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多家银行发布公告 透支信用卡买房行不通了

要闻 | 来源:厦门网2019-10-16 08:20:25 0条评论
[导读]“首付不够,刷卡来凑。”

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“首付不够,刷卡来凑。”这是不少买房族经常使用的招数,不过,这一办法今后行不通了。最近一段时间,农行、建行、招行、兴业、平安、光大等多家银行的信用卡中心先后发布公告,要求收紧房地产类商户刷卡,有的银行是限制额度,有的是禁止交易。

业内人士指出,刷信用卡付首付,是将买房人的资金杠杆放大,加重购房人的还款负担,也酝酿着更大的金融风险。因此,商业银行限制信用卡资金流入楼市是必要的。

多家银行限制信用卡买房

记者从银行公告信息上了解到,被限制的与房地产相关的商户类别主要涉及5个:住宅与商业地产开发、房地产代理和经纪、建筑安装工程、分时使用的别墅或度假用房和不动产管理。不同银行对这些商户的限制情况各有不同:前两类因为可买房,均被禁止交易;中间两类,有的银行禁止,有的银行限额交易;最后一类物业管理,是日常缴费,都可透支刷卡但有限额。

平安银行信用卡中心公告显示,为落实房地产调控相关政策,依据相关规定,该行对房地产类商户设定限制,当客户持该行信用卡在此类商户透支消费时,有可能导致交易失败。浦发银行信用卡中心发布公告称,近期对该行信用卡在部分类别商户的交易设定限制,信用卡不可在房地产类商户进行交易。同时,该行信用卡在物业类商户交易设定限制。此外,光大银行日前发布公告称,10月8日起对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控,光大银行信用卡在此类商户透支消费时将会导致交易失败。

相比之下,农行、建行公告披露的信息更加详细,设定了相关业务限制的金额。

农行信用卡不得在境内开发商和房产中介两类商户进行交易;在剩余三类境内房地产类商户的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币,日累计交易金额不得超过1.5万元人民币,月累计交易金额不得超过5万元人民币,季度累计交易金额不得超过5万元人民币,半年累计交易金额不得超过5万元人民币,年累计交易金额不得超过5万元人民币。

而建行信用卡公告则显示,该行信用卡不得在境内3种房地产类商户进行交易。对在境内物业管理和出租等商户交易,按客户实施管控:单笔交易金额不得超过3万元人民币,日累计交易金额不得超过5万元人民币,月累计交易金额不得超过5万元人民币,半年累计交易金额不得超过5万元人民币,年累计交易金额不得超过10万元人民币。

借道刷信用卡买房也不行

记者采访了解到,厦门部分中介公司和售楼处此前就不接受信用卡刷卡购房。东浦路一家中介公司的员工告诉记者,最近用信用卡付款特别严格,中介公司一般不接受信用卡。

据介绍,每台POS机都会有一个特定的商家编码,而各类商户也有自己专门的代码,其中有4位数字是行业代码。信用卡中与房地产相关的商户代码为:住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。

据悉,一旦在中介公司店里的POS机上刷了卡,就会被自动识别出来是哪种交易类型,只要是关于房产商户类交易都是会被限制或禁止交易的。

不仅如此,如果购房者通过其他渠道将信用卡里的钱刷出来,但只要是持卡人名下买房或者办理房贷,在办理贷款时银行会看到信用卡有欠款,就会怀疑信用卡资金用来做首付。银行工作人员指出,这种情况下,银行一般会要求提供刷卡用途和发票,如果持卡人无法提供,就可能影响贷款。

租金和物业费等不受影响

厦门某商业银行信用卡部的人士告诉记者,银行限制信用卡在房地产类商户的交易,主要是为了防范用户借道信用卡炒房、凑首付。根据监管要求,购房的首付资金应当为自有资金,使用信用卡透支支付购房款,实际上就是首付贷。事实上,对个人消费性质贷款的用途一直有严格要求,个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房属于整治重点领域。

禁止信用卡炒房、凑首付,但是关于物业费、租金等合理消费,信用卡仍旧支持。“使用信用卡在房地产类商户消费,除了购房也可能是租房或支付中介费等,因此会区别对待,类似物业费等合理消费,银行也会给予支持。”银行的客服人员表示。

记者了解到,信用卡支付物业费目前还是可以的,虽然银行对信用卡付物业费有一定的限额,但多数市民的物业费在限额范围内,基本不受影响。在租房方面,如果租客与中介公司交易,可以通过线上APP,通过支付宝或者微信绑定信用卡,就可以用信用卡支付房租。

 

 

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