今天（11月13日），厦门市自然资源和规划局公开出让T2020P03、2020XP18、2020XP19、X2020P01四幅地块。四幅地块总用地面积27.66公顷，计价总建筑面积68.38万平方米，起拍总价84.7亿元。
本次土拍共吸引10家房企报名竞拍。其中，同安T2020P03地块起拍价14000元/㎡，有2家报名，分别是宝龙、旭辉；翔安X2020P01地块起拍楼面价14000元/㎡，只有1家建发报名；翔安2020XP18、2020XP19地块起拍楼面价15000元/㎡，分别有3和4家房企报名，是正荣、象屿、金茂、万泰。
最终，经过拍卖，4幅地块均以底价成功出让，共吸金84.7亿。分别由金茂、正荣、建发、宝龙瓜分四幅地块。
本次土拍，可以说是在预计内，也可说让人稍稍意外了下。只因为4幅地块均一锤定音、一轮就底价成交，前后半个小时竞价的模式出现让关注的人都稍愣神了下！与此前的岛内土拍火热映衬下，此次岛外土拍却明显沉寂了许多。
值得一提的是，作为压轴出场的同安T2020P03地块，该地块未来将规划一处大型商业项目，该位置传言将建大型商业项目已有多年，此次随着宝龙的进驻，接下来或有望建成宝龙广场项目。
本次土拍作为厦门年度第七场的土拍，采用“不设拍卖底价，价高者得”方式出让。其中翔安2020XP18地块以及同安巨无霸地块居住用途部分，允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售。
此外，本次土拍还针对地块明确提出户数限制——同安T2020P03地块住宅总户数控制下4500户以下，翔安马巷X2020P01地块住宅总户数控制下400户以下。
而作为此次出让地块最多的区域——翔安，今年以来出让的地块可以说是占据厦门土拍的3分之一，最高地价达2.8万/㎡。此次翔安三幅地块可以说是今年翔安最低价，均为“1”字头。
其中，沙美两幅地块原计划于今年6月出让，但在拍卖前终止出让，此次地块起拍价相比之前直降2000元/㎡。值得关注的是这两幅地块相较周边地价来说，下降超4000元/㎡。
另外，本次土拍对出让地块预售条件作出了明确规定：均要求完成地上主体结构工程五分之一以上后方能申请预售。
针对此次土拍，厦门均和评估董事长王崎分析认为，勾兑现承诺，今天拍出的地这么偏僻，如果还限购，明显不恰当。岛内岛外分化加剧，建议厦门楼市调控应因城施策，呼吁思考放开岛外限购，降低购房门槛，释放购买力。
