微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 要闻 > 正文

蓝房特约 | 夫妻一方擅自出售共有房屋能否追回?

要闻 | 来源:蓝房网2019-11-04 08:35:58 0条评论
[导读]后原告吕小步于2008年5月27日与被告林美登记结婚。

内容编者按:合同陷阱、问题房源、过户纠纷……购房者在买房过程中常常会遇到各种各样的问题,难免烦心不已。在这样的背景下,蓝房网全新开辟了蓝房法律专栏,特邀北京盈科(厦门)律师事务所合伙人律师许东,以真实事件为例,全方位解读房产纠纷中的法律问题。每周将推出一篇独家解读,现推出第92期《夫妻一方擅自出售共有房屋,另一方能否追回?》。

【导语】

依据《物权法》等法律规定,若夫妻一方未经另一方同意,将夫妻共同共有的房屋出售,但第三人购买房屋时主观系善意,支付合理对价并已办理完产权登记手续,则另一方追回该房屋的主张无法得到支持。

点击查看大图

注:(图片来源于网络,版权归作者所有)

【案情简介】

2006年12月17日,被告林美与某房地产有限公司签订《商品房买卖合同》,约定被告林美购买位于某城一期9#楼14层04单元的房屋,房屋总价款为652423元,付款方式为“买受人应于2006年12月17日前支付首期款计人民币202423元,余款人民币450000元办理银行按揭”,同日被告林美支付购房款172423元。后原告吕小步于2008年5月27日与被告林美登记结婚。

林美于2011年3月29日就上述购买的房屋取得土地房屋权证,载明权利人为被告林美。2012年6月20日,林美与权正义签订《房产买卖协议》,约定由被告权正义向被告林美购买位于某市某区某里17号1404室的房屋,此房屋与某城一期9#楼14层04单元房屋系同一房屋,房屋总价款为85万元。2012年9月4日,林美与权正义签订《存量房买卖合同》,约定由被告权正义向林美购买位于某区某里17号1404室的房屋,该合同约定的房屋成交价为60万元。签订合同后,被告权正义通过李主文和陈学理以银行转账方式分别向林美汇款40万元、45万元,上述共计人民币85万元,均为被告权正义支付给被告林美的购房款。权正义后续亦取得某区某里17号1404室房屋的《土地房屋权证》,并已被载明为权利人。在上述合同均已签订后,原告吕小步知晓了上述房屋买卖合同,其认为林美未经其允许,擅自出售房屋的行为无效。故诉至法院,要求撤销被告林美与权正义签订的《房产买卖协议》及《存量房买卖合同》。

经审慎查明相关事实及法律依据,法院认为,根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(三)》第十条、第十一条之规定,以及《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款之规定,本案中,林美在与吕小步登记结婚之前就已经以林美个人名义签订了商品房买卖合同,以林美个人财产支付了首付款并在银行进行按揭贷款,并取得了讼争房产的产权证书,在产权证书的共有权情况一栏注明“此栏空白”。

根据物权的公示公信原则,权正义在购买讼争房产时有理由相信林美就是讼争房产的合法产权人,权正义作为善意购买人已经支付了合理对价并且讼争房产已经办理产权登记手续,权正义已经取得讼争房产的产权证书,故原告要求撤销林美与权正义之间的房产买卖协议及存量房买卖合同于法无据,法院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条,《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见(试行)》第八十九条等规定,法院判决如下:驳回原告吕小步的诉讼请求。

点击查看大图

注:(图片来源于网络,版权归作者所有)

【律师讲解】

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(三)》第十条的规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。……”、第十一条的规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。……”,及《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款的规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”。

结合本案事实,被告林美与被告权正义签订案涉房屋的买卖合同时,房屋产权证书登记在被告林美名下,且载明共有情况,因此权正义基于对产权证书记载内容的信赖,作为善意购买人支付合理的对价,并依法依约办理产权登记手续,符合上述法律规定,因此被告林美与被告权正义签订的《房产买卖协议》及《存量房买卖合同》依法有效,为维护合法交易的稳定性,原告追回该房屋的主张无法得到支持。

本文作者:许东——律师 北京盈科(厦门)律师事务所律师

点击查看大图

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

4.热门、优惠楼盘推荐

蓝房网手机客户端
[编辑:陆锦萍]

看房团回顾更多>>

  • 厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾

    厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾邀你看房
  • 炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总

    炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总价地铁房受热捧!
  • 蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽

    蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽快下定!
  • 宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博

    宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博得网友青睐
  • 11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢

    11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢先看