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蓝房特约| 小区围墙坍塌,谁之过?

要闻 | 来源:蓝房网2019-09-02 11:23:56 0条评论
[导读]原告王文文停车位旁围墙外的泥土坍塌,致围墙倒塌,压坏了原告王文文的苏A11111车辆。

内容编者按:合同陷阱、问题房源、过户纠纷……购房者在买房过程中常常会遇到各种各样的问题,难免烦心不已。在这样的背景下,蓝房网全新开辟了蓝房法律专栏,特邀北京盈科(厦门)律师事务所合伙人律师许东,以真实事件为例,全方位解读房产纠纷中的法律问题。每周将推出一篇独家解读,现推出第89期《小区围墙坍塌致业主财产受损,谁之过?》。

【导语】

基于物业服务企业与房屋出卖人签订的前期服务合同,物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义务,对于可能对业主财产及人身造成损害的共有部分的安全隐患,应当及时采取合理措施予以消除,否则如致业主财产或人身损害后,依《合同法》第一百零七条之规定,物业服务企业应承担违约责任,对业主承担相应的赔偿责任。

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注:(图片来源于网络,版权归作者所有)

【案情简介】

原告王文文购买了被告文朝公司开发的位于本区地元高路南山花园小区观竹苑24幢309室房屋,房屋价款已依约支付,并已于2009年7月依法取得房屋的所有权证,现观竹苑已封园。被告文朝公司于2009年7月27日与被告清林公司签订南山花园前期物业服务合同,合同约定被告清林公司对南山花园小区提供前期物业管理服务。双方亦约定,被告清林公司须履行对南山花园小区物业共用部位进行维修养护的义务。后被告清林公司于2010年12月与原告王文文签订了停车服务协议,约定将小区地面105号车位交由原告王文文停车。

2011年6月24日、25日本区大雨,同年6月25日上午,原告王文文停车位旁围墙外的泥土坍塌,致围墙倒塌,压坏了原告王文文的苏A11111车辆。原告王文文的车辆被压坏后,产生维修费用20654元、定损费720元。2011年11月,原告王文文为要求被告赔偿相应损失而诉至一审法院。

经审理查明,一审法院在审理过程中,经原告王文文申请,一审法院委托某市某区物价局价格认证中心对车辆苏A11111的折损情况进行鉴定评估,经鉴定,该车在2011年6月25日的贬值损失鉴证价格为9770元。本案在审理过程中,原告王文文向两被告主张了误工费、交通费1000元、汽车配件费559.83元、汽车美容费1000元。就误工费其仅提供了工资表,但工资表中无法反映其因误工产生的损失;就交通费其仅提供了四张打车费的发票,但未证明打车的用途;关于汽车配件费、美容费其仅提供了发票,未提供证据证明该费用的产生系2011年6月25日车辆损坏所致,即无法证明两者间存在因果关系。上述事实,有原、被告陈述、房屋所有权证、前期物业服务合同、停车服务协议、车辆损失鉴定清单、省机动车维修费用结算清单、价格鉴证结论书、鉴定费票据、定损费票据等证据予以证实。

基于已查明的事实,及结合相关法律依据,一审法院认为,被告文朝公司与被告清林公司签订的前期物业服务合同合法有效,该合同虽系两被告签订,但根据相关法律规定,对作为业主的原告王文文同样具有法律效力。按照该合同约定,清林公司对于南山花园小区的共用部位有维修养护的义务,也即在小区围墙外堆有泥土可能发生危险时,应当进行维修养护,消除危险,即使围墙外的泥土系第三人堆放,也不能免除清林公司的义务,清林公司可在维修养护后向第三人主张相关权利。2011年6月25日南山花园观竹苑围墙倒塌,系清林公司未尽维修养护义务所致,故对原告王文文的车辆损失应承担赔偿责任。文朝公司作为房屋的出卖人,在出售房屋并转移房屋所有权后,在房屋质量没有瑕疵的情形下,对房屋的买受人王文文的义务已履行完毕。

综上,对原告王文文要求被告文朝公司赔偿其损失的诉讼请求,一审法院基于相关事实及法律依据,不予支持。对原告王文文要求被告清林公司赔偿其损失的诉讼请求,一审法院予以支持。原告王文文主张的车辆维修费20654元、定损费720元,有车辆损失鉴定清单、定损费票据等证据印证,一审法院予以采信。其主张的车辆配件费、汽车美容费、误工费、交通费,因无充分证据证明系车辆受损所致,故一审法院不予支持。对其主张的车辆折损费20000元,因车辆贬值损失价格鉴证价格为9770元,故一审法院部分予以支持。

据此,依照《中华人民共和国合同法 》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款 、《物业管理条例 》第二十一条 、第二十三条、第二十五条之规定,判决如下:一、被告清林公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告王文文车辆维修费20654元、定损费720元、车辆折损费9770元,合计31144元。二、驳回原告王文文的其他诉讼请求。

【律师讲解】

依《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”、《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《物业管理条例》第二十一条规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”,及《物业管理条例》第二十五条规定:“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”,前期物业合同的双方当事人虽系建设单位及物业服务企业,但依据上述法律规定,该物业合同的义务对业主同样适用,即物业服务企业对小区共有部分可能会对业主财产及人身造成损害的安全隐患予以及时清除,如未积极履行排除相关安全隐患的义务,而造成小区业主财产或人身损害的,则物业服务企业须依法承担相应的赔偿责任。

如本案所述,被告清林公司系原告王文文小区的物业服务企业,但被告清林公司在小区共有部分出现可能危及小区业主财产或人身损害的危险,即小区围墙外堆有泥土存在可能的安全隐患,其未进行维修养护,消除危险,未及时采取合理措施予以排除,而致使原告王文文的车辆遭受损害,则被告清林公司依法须承担相应的赔偿责任。

本文作者:许东——律师 北京盈科(厦门)律师事务所律师

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