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解析:如今形势下,疫情对厦门楼市和房价有多大影响?

要闻 | 来源:蓝房网2020-02-03 08:28:41 0条评论
[导读]受到疫情影响,上半年房企回款必定会变慢。

2020年初忽然爆发的新型冠状病毒肺炎疫情,日渐攀升的数据,不仅扰乱了全国人民的春节计划,也让交通运输、餐饮旅游,房地产等行业受其影响。

面对突如其来的灾祸,中国房地产业协会于1月26日发出倡议书,倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。

随后多地楼市(含厦门)响应,关闭新房售楼处,二手房交易也暂时歇业,接着线上看房逐一上线。

在此形势下,对楼市和房价又有多大影响呢?或许我们可以参考或借鉴2003年的“非典”。

2003年上半年,全国商品房价格平均上涨了9.2%;2003年第三季度,作为楼市风向标和当年“非典”重灾区的北京,房价上涨了13%。

此外,除了香港等疫情较重的地区,楼盘房价从120万跌到70万都无人问津,其他区域受非典影响较小。

整体来看,2003年“非典”对于厦门楼市的影响也非常短期。

数据显示:

2003年,“非典”来袭,厦门商品房销售均价4009元/㎡;2004年初——否极泰来,均价4936元/㎡;2005年——上涨势头不减,均价5818元/㎡;2006年——均价6728元/㎡;2007年——厦门房价10000元/㎡;2008年——成交受挫,均价9749元/㎡,楼市开始进入低谷......总而言之,“非典”对楼市的影响:降温不降价,降温不降量。不但没有造成伤害,反而使其保持稳健态势。

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注:(图片来源于网络,版权归作者所有)

相比于17年前的“非典”,2020年新型冠状病毒肺炎疫情信息公开相对及时和透明,防控工作也做的更好,虽然对楼市总体影响不大,但阶段性影响是必定的。

首先,楼盘关闭,成交停止,返乡置业行情冷却。

防控升级,走亲访友都减少,何况出门看房买房。

疫情结束,大家陆续返工,已错过春节返乡置业这个空档。

其次,因交通管制,看房买房的热情和积极性大幅降低;加上多个楼盘售楼处关闭,销售成交明显受损。

此外,各类的管制,导致了经济的大幅放缓,经济下滑,伴随的是人们收入的减少,随之影响的就是购房需求出现萎缩。

最后,现金流是房企的生命线。

受到疫情影响,上半年房企回款必定会变慢。

因此,预计今年中小企业将比去年更加艰难,地产行业或将洗牌加剧。

或许和2003年前相似,这一次属于意外事件冲击,所有影响都只是短期。具体影响时长多久,这只能取决于疫情的走势。

如按“非典”时期的进程,大约2个月的时间。按这个时间来计算,预计今年2月底市场将慢慢回温。

因此,2月份或会受到较为明显的影响,而3月份预计在危机有所控制的情况下,房屋交易市场会有所放松。

所以今年2月份应该说交易数据或不好看,当然这也在预料之中。而3月份则会有所回暖,是否有强劲回暖,要看肺炎事件处理是否彻底,或各地对于风险的评估态度。

预计两会政策中,应该会有各类鼓励或刺激性政策,客观上楼市的大环境有干扰,但绝对不会继续恶化。而到了5月份后,房地产交易市场会进入到相对健康和稳定的状态,这中间不排除部分压抑的需求会重新释放,进而弥补了第一季度市场交易偏弱的状态。

根据当年“非典”的经验来看,在疫情过后,一般会紧跟着一波集中消费需求的释放,楼市小阳春或许只是延迟到来。

但需要意识到的是,当前调控基调也不可能出现改变,因此大的概率不会出现大涨行情。

加上随着日后天气炎热,遇上传统淡季,行情爆发依然会受到一定限制。

稳,仍然是第一位。

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注:(图片来源于网络,版权归作者所有)

而对于房价来说,很容易受到供求关系的影响。

若是第一季度市场交易不好,那么价格本身抬头的可能性已经非常微弱了。

当然是否会出现大降价,这个要看房企的心态。

要知道,按惯例当前本身是一个积极返乡置业促销的阶段,但确实这一次肺炎事件形成了干扰。

但这也不意味着必须降价。

因为在售楼处暂时关闭的情况下,即便是降价,市场交易本身是不会有影响的,或者说降价本身不会引起太多的成交量上升。

到了第二季度,若是房企完成全年目标是比较急切的,这个时候会由继续降价促销的做法,换而言之,本身在第一季度终结的降价促销动作,或会延长到第二季度。

若市场交易在第二季度不错,那么下半年房企的定价策略会略显强硬,此时要防范各类价格过快上涨的现象。

从城市或区域的角度看,此次肺炎事件对于三四线城市是影响比较大的。

从近期各地的控肺炎动作看,比较严厉,既关闭了售楼处,也关闭了部分人进城等通道,所以客观上说,三四线城市今年返乡置业需求难以释放,部分房企必须调整节后的营销策略。

而从城市上看,包括湖北省、浙江省等属于疫情相对严重的区域,此类区域政策会更严,客观上房地产市场受到的影响会更大。这也是相关购房者和房企等所需要积极关注的地方。

 

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[编辑:陆锦萍]

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