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深耕土地运营 聚焦行业趋势

要闻 | 来源:读地2019-09-07 19:02:52 0条评论
[导读]2019年,中国地交会延伸更多参展内容,设立城市土地展、绿色建筑展、智慧城市展三大展会,进一步完善地产上下游生态产业链,助推产城融合发展。

2019年9月7日,一年一度的第11届中国国际地产投资交易会(以下简称中国地交会)在厦门会展中心A馆A6厅隆重举行。

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深耕海西土地市场十余载、取得显著招商成效和广泛影响力的中国地交会已打造成为展示全国各地优质土地项目、投资项目的舞台与窗口。2019年,中国地交会延伸更多参展内容,设立城市土地展、绿色建筑展、智慧城市展三大展会,进一步完善地产上下游生态产业链,助推产城融合发展。

参与热度空前

百家企业参会,明星房企云集

本届地交会客商参与热情高涨,共吸引了沈阳,芜湖、南京、南通、湖北、淮南、潍坊、厦门、漳州、龙岩、宁德、角美、漳州港、北京、广州、上海、天津、宁波、南京、杭州、苏州、义乌、郎溪共30多座城市踊跃报名,带来了闽西南协同发展区、闽东北协同发展区、京津冀&长三角&珠三角&成渝&长江中游城市群的经营性土地项目、新城开发项目、房产投资项目、地产咨询及配套服务等丰富多样的项目,堪称一场土地投资盛宴。

十年磨砺宝剑锋,筑巢引凤等风来。地交会丰富的投资项目与充足的投资机遇聚焦了大批房产、金融、科技、文化传媒等企业的目光。本届地交会报名参会企业300余家,参会人数超1700人,尤以房地产开发企业的关注度最高,共吸引了远洋、中海、华润、中交、保利、金茂、招商局地产、恒大、皓晖、中梁、金地、龙湖、雅居乐、苏宁、碧桂园、世茂、中南、泰禾、融信、融创、中骏、禹州、建发、国贸、联发、明发、正荣、大唐、红星美凯龙等数十家房地产开发企业参会。

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地产高峰论坛

把握行业脉搏,启迪地产前行之路

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齐聚众多地产精英的高端地产论坛历来是中国地交会致力打造的品牌特色活动,第11届地交会邀请了保利、中交、世茂、平安四家来自百强房企、头部金融机构、专业咨询顾问、投资研究院的精英大咖共聚一堂,围绕房企融资、都市圈房地产开发与企业路径、房企融资结构、规模化发展路径及模式等土地投资热点内容进行解读,碰撞新观点、新理念、新思维,以飨观众。

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地产高峰论坛人气高涨

区域性公司规模化:

助力企业实现跨越式发展

本次地产高峰论坛上,世茂海峡发展公司璀璨地产研究院院长、用户与市场研究部负责人张运鸿先生带来了《区域性公司的发展破局》的主题演讲。张运鸿先生在演讲中指出,随着企业集中度的快速提升,区域性公司这一层级的重要性显著突显,区域已经成为房企的核心经营主体。

在指出当前房地产市场环境面临较强的不确定性后,他提出了多元化、深耕挖潜、跨区破茧的三大区域发展思路。在区域化发展策略上,他提出了三大建议:第一,区域性公司在阶段性明确自己的战略走向,深耕200-500亿的市场规模,夯实根据地;第二,冲千亿,强化深耕,巩固多地份额,并战略性向外扩张;第三,千亿全国化强势布局,全面抢占各地份额。假如区域份额进入8%以上,就一定得做战略调整,理性外扩。

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世茂璀璨地产研究院院长张运鸿主题演讲

得都圈者得天下:

如何在都市圈时代脱颖而出

2019年地产高峰论坛上,保利地产投资顾问有限公司副总经理、保利投顾研究院院长宋卫东先生带来题为《都市圈演化与房地产市场机会探秘》的主题分享,演讲围绕世界级都市圈发展规律与中国都市圈崛起、都市圈演化轨迹及发展阶段差异性分析,对海西都市圈发展轨迹及城市价值点进行剖析与研究。

