微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 要闻 > 正文

重磅! 厦门岛内东部要升级了! 五片区旧村改造规划出炉

要闻 | 来源:读地2019-12-07 07:47:17 0条评论
[导读]今年,厦门市公布了岛内东部半兰山、观音山五缘湾、湖边水库、五通高林五个片区的旧村改造空间详细规划。

今年,厦门市公布了岛内东部半兰山、观音山五缘湾、湖边水库、五通高林五个片区的旧村改造空间详细规划。

点击查看大图

在厦门岛内新一轮城市空间的整治提升中,政府将联合相关部门与村集体,对旧村落进行规划、改造,这些或地处繁华,或偏安一隅的的村庄即将迎来它们的“高光时刻”

思明区

01半兰山片区

点击查看大图

半兰山片区用地性质规划图

点击查看大图

(来源:厦门市自然资源和规划局)

思明区半兰山片区位于岛内东部,地处纵向、横向的云顶中路、前埔路、吕岭路、洪莲中路合围而成的区域,左倚忠仑公园(东区),北望湖边水库,东邻岭兜片区,南侧为洪文片区。从城市建成形态来看,半兰山片区的建成区与村落比例各占50%左右,分别分布于片区的东、西两侧,其中建成区以商务区、工业区、住宅区、商业区为主。村落为石村、泥窟社、金鸣社。根据规划,半兰山片区规划功能定位为城市公园、居住及配套服务的综合性城市片区。

 点击查看大图

半兰山片区区位图

点击查看大图

半兰山片区周边配套示意图

总体来看,本片区的拆迁、改造重点区域为片区的南部与东部,泥窟社、石村两大城中村拆迁改造之后,将弥合万科金域蓝湾居住区与建发上东美地居住区之间的割裂,一方面使居住区连点成面,将原先缺乏规划、杂乱无章的城中村工业区升级改造为高层级的商务区。另一方面提升整治城市风貌,弥补片区西侧休闲康体、科教类配套设施的不足,完善城市功能。本规划区内主要配套设施包括48班潘宅小学、48班逸夫完全中学、36班莲前小学、36班潘宅中学、18班前埔北区小学;以及社区服务中心、生鲜超市等。

02观音山片区

点击查看大图

观音山片区用地性质规划图

点击查看大图

(来源:厦门市自然资源和规划局)

观音山片区位于岛内东部沿海地带,属思明区莲前街道,地处观日路、吕岭路、云顶中路、观日路、环岛干道纵横合围的区域。片区北侧为东部商务区——观音山商务营运中心,南侧为会展中心-两岸国际金融中心片区,西侧、东侧厦门岛内产业高地——软件园二期以及观音山滨海旅游休闲区。片区内部城市形态为城中村(何厝)、商务区(大唐中心)、居住区(何厝小区),其中何厝村所占规模比例达整个片区的70%。商务区与居住区各占15%左右,城市功能单一,建成程度偏低,需要进一步改造提升。观音山片区规划功能定位为配套完善、环境良好、以科研、商务办公、居住为主的综合性城市片区。

 点击查看大图

观音山片区区位图

点击查看大图

观音山片区周边配套示意图

总体来看,观音山片区的改造拆迁工作量较大,预计耗时比较长。

根据政府规划,未来片区提升改造建设拟结合村庄改造增加路网密度;结合何厝村整体拆迁改造,规划居住、商业、商务、体育(混合)、公共服务设施等用地。规划建设社区综合体育中心、何厝小学、老年人日间照料中心、幼儿园、生鲜超市、公交场站等生活配套设施。

湖里区

01五缘湾片区

点击查看大图

五缘湾片区用地性质规划图

点击查看大图

(来源:厦门市自然资源和规划局)

