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78.99亿!建发包揽海沧/翔安三地,最高楼面总价35.25亿!

蓝房视野 | 来源:蓝房网2020-07-01 09:03:26 0条评论
[导读]不到1个月,在6月30日的最后一天,厦门迎来了土拍大战!最终4宗地半天揽金78.99亿!最高楼面总价35.25亿!最高楼面单价33899元/㎡!其中——

不到1个月,在6月30日的最后一天,厦门迎来了土拍大战!最终4宗地半天揽金78.99亿!最高楼面总价35.25亿!最高楼面单价33899元/㎡!其中——

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海沧东屿CBD地块33899元/平,溢价率35.58%。

翔安石厝XP04地块23019元/平,底价成交。

翔安石厝XP03地块23011元/平,底价成交。

以上三幅均花落建发

翔安石厝XP02地块23141元/平,溢价率0.6%。

花落国贸&中交

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据了解,本次土拍公开出让的海沧H2020P01、翔安2020XP02、03、04地块,土拍采用不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。

共吸引了正荣&奥园、建发、中骏&融创、旭辉、中海、国贸&中交6家开发商(含联合体)参与竞拍。其中,海沧H2020P01地块共计5家企业报名:正荣&奥园、中骏&融创、建发、旭辉、中海。翔安2020XP02\XP03\XP04地块则有建发、国贸&中交2家报名。

此外,出让地块虽然位置出色,但限制条件依然不少。针对地块还明确提出了户数限制——

海沧H2020P01地块,要求住宅总户数控制在1121户以下;翔安2020XP02地块,要求住宅总户数控制在1200户以下;翔安2020XP03地块,要求住宅总户数控制在560户以下;翔安2020XP04地块,要求住宅总户数控制在290户以下。

从这次的土拍结果上来看,上半年土地市场结局还算圆满。

今日土拍的重头戏,可以看得出是当前已出让的海沧东屿地块(海沧H2020P01地块),开场25分钟,楼面价破2.6万/平!经过数轮竞价过后,报价节节攀升,竞价中下场正荣&奥园更是豪气冲天加价一千万,让这场土拍进入白热化,经过鏖战一小时之久后最终建发以35.25亿元成功竞得。

根据出让要求,地块允许竞得人分三期建设,分三期申请商品房预售许可证,并分三期对外公开销售,且宗地内商品住房的销售均价不得超过46000元/平。

从海沧东屿板块的火热成交来看,稀缺地块的争抢,从“起跑线”就已经拉开。即使限制条件苛刻,依然得到多数开发商的认可,也充分的说明了开发商对于厦门岛外热门片区的认可程度相当之高,岛外房价依旧存在相当大的想象空间。

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相比海沧CBD地块的火热,翔安南部新城的三幅地块相对“冷静”很多。这次翔安地块报名的房企只有2家,且两幅地块均以底价成交,另一幅地块也则以低溢价率成交,让不少人大跌眼镜。甚至有网友表示:“翔安南部新城要凉凉了!”从地块来看,翔安石厝xp03、xp04的地块较小,最小建面只有2.6万方,不利于单块拿地开发。且片区已聚集了世茂、国贸、融创等数十家大型开发企业的住宅项目,区域竞争较为激烈。

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有业内人士表示:经过这次土拍的洗礼,厦门岛外的地价格局基本奠定,集美新城3.1万/平,翔安南部新城2.8万/平,同安环东海域1.8万/平,海沧湾3.3万/平,限价调控威力显现,岛外土拍地价回归理性,岛外土拍只要不流拍,加快土地市场供应,房企平价拿地,长远来看就可以对市场良性发展起到带动作用。

 

 

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[编辑:陆锦萍]

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