他认为全球视角下都市圈呈现出人口与经济中心化、产业升级/城市分工、不动产需求载体化三大趋势,而我国则呈现城市多层中心化及城市分工协同的都市圈体系。从厦漳泉都市圈切入,他认为厦漳泉一体化协同想象空间广阔,并坚定看好厦漳泉的协同潜力。他认为目前厦漳泉人均商品住宅累计销售面积低于全国人均水平,未来住房需求增量空间仍较大,预判未来厦漳泉都市圈的投资潜力将划分为①厦门环东海域、泉州南安&晋江;②厦门马銮湾、漳州龙海;③泉州城区、漳州城区三大梯队。

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保利投顾研究院院长宋卫东主题演讲

房企与金融:

资产证券化融资规模或将持续扩大

本届地交会邀请平安银行地产金融事业部总裁助理朱嵬分享《房地产行业展望:调控、市场及融资》的主题演讲,从调控、市场、融资纬度,对房地产行业运行进行展望分析。

在政策层面,朱嵬先生梳理了房地产的定位、政府调控逻辑及调控手段的转变。市场层面,他认为,长期来看,城镇化、人口增长、全面放开二胎、城市更新是住房需求核心因素。房价将实现整体趋稳,但城市分化愈发明显。融资层面,他指出,在地产融资不断从严加码,银行贷款、信托、境内外融资渠道全面收紧的背景下,银行贷款仍将是房企融资的重要选择,非标融资规模将继续萎缩。资产证券化、RIETs将是房企融资的重要手段,规模会逐步提升。最后,针对融资策略,他建议房企从项目与企业两大维度入手,多方面进行融资——项目层面抓合作与并购,企业层面寻求海外融资。股权合作、并购贷、开发贷、供应链融资、股权融资、信用债、ABS(资产证券化)融资都是不错的选择。

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平安银行地产金融事业部朱嵬先生主题演讲

“智慧+”路径:

助力地产开发向城市开发运营转型

在《智慧+:构建地产运营发展新业态》的分享会上,中国交通信息科技(集团)有限公司智慧交通事业部总经理吴静媛女士,从国内地产市场的发展现状切入分析,向大家具体介绍了当前房地产市场的发展思路及推进措施。

结合国际及国内的政策及现状她提到,随着新中产的崛起,居民对品质生活类的消费水平提高,地产市场亦迎来了由数量驱动向品质驱动转变的发展突破口。归纳起来可分为内部品质的升级、纵向产业的拓展、横向的产业融合三大类的发展方向。而针对如何进行转型发展,她给出了如下几个思路,即做幸福生活运营的服务者、社会精准治理的助力者、城市开发运营的服务者、生态可持续发展的推动者。最后,在推进措施方面则通过全屋智能、智慧建筑、智慧社区、智慧城市四个阶段做了具体的介绍。

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中国交通信息科技吴静媛女士主题演讲

土地储备专题研讨会

同业交流,论道土地储备发展

与第11届中国国际地产投资交易会共同召开的是一年一度的土地储备行业盛事——土地储备专题研讨会。本届研讨会主题为“深化自然资源所有者权益·促进土地储备事业发展”,莅临本届土地储备研讨会的有部国土整治中心、部自然资源所有者权益司、厦门市自然资源和规划局的主要领导,以及来自北京、上海、广州、杭州、宁波、南通、成都、重庆、福州、武汉、哈尔滨等28家自然资源局和土地储备机构等相关单位代表。

研讨会上,各城市土地储备机构踊跃发言,积极交流探讨在自然资源所有者权益、土地储备计划编制、存量土地储备运行、土地储备监测监管系统建设、土地储备资金管理与风险防范等方面的见解,结合各自城市的工作经验提出相关思考、困惑和建议等,为新形势下土地储备事业发展建言献策。

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2019年土地储备专题研讨会现场

9月8日,第21届2019厦门国际投资贸易洽谈会暨丝路投资大会将在厦门国际会展中心隆重开幕,全球客商和投资者大量涌入展馆,中国地交会也将获得全球性的关注。按照计划,本届地交会将持续对广大客商开放至9月11日,欢迎持续关注!

 

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[编辑:陆锦萍]

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