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起拍楼面价35182万元/平!4月22日厦门宅地首拍

要闻 | 来源:蓝房网2020-03-30 08:22:41 0条评论
[导读]厦门市自然资源和规划局发布公告,将于4月22日公开出让分别位于思明农科所地块、集美董任北地块、翔安石厝地块的三幅住宅用地,总建筑面积高达39万方。

厦门市自然资源和规划局发布公告,将于4月22日公开出让分别位于思明农科所地块、集美董任北地块、翔安石厝地块的三幅住宅用地,总建筑面积高达39万方。

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值得一提的是,本次出让的地块中,位于岛内思明区云顶中路与莲前西路交叉口西南侧的地块,是时隔十年之后,思明区再次推出住宅地块。而上一次推地需要追溯到2010年,当年6月8日,举行了一场空前规模的住宅用地拍卖,当时出让的总建筑面积达到136.88万方!而在当天的土拍当中,开元国投拿下了2020年之前,思明区的最后一幅住宅地块,后取名为“观海澜庭”!

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除了思明地块之外,岛外的地块资质也都非常诱人!

2020P01思明农科所地块

位置:该地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧

出让面积:60799.031㎡

总建面积:210000㎡

计价建筑面积:204650㎡

容积率:3.45

起拍楼面价:35182元/㎡

起拍总价:720000万元

周边环境:地块东侧为厦门外国语学校瑞景分校、南侧为东坪山、西侧为厦门市云顶学校、北侧为已经交付的禹洲云顶国际

交通:地块东侧紧邻云顶中路,贯通厦门本岛南北;南侧紧邻文兴西路,东至环岛东路,西达火车站;北侧为莲前东路与莲前西路连接路口,以及BRT东芳山庄站(BRT枢纽站)。

教育:地块东侧为厦门外国语学校瑞景分校、瑞景小学,西侧紧邻厦门市云顶学校(九年一贯制)。从2019年思明区的小学划片来看,云顶学校为统筹招生,而该地块位置入读瑞景小学的概率更高,且未来瑞景小学对应的初中为厦门外国语学校瑞景分校。

商业:加州商业广场、瑞景商业广场、蔡塘广场

出让附加条件:

1、分两期建设、取得预售、销售

2、销售均价不得超过7.08万元/平米

价值短评:地块地处岛内思明区西林片区,交通、商业配套十分完善,居住氛围浓厚,而其学区资源也较为优质,又有山景资源的加持,是不可多得的优质地块。但需要注意的是,地块内有高压电经过。

2020JP02集美董任北地块

位置:该地块位于杏锦路西侧

出让面积:12228.664㎡

总建面积:53449㎡

计价建筑面积:53269㎡

容积率:4.37

起拍楼面价:普通住宅18000元/㎡

起拍总价:75600万元

周边环境:地块东侧为中航城国际社区A区、南侧为地铁1号线杏锦路站、西侧为在售项目国贸天峯、北侧已交付的龙湖春江郦城

交通:紧邻地铁1号线号线杏锦路站,北至厦门北站、南可进岛;沿杏锦路可环杏林湾水域通行。

教育:地块西南侧,诚毅小学、诚毅中学,东侧的五缘实验学校园博分校现均已开学。

商业:龙湖天街、杏林村站地铁上盖综合体

价值短评:地块地处集美新城,紧邻地铁1号线站点,可快速通达岛内;南北两侧各规划一处商业综合体,为居民提供便利;周边高品质、高人气项目不少,有中航城A区、国贸天峯、龙湖春江郦城等。为该区域最后几幅优质地块之一。

厦门本次推出的三幅地块,均为较为优质的地块,但据了解,真正有意向的房企不少,但能吃下的却并不是很多,这一方面是由于近几年房企高价拿地导致现金流不足;另一方面,今年更多房企的主要任务是清库存、活下去,而并非将资金投入到优质地块的争夺中去。由此不难猜测,本次报名的房企,或又将会出现本地国企兜底、大部分房企陪跑、个别房企“低价”储备的场景。

2020XP01翔安南部新城石厝地块

位置:翔安南部新城洪钟大道与城场路交叉东北侧

出让面积:44853.509㎡

总建面积:125600㎡

计价建筑面积:125600㎡

容积率:2.8

起拍楼面价:23002元/㎡

起拍总价:288900万元

周边环境:地块西侧紧邻洋唐居住区、鼓锣公园,北侧为正在建设中的实验小学翔安校区和双十中学翔安校区初中部。

交通:近邻地铁3号线的翔安行政服务中心站,南侧城场路可连接翔安大道。

教育:翔安目前最受关注的两所学校正在建设中。

商业:闽篮城市广场、龙湖天街(在建)

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△闽篮城市广场

医疗:厦门大学附属翔安医院

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△厦门大学附属翔安医院

出让附加条件:

1、一年内一次性取得预售并全部对外出售

2、144平方米以下的居住套型,不得设计为跃层户型

价值短评:该地块位于翔安南部新城,是近年来最受关注的热点区域之一,地块最大的亮点莫过于教育资源,为目前距离学校最近的地块。

 

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[编辑:徐玲]

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