域是已出让地块)

据了解,2019年度将出让29宗商住地块,除去已经拍卖的5幅(翔安2幅+海沧2幅+集美1幅)地块,还剩下24幅地块待出让,近期,厦门拍地公告接二连三发布,光4月就有3幅地块出让,比去年拍地的频率更高,相信按这个拍地速度,完成今年土地出让计划指日可待。那么接下去是厦门哪个区会拍地呢?大家猜猜看。

 

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[编辑:高以理]

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