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直降2000元/㎡!厦门岛外4幅地块底价成交共吸金84.7亿!

蓝房视野 | 来源:蓝房网2020-11-13 10:17:24 0条评论
[导读]最终,经过拍卖,4幅地块均以底价成功出让,共吸金84.7亿。分别由金茂、正荣、建发、宝龙瓜分四幅地块。

今天(11月13日),厦门市自然资源和规划局公开出让T2020P03、2020XP18、2020XP19、X2020P01四幅地块。四幅地块总用地面积27.66公顷,计价总建筑面积68.38万平方米,起拍总价84.7亿元。

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本次土拍共吸引10家房企报名竞拍。其中,同安T2020P03地块起拍价14000元/㎡,有2家报名,分别是宝龙、旭辉;翔安X2020P01地块起拍楼面价14000元/㎡,只有1家建发报名;翔安2020XP18、2020XP19地块起拍楼面价15000元/㎡,分别有3和4家房企报名,是正荣、象屿、金茂、万泰。

最终,经过拍卖,4幅地块均以底价成功出让,共吸金84.7亿。分别由金茂、正荣、建发、宝龙瓜分四幅地块。

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本次土拍,可以说是在预计内,也可说让人稍稍意外了下。只因为4幅地块均一锤定音、一轮就底价成交,前后半个小时竞价的模式出现让关注的人都稍愣神了下!与此前的岛内土拍火热映衬下,此次岛外土拍却明显沉寂了许多。

值得一提的是,作为压轴出场的同安T2020P03地块,该地块未来将规划一处大型商业项目,该位置传言将建大型商业项目已有多年,此次随着宝龙的进驻,接下来或有望建成宝龙广场项目。

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本次土拍作为厦门年度第七场的土拍,采用“不设拍卖底价,价高者得”方式出让。其中翔安2020XP18地块以及同安巨无霸地块居住用途部分,允许竞得人分三期建设,分三期申请宗地商品房预售许可证,并分三期对外公开销售。

此外,本次土拍还针对地块明确提出户数限制——同安T2020P03地块住宅总户数控制下4500户以下,翔安马巷X2020P01地块住宅总户数控制下400户以下。

而作为此次出让地块最多的区域——翔安,今年以来出让的地块可以说是占据厦门土拍的3分之一,最高地价达2.8万/㎡。此次翔安三幅地块可以说是今年翔安最低价,均为“1”字头。

其中,沙美两幅地块原计划于今年6月出让,但在拍卖前终止出让,此次地块起拍价相比之前直降2000元/㎡。值得关注的是这两幅地块相较周边地价来说,下降超4000元/㎡。

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另外,本次土拍对出让地块预售条件作出了明确规定:均要求完成地上主体结构工程五分之一以上后方能申请预售。

针对此次土拍,厦门均和评估董事长王崎分析认为,勾兑现承诺,今天拍出的地这么偏僻,如果还限购,明显不恰当。岛内岛外分化加剧,建议厦门楼市调控应因城施策,呼吁思考放开岛外限购,降低购房门槛,释放购买力。

 

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[编辑:陆锦萍]

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