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“闪电”成交!总价33.89亿!保利18002元/㎡底价竞得同安地块!

蓝房视野 | 来源:蓝房网2019-06-21 09:00:02 0条评论
[导读]闪电成交!

刚刚

同安首场土拍来袭

3家房企竞拍

“闪电般”出让速度

底价成交

楼面价18002元/㎡

总价33.89亿

保利竞得同安T2019P01地块

厦门年度第五场土拍落锤

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土拍具体结果

“开始了吗?已经结束了……”,今日同安拍地速度真是快的让人猝不及防,现场仅仅到了中骏、保利、联发&同安置业等3家房企参加竞拍,经过1分钟的竞拍,保利以18002元/㎡楼面价成功夺得同安地块。这真是今年所有土拍中,最大的地块,最快的速度!

实地测评:周边交通便利 配套醇熟 

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地块全景图

交通配套

临近BRT城南站和BRT同安枢纽站,进出厦门岛便利,周边有地铁6号线(在建)。地块紧挨着城南路和环城南路主干道,可快速联通同安工业集中区、钟楼商圈等片区,加上附近的凤岗路、双桥中路、双桥东路、杜桥路等次级道路体系,可实现快速跨区域切换,基本畅行同安主城区全域。

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BRT总站

教育配套

地块周边形成了完备的全龄教育体系,基础教育资源比较丰富,拥有启悟中学、厦门市第二外国语学校、凤岗小学、祥平中心小学、新民中心小学、阳翟小学、柑岭小学、柑岭中学等多所学校。

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厦门市第二外国语学校

医疗配套

地块1公里内有厦门市第三医院,属于三级乙等综合性医院,是整个同安老城区最大的医疗卫生服务机构。此外还有同安区妇幼保健院 、科宏眼科医院同安分部、同安区皮肤病防治院、祥平街道社区卫生服务中心等各级医疗机构分布周边。

商业配套

地块周边生活氛围浓厚醇熟,地块西侧为杜桥市场和秋海棠酒店(未投用),杜桥市场集中售卖各种果蔬、杂货等日常小商品,购物非常便捷;东侧为大唐商业广场,是比较大型的社区底商,开设诸多商超、餐饮等门店,地块西北侧600米处有大型商业购物广场——乐海城市广场,集电影院、餐饮、游乐于一体。

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乐海城市广场

此外,周边还杨强芙蓉香骨鸡腿、一刘汤包等“网红”小吃分布,是吃货喜欢的地方。

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休闲配套

地块附近有同安体育馆和苏颂公园。该体育馆配备有篮球场、羽毛球场、跑道等设施,长期向公众开放;大型人文休闲公园苏颂公园内绿植蓊郁,内设观景人行桥、沿溪健步绿道等设施,漫步徜徉公园带来心旷神怡的惬意感觉,满足周边居民的康体健身需求。

新盘、二手盘分布 周边房价2万+ 

每逢土拍,大家最关心的还是地块周边的房价了,一般来说,土拍都会对周边楼盘价格有提振作用,而若是周边优质楼盘聚集,地块区位条件和配套齐全的话,甚至有可能“面粉贵过面包”,土地拍出的价格超过周边楼盘的售价。

本次出让的地块位于同安老城区,周边新盘、二手盘分布较为密集,是一个适合居住的生活区,新房价格在2.3-2.6万/㎡左右,二手房价格在2.3-3.2万/㎡左右。所以今天这个地价来看,入手周边新盘性价比还是蛮高的。

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周边价格

同安地价曾多次破3万 如今回归理性

同安区从2016年起,共出让了13幅商住地块,其中6幅位于老城区,剩下7幅位于环东海域片区,可以发现近几年同安区的建设中心主要集中在环东海域片区。在价格方面,2016年-2017年有好几幅地块(隐形)楼面价都上了“3”字头,可谓是“火”了一把,而之后2017年-2018年地价开始回落,回归理性!

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同安区近几年土拍情况

总结

今天的土拍没有之前翔安、集美那几场土拍来的激烈,甚至有点“凉”的感觉,开发商拿地趋于理性,价格也保持平稳的态势,同安老城地价基本稳定在1.8万/㎡上下。

此外,2019年度厦门拟出让29幅商住地块,如今时间过半,仅仅出让了6幅地块,按这个速度,想要完成今年的土地出让计划可要加把劲了!

 

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[编辑:高以理]

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