关于民法典中物业服务合同规定的对比分析

内容编者按：合同陷阱、问题房源、过户纠纷……购房者在买房过程中常常会遇到各种各样的问题，难免烦心不已。在这样的背景下，蓝房网全新开辟了蓝房法律专栏，特邀北京盈科（厦门）律师事务所合伙人律师许东，以真实事件为例，全方位解读房产纠纷中的法律问题。每周将推出一篇独家解读，现推出第104期《从"管理"到"服务"关于民法典中物业服务合同规定的对比分析》。

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伴随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展，房屋所有权人及房屋使用人对物业服务行业要求日益提高，物业服务行业规模增长迅速，物业服务市场一方面风生水起，一方面乱象丛生，近年来物业服务合同引发的纠纷数量大幅增加，而在《民法典》出台之前，仅有国务院及各省《物业管理条例》等相关条例对物业服务合同的相关事宜作出规定，难免有规范力度不足之惑。

物业服务领域较其他类型合同而言具有一定的特殊性，因其涉及小区业委会、业主投票权、小区共有权益等问题，很多情况下无法直接参照适用其他类型合同的处理规则来解决纠纷，单独编立成章明确规定物业服务合同势在必行，《民法典》的出台便妥善解决了物业领域纠纷无法可依的问题，新增的物业服务合同规定的出台，对物业服务人、业主或业委会等主体的权利义务产生何种影响呢？具体阐述如下。