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厦门“类住宅”彻底凉凉!官方重拳出击再发管理新规!

要闻 | 来源:厦门自然资源和规划2019-10-15 20:37:53 0条评论
[导读]又一重磅信息来了!

又一重磅信息来了!

10月15日

厦门自然资源和规划局发布了

《厦门市关于预防建设项目变相改造为“类住宅”全链条管理的实施办法》

对“类住宅”进行了更详细的规定!

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今年8月,厦门市曾针对商办类建设项目出台《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》,而在10月8日,则对工业、物流仓储类建设项目发布了《关于加强工业、物流仓储类建设项目全链条管理的实施意见(征求意见稿)》。今天的细则,进一步扩大管理范围,系对全市区域内的商业、办公、工业、物流仓储类建设项目预防变相改造为“类住宅”的全链条管理。 新发布的文件要求,商业、办公、工业、物流仓储类建设项目应采取单独供地和非单独供地两种供给方式。加大商业、办公去库存和通用厂房建设力度。属于单独供地的工业、物流仓储类建设项目应采取常规使用年限和缩短使用年限的供给方式。

另外,商业、办公类建设项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》中应增加禁止条款,对受让人擅自改变土地用途,将此类项目改为“类住宅”的,出让人有权解除合同,并无偿收回土地使用权及宗地内已建的建筑物、构筑物、附属设施。

平面功能标注不得出现诸如“公寓”、“卧室”、“客厅”、“阳台”、“厨房”等类住宅功能描述;(一) 平面功能标注不得出现诸如“公寓”、“卧室”、“客厅”、“阳台”、“厨房”等类住宅功能描述;(二) 建筑平面布局不得采用住宅套型设计,不得设置厨房等居住空间,卫生间、茶水间或饮水供应点必须集中设置;(三) 不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道;(四) 商业用途建设项目,其分割单元每层套内计容建筑面积小于等于300平方米,建筑层高不宜超过4.5米,大于300平方米的,建筑层高不宜超过6米;办公用途建设项目,应严格控制最小分割单元的设置,最小分割单元不得小于300平方米,土地出让合同中另有约定的,按约定执行;建筑层高不得超过4米;

(五) 工业、物流仓储类建设项目的生产性用房,平面布局中货梯及客梯应于建筑端头集中设置,对主要柱距小于9 米或主要柱距不规则的,应进行重点检查;建筑层高超过4.0 米的自然层,其建筑立面不得设置上下两排窗。

涉嫌改建为“类住宅”的行为一经立案,相关部门应及时通过防控管理信息平台告知属地区政府,区政府应立即启动联合查处、处置机制,组织各相关部门,采取以下措施:

(一)责令立即停止建设;

(二)停止批建、复工;

(三)停止建设项目竣工规划和土地核实;

(四)停止竣工验收备案;

(五)停止产权登记;

(六)停止对施工现场供水、供电;

(七)停止燃气入户;

(八)冻结该项目账户。

厦门的高房价让许多年轻人望而却步,为了买房不少人几乎搭上全部的家当,只为了有个温暖舒适的家。

但是,部分不良开发商却利用购房者对买房迫切的心情,在宣传商办楼时,用“公寓”、“复式三房”、“两房两厅一卫”等词语,甚至设置商住样板房误导消费者,有的开发商在签订的合同当中也明确注明起居室等住宅房用词。

所以,今年厦门不少商办项目都爆出维权事件,比如,厦门某商办项目,就惨遭上千个业主维权,涉及资金巨大、涉及人员广,维权事件长达半年以上。据悉,该项目,销售人员在向消费者推荐房产时,均表示房子可以加层、插层等,以及可以用于居住。

即便是面对业主质疑,部分销售人员仍表示,只要验收通过,就会让业主签订《二次改造协议》,并称到时物业会安排人员进场帮业主加层、插层,也会安装上、下排水、排污等等。

另一个位于岛外商办项目,业主们也曾组织游行队伍上街,强力谴责开发商的欺诈行为,声讨该楼盘开发商将办公用地以SOHO名义出售。

实际上,这次已经是年内厦门第三次针对“类住宅”发布的规定,可见厦门整治类住宅的决心之坚定。可以说,未来“类住宅”产品也将在市场上消失,进一步净化住宅市场。从另一方面来说,新规的出炉,也让一些企图通过“类住宅”概念的开发商,面临更大的生存困难。

附文件内容:


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