片区规划功能定位为以总部办公、游艇经济、医疗健康、文化旅游、高端休闲体验为主导、配套完善居住功能的综合型城市新客厅。

 点击查看大图

五缘湾片区区位图

点击查看大图

五缘湾片区周边配套示意图

总而言之,本片区(湾区)东侧面临的问题是人气不足及城市功能较为薄弱,不仅人口稠密度不敌湾西,加之深居五缘湾腹地,更是游离于大湾区的边缘地带。待得五通旅游客运码头三期、海峡旅游服务中心等项目的加持下,商旅客流的增长,对片区人气的提升有一定的作用。建议该区域结合区域旅游服务功能定位,建设更契合发展的城市功能组团,如布局文化旅游设施、综合性商业、游乐、公园、体育等生活配套,以聚集人气,同时完善城市功能布局。

此外,湾区东部商业,大型商业中心万达广场在四公里之外,地处较远。远期或将迎来更旺盛的商业需求,但区域的东北侧坐落有海峡国际旅游中心综合性商业项目,其内涵盖佰翔五通酒店、旅游会展中心、厦金客运码头、海峡旅游大厦、旅游博览中心等五大功能板块,其中商业体量近13万平方米,将成为支撑片区的主要滨海旅游综合体,为片区的商业活力注入补充力量。

 点击查看大图

海峡旅游服务中心规划效果图

02五通高林片区

点击查看大图

五通高林片区用地性质规划点击查看大图(来源:厦门市自然资源和规划局)

根据规划功能定位,片区将建设成为以两岸金融总部办公、医疗健康、文化旅游、金融服务为主导、配套完善居住功能的综合型金融商务区。

 点击查看大图

五通高林片区区位图

点击查看大图

五通高林片区周边配套示意图

总体来看,本片区是岛内东部旧村改造拆迁任务最繁重的片区。片区西南侧、虎仔山以北、金钟路以南的村落,适宜发展成住宅区,为虎仔山南麓的软件园二期及万达-国贸金融中心的就业人群提供居住空间。未来区域内将规划建设凤头风情小镇、公立学校、国际学校,以及社区书店、幼儿园、生鲜超市便利店等。

03湖边水库片区

点击查看大图

湖边水库片区用地性质规划图

点击查看大图

(来源:厦门市自然资源和规划局)

根据规划,片区规划功能定位为以滨水居住、滨水休闲、滨水商务为主导,配套完善的城市宜人住区。

点击查看大图

湖边水库片区区位图

 点击查看大图

湖边水库片区周边配套示意图

片区内的城中村主要分布在水库南部、东侧与西北侧,主旧村改造项目主要包括湖边社区的下湖社和金湖社区的上湖社、洪塘社三个自然村,总占地面积为79.9公顷,涉及人口3000人,拆迁建筑面积为120万平方米,安置房建筑面积约为36万平方米。

项目建成后,将提升片区整体颜值形象,带动湖里区加快建成厦门现代化中心城区。

片区东北侧的村落适宜发展商务金融功能,与万达-国贸金融中心片区联结成片,作为其延伸与拓展,增强片区的产业功能。片区南部村落南面与东面均与商业区(蔡塘广场、宝龙一城)相连,因此较为适宜布局居住功能,建设商品住宅、城市公寓或是SOHO,对商业区形成消费人口补充,提升片区人气,也为一街之隔的软件园二期提供居住空间。此外,湖边水库片区还有约3公里岸线属于城中村原始状态,未进行开发,结合滨湖生态景观,适宜规划文创、办公、商务、高端餐饮、居住等业态,在规划开发上拥有较大的想象空间。

厉害啦!

岛内东部强势变身!

颜值越来越高

越来越宜居的节奏

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

4.热门、优惠楼盘推荐

蓝房网手机客户端
[编辑:陆锦萍]

看房团回顾更多>>

  • 厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾

    厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾邀你看房
  • 炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总

    炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总价地铁房受热捧!
  • 蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽

    蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽快下定!
  • 宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博

    宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博得网友青睐
  • 11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢

    11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢先看