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海沧地块综合条件棒!周边优质楼盘扎堆!地价又要涨一波?

蓝房视野 | 来源:蓝房网2019-05-10 15:19:02 0条评论
[导读]地块条件究竟有多好?

6月1日,海沧区将公开出让1幅地块,编号为2019HP01,具体位置海沧区05-08马銮湾片区新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口西北侧,出让面积为41979.075㎡,计价建筑面积为85205㎡,起拍楼面价23508元/㎡,起拍总价为200300万元。

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地块信息

据悉,项目还要求配建5000㎡以下的商业,包含生鲜超市便利店(不少于400平)、连锁便利店2处(不少于200平)以及社区老年人日间照料中心(不少于750平)和附建式环网站(不少于45平)。

在预售方面,项目要求竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证,并一次性全部对外公开销售

在付款要求方面,土地出让金分两期支付。第一期土地出让金为总成交价款的50%,在成交之日起5个工作日内付清,否则出让人将取消竞得人竞得资格,不与竞得人签订土地出让合同,不予退还竞买保证金;第二期为总成交价款的50%,在成交之日起4个月内付清,并支付利息。在约定的缴清期限内,以上利息=当期应支付的出让价款×计息期×利率。其中:计息期为合同签订后第61日起至实际支付之日止;利率为合同签订之日起第61日中国人民银行公布的一年期贷款利率。

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地块实拍

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地块全景图

地块评测

一、交通

地块所在区域内路网发达,拥有二桥一隧道三地铁贯通岛内外。分别是新阳大桥、海沧大桥、第二西通道、地铁2、4、6号线(新阳大道站和长庚医院站)。项目西面灌新路是厦门“两环八射”快速路网项目的重要组成部分,由灌口立交至新阳大道,总长3.228公里,双向6车道,现在也已通车。

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公交车站

二、教育

项目周边教育资源较为丰富,是地块的亮点之一,拥有厦门市海沧中学、海沧区第二实验小学以及省重点厦门一中海沧分校等教育配套。

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厦门市海沧中学

三、商业

在商业方面,地块周边有马銮湾广场、永辉超市、悦实广场、夏商百货、新华都广场、阿罗海城市广场、海沧天虹商场等商圈,满足居民日常生活。

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四、医疗

片区医疗设施非常便利。周边有新阳医院,地块东侧几百米就是三甲医院厦门长庚医院,马銮湾医院已经在建设中,作为省重点工程,也是我市岛外重要的民生补短板项目,将于2021年交付使用,拟编制床位数1000张,将解决附近居民看病难的问题。

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长庚医院

五、环境

人居氛围较好。目前马銮湾片区已有海沧万科城海投第一湾海尔华玺融侨观邸、首开龙湖春江彼岸泰禾厦门院子、保利|世茂|联发|中骏·中央公园等众多高品质住宅楼盘,未来这里将是居住氛围非常浓厚的区域。

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龙湖春江彼岸

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海投第一湾

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周边在建项目

此外,未来片区将建设马銮湾文化中心、马銮湾艺术表演中心、蔡林文化展示中心、马銮湾水上剧场、马銮体育场等文体设施和马銮湾福利院、海沧区政务服务中心等服务设施。

看完测评是不是觉得这是今年难得的好地?不知道将“花落谁家”,听说早在4月份就有不少开发商去实地看地啦,届时肯定又是一场“争夺大战”,6月1号(周六)早上记得调闹钟关注蓝房网,小编将为大家跟进土拍最新消息。

关于价格方面的猜测:

今年海沧共出让了2幅地块,其中H2019P01被住宅竞得,楼面价24200元/㎡,H2019P02地块被龙湖竞得,楼面价26466元/㎡。两块地的位置在新阳西片区,距离将要拍的地块不会太远,但是小编个人觉得地块综合条件方面没有待拍地块优质。

此外,项目旁边是正在开发建设的保利世贸联发中骏中央公园,该项目是在2018年拿的地块,楼面价25086元/㎡。同样的位置时隔一年再拍地,价格会超吗?会超多少,大家来预测一下!

 

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[编辑:高以理]

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