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上周厦门二手房环比上涨超五成 刚需改善型成购买主流

要闻 | 来源:海峡导报2019-06-20 08:34:42 0条评论
[导读]临近年中,虽然有些楼盘喊涨,但大部分楼盘还是以打折、优惠的信息来带动项目的销售,以快速回拢资金。他预测,厦门楼市6月整体将保持稳定,房价或小幅回落。

6月18日,国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,厦门新房、二手房房价环比均略有上涨。

一个有趣的现象是,上周,厦门二手房成交套数环比呈现了大涨势头,几家一手商品住宅开发商眼看二手房成交量上来了,便高喊“涨价”。殊不知,市场是检验房价的试金石。在多数开发商面临年中回笼资金压力的情况下,降价促销仍是厦门楼市的主要趋势。

其实,在目前,厦门房价的微小变动仍然牵动不少人心。一些业内人士表示,在厦门因城施策影响下,5月的厦门楼市继续迎来回暖,有望在6月继续保持稳定。

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5月厦门新房二手房房价指数齐上涨

6月18日,国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从公布的数据来看,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅涨幅略升,二手住宅涨幅与上月相同。

其中,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

而厦门新房房价环比上涨0.3%,同比上涨0.4%。二手房价环比上涨0.4%,同比上涨0.7%。

上周二手房成交上涨,新房均价回落

根据厦门网上房地产统计数据,6月10日-6月16日,二手住宅成交988套,环比上涨52%。

眼看二手房成交量直线上扬,多个楼盘开始闻风而动,纷纷上调价格,掀起涨价潮。6月初开盘的厦门中央公园、融侨铂悦府等楼盘相继喊出“涨价”声,6月13日,融创东南府加入“涨价”阵营。

不过,也有不少楼盘反其道而行。金帝中洲滨海城项目启动降价促销,联发房产为年中冲刺,推出福建区域4城9盘钜惠大联动,有些优惠力度达到大几十万元,禹洲地产推出6·18购房节,折扣、抽奖、砸金蛋等优惠措施一个不落,泰禾·汀溪院子则在上周末的父亲节推出购房钜惠,合院认筹最高可优惠15万元。

尽管大部分楼盘在做降价促销,但整体成交量普遍下跌,全市商品住宅成交面积仅31890㎡,环比下跌38%;均价35131元/㎡,环比下跌3%。

业界观点

刚需改善型成二手房客群主流

针对厦门新房二手房房价指数情况,厦门市房地产中介行业协会副会长、厦门均和房地产土地评估公司董事长王崎表示,在其他二线城市二手房价格涨幅有所回落的情况下,厦门仍然保持上涨,说明厦门购买者的入市需求还很强烈。

那么,都是哪些购房人群入市二手房呢?厦门德佑卧龙晓城店房产销售顾问冯燕虾透露,6月以来,大量家里有读书学位需求的刚需客群纷纷出手,此外,也有一部分改善型客群也选择在目前房价较稳定的时候入手,年龄在36-55岁之间。

新房方面,截至目前,厦门6月共计5个楼盘开盘入市,其中有3个纯新盘。“这时候虽然入市楼盘多,楼盘蓄客时间短,但开发商涨价降价的行为导致了市场很模糊,一定程度上影响了购房者的购买欲望。”厦门易房通负责人杨长勇说。

他表示,临近年中,虽然有些楼盘喊涨,但大部分楼盘还是以打折、优惠的信息来带动项目的销售,以快速回拢资金。他预测,厦门楼市6月整体将保持稳定,房价或小幅回落。

 

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[编辑:陆锦萍]

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