2019年下半年首拍来袭
海沧马銮湾
两幅商住用地
2万/㎡起拍
地价是否会破“3”
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最接近地价前三名
好礼相赠
8月22号，海沧区新阳西片区将公开出让两幅商住用地，这不仅是厦门2019年下半年首场土拍，还是海沧新阳西片区年度第二场土拍，意义非凡。
地块基本信息
H2019P03地块出让土地面积25949.281平方米，道路用地面积1280.875平方米，起拍价145000万元，起拍楼面价20000元/㎡。
H2019P04地块土地面积33731.511平方米起拍价168600万元，起拍楼面价20000元/㎡。
地块资质如何？让我们回顾一下
地块实景图
交通:地块周边有东孚东二路、新阳大道、翁角路等交通干道，可快速连接海沧南部新城、集美新城、厦门本岛以及漳州台商投资区（角美）、漳州市区等区域。
同时，地块所在区域目前有3条地铁在建（地铁2、4、6号线），其中地铁2号线预计年底开通试运营，届时马銮湾新城将正式迈入地铁红利时代 ，岛内外一体化进程将得到进一步深化。
图片来源：厦门地铁
教育：地块西南侧就是在建的新阳西中学和新阳西小学，新阳西中学预计将于2021年竣工，建成后可容纳3000人就读，片区内还有海沧中学、厦门一中海沧分校等学校，教育资源丰富。
厦门一中海沧分校
厦门市海沧中学
医疗：地块周边有长庚医院和在建的马銮湾医院。
长庚医院
环境：地块所在的片区是工业区，周边工厂、企业众多，聚集一大部分工业型人才，为片区增加潜在购买力，不过不少网友担心片区空气质量会有所欠缺。
楼盘：整个新城吸引众多知名开发商聚集拿地，分别有万科、海投、泰禾、保利、融侨、龙湖等等，地块周边有泰禾首玺、海投尚书房、海投青春海岸、龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子等楼盘，未来发展潜力大。
地价怎么猜？大家可以参考下以下信息！
1、今年4月，龙湖和住宅竞得H2019P01和H2019P02两幅地块，楼面价分别为26466元/㎡和24200元/㎡，地块位置就在这次待出让地块旁边。
2、回顾厦门2019年已出让的9幅商住用地中，只有集美2019JP01楼面价破“3”万。
3、待出让地块周边几乎没什么在售新盘，二手房均价在2.5万/㎡左右。
周边楼盘价格（仅供参考）
PS：欢迎大家在文章底部积极留言所猜地价，2019年8月21日晚上12点截止竞猜。明日（8月22日）土拍结束将为大家揭晓猜地价最准前三名网友，届时将有丰厚好礼送出！
