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仅5分钟!角美2019P06、P07地块遭流拍、取消出让,业内解析...

蓝房视野 | 来源:蓝房网2020-03-25 15:13:02 作者:陆锦萍0条评论
[导读]最终,2019P06地块流拍!2019P07地块也因竞拍人数不足,取消出让!

今日(3月25日)下午3时,角美迎来2020年的一场土拍,这也是角美土地市场在沉寂四个多月后的发力。据小编了解,此次参与本次土拍的企共计2家,分别是融侨、漳州经发。最终,2019P06地块流拍!2019P07地块也因竞拍人数不足,取消出让!

这标志着角美2020年土地市场第一拍遭遇“爆冷”,并没能迎来一个好彩头。

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2019P06地块

该地块位于角美324国道以东、规划社头中路以南,占地面积43574㎡,计价建面95862㎡,起拍总价6.8亿元,起拍楼面价7094元/平。

参与2019P06地块竞拍的房企有:融侨、漳州经发。

最终,因无人竞拍导致流拍!

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地块实景图(注:右边的2019P06地块为区位图中的小部分延伸地块)

2019P07地块

该地块位于角美324国道以东、规划社头中路以北,占地面积45219㎡,计价建面90437㎡,起拍总价6.4亿元,起拍楼面价7077元/平。

参与2019P07地块竞拍的房企有:融侨。

最终,因竞拍人数不足,导致取消该地块出让!

为什么会流拍?

业内认为,市场环境、资金实力、房企间的博弈及对市场的信心等等都会影响土拍的结果。

其次,由于疫情影响,导致房企就算看好角美,但是目前普遍缺钱,这也是此次土拍流拍的重要原因。

作为厦门刚需外溢的承接区域,角美楼市摆脱不了一个规律:厦门市场火爆,角美自然水涨船高,厦门行情低迷,角美将首先受到冲击。

土地解析:

此次土拍的两宗地块均位于角美镇交通枢纽区域、入厦桥头堡地带,坐拥地铁与区位优势双重红利,雄踞角美承接厦门外溢的置业群体第一站,实现快速入厦。

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从区域图可以看出,出让地块与南侧的地铁角海路站、社头站距离仅900米,尽享轨道交通便捷。

不仅如此,地块周边路网发达,毗邻324国道、同城大道等重要交通干道,更有龙士村公交站、角美客运站、龙厦铁路角美动车站等交通枢纽设施分布周边,跨区域出行便捷,实现1分钟接驳324国道,2分钟到达角美镇中心,5分钟到达厦门海沧区。交通优势非常明显。

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教育:角美中学、角美第二中心小学两所学校就分布在地块周边,不到10分钟车程也可以抵达角美中心小学、石厝小学、双十中学漳州校区等学府,片区的教育资源还算不错。

医疗:地块周边有漳州第五医院,这是一所集医疗急救、预防保健、康复教学为一体的二级综合性公立医院,基本能够满足周边的医疗所需。角美中山医院也与地块紧挨着,未来的医疗健康有较大的保障。

商业:地块可与1公里之隔的角美镇中心共享星河城市广场、万达广场、万益广场、丰泰财富广场等商业配套。此外,还有一些小型商超也能够满足一些基本生活需求,如良兴购物广场等。

休闲:地块北部的龙江片区内配套有如意湖公园,为地块增添一处大型滨水生态湿地,同时,角美湿地公园、集友公园也都在地块不远的位置上。

另外,由于该区域蕴藏丰富的地热资源,未来产品设计或可结合地热资源打造温泉入户产品。

目前角美已经集聚了旭辉、大唐、阳光城、海投、宝嘉、泰禾、世茂、联发、万益、中骏、住宅、古龙等众多知名

开发企业,未来整个人居氛围也会越来越浓厚,再加上此次厦门地铁6号线角美段又正式开工了,在猛料加持下,或许会有出人意料的效果。

此外,角美延伸段地铁还提前预定未来两年部分入市的纯新盘。

金地于去年10月底竞得的角美2019P03、2019P04项目也分布在地铁沿线,临近项目的站点为地铁角海路站。

而本月25日即将出让的角美2019P06、2019P07地块紧邻社头站和角海路站,通过地铁入厦都很方便。

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地铁6号线角美延伸段走向示意

去年以来,沉浸许久的角美市场热度有所回升,其中泰禾世茂红树湾院子、宝嘉誉峰、旭辉大唐江山天境等楼盘颇受市场关注。

目前,角美新房售价基本稳定在1.7-2.2万/㎡左右,产品种类、面积段也比较齐全。虽然地铁已经动工,沿线地铁盘看涨,不过短期内房价出现明显上涨并不现实。

土地市场再次“遇冷”,未来楼市何去何从?

从目前市场情况来看,新项目相继入市,将为市场供应新房源,短期内房源供应较为充足,购房者选择余地较大,即便角美土拍“遇冷”对大多数房企库存足够的情况下是无太大影响的。

就我个人看来,这两幅地块位置优越,又是政府重点关注地块,整体来讲,该地块区位还是较有优势的,尤其是未来地铁6号线开通后,区位优势就会更加明显。

至于未来楼市何去何从?在如此动荡的楼市,欢迎大家在下方留言加入讨论。

 

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[编辑:陆锦萍]

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