进入严冬，天气虽冷
但二手房市场因为年底
换房群体和刚需客源的活跃依旧温暖
然而有一群“炒房客”
乘机挤入买卖双方中间，从中牟利
这些“炒房客”多使用一些“套路”
刻意隐瞒交易价格，赚取价差
给买卖双方造成损失，引发纠纷
市住房局提醒
进行二手房交易时
要多留心，莫图省事被“套路”!
近期，市场上一些中介机构违规协助“炒房客”，通过引导卖方签署“指定第三人过户”“全权委托公证”等条款，将委托的房源提高价格，再次挂牌对外发布。
“炒房客”交付定金后，多以“资金未到位”“等待户口办下来才能买”等理由延长交易、付款时间，同时要求先将房屋租下或让房东先交房。
“炒房客”掌握房源后，便对房屋进行外包装，提升“卖相”，再加价寻找真正有需求的购房者，从中牟取价差。
这种“套路”不仅给买卖双方造成了经济损失，同时埋下了各种风险隐患，引发纠纷。
下面，让我们通过几个案例
来了解这些“套路”
套路1
指定不确定第三方过户
炒房客取得委托赚差价
房东康女士原本想着通过中介出售一学区房，但在中介的诱导下，竟糊里糊涂地同意在买卖协议中加入“公证全权委托张某出售房屋”“允许张某指定不确定第三方过户”等补充条款。
协议签订后，张某以需要时间筹集购房款，但又着急用房为由，通过租房的形式先取得房屋使用权，并趁此时间，对房屋进行包装，“梳妆打扮”后，又通过中介平台加价发布出售。
套路2
一套房阴阳两合同
坑完房东坑买家
房东秦先生急于出售房屋，中介找各种理由，不断压低秦先生卖价，最终撮合秦先生与炒房客陈某签订售价为270万元的买卖协议。同时，炒房客又以“要申请更多贷款”为由，让房东配合再签订一份成交价为300万元的虚假买卖协议。
随后，陈某找到了实际购房人谢先生，以“个人限购，放弃购房”“愿意以‘原价’300万元转手”的说辞，与谢先生签订《买受人权利义务转让协议》将房屋转售，“炒房客”联合中介以“压低卖价，抬高买价”方式，获利30万元。
套路3
先给小利再挖大坑
房东落入陷阱骑虎难下
房东李先生在某中介机构的诱导下，签订了一份单方代理合同，中介机构取得独家全权委托售房，并可取得50%以上的高额溢价提成，同时开出“诱人”的条件：允诺房屋未售出前，向李先生每月支付租金。
事后，李先生察觉自己陷入炒房机构挖的“大坑”：自己的房子被中介机构以低成本长时间控制。想解约，却发现代理合同中设定了难以承受的高额违约代价。
这些“套路”都有哪些特征?
存在哪些风险隐患?
套路特征
1
约定可过户给指定第三方。“炒房客”会以帮朋友、亲戚买房等理由，要求协议中约定“指定第三人过户”“全权委托公证”等条款，便于房产过户给“炒房客”指定的不特定第三方。在“炒房客”找到购房人后，直接由售房人与购房人过户交易。
2
与房东的交易周期长。“炒房客”会编造各种理由，与房东约定半年以上交易周期，便于包装、炒高房价，寻找真正买家。
3
“炒房客”的炒房成本、违约成本低。他们仅需支付5万、10万的小额定金即可锁定房源，甚至通过租赁等方式实际控制房屋。一旦市场行情下行，只需放弃小额的定金即可，实际的市场波动风险主要还是售房人承担。
4
经纪机构参与其中，协助促成。“炒房客”多通过利益分成等方式寻找经纪机构合作。经纪机构利用买卖双方的信任和交易信息不对称的优势，刻意隐瞒重要事项，压低房屋售价协助促成炒房交易。
风险隐患
1
“炒房客”对房屋进行包装，多是质量不过关的“表面工程”，住上几年房子各种问题便会暴露，重新装修反而增加了成本，令住户烦心。甚至有些低劣装修，损害人身健康，影响居住安全，造成严重后果。
2
房东签下的全权委托协议存在较多风险隐患。“炒房客”若利用委托协议物色多位意向购房人并收取定金，卷款跑路，将会让意向购房人蒙受经济损失，给房东留下法律纠纷，并带来相关法律责任。
特别提醒
买卖二手房时
市民往往会通过房产中介来促成交易
那如何避开不良中介和“炒房客”
保护自身权益?
对于打算卖房的房东，我局提醒：慎重选择全权委托的交易形式，下笔签字前，要仔细阅读房屋买卖协议、委托协议中的条款，对于带有“指定不确定第三人过户”“全权委托公证”的条款，要提高警惕，以免给自己与他人带来不必要的经济损失与法律纠纷隐患。
对于购房人，我局提醒：在二手房买卖过程中，购房人应与房东直接交流，尤其是涉及价格的洽谈环节，记得要求房东出示房屋产权证、本人身份证等材料证明身份;对于出示委托协议的，多留个心，对方很有可能是“炒房客”。看中带装修的房源时，有条件的可以请专业人士一起验房，确定房屋装修品质，避免买到“金玉其外，败絮其中”的二手房。
同时，我局特别提醒
各房地产经纪机构规范执业
中介机构在为违规炒房交易提供经纪服务时，可能涉及擅自发布房源、未履行书面告知义务、采取隐瞒等非法手段损害委托人或者他人利益、提供虚假信息等违法行为。依照《房地产经纪管理办法》《福建省市场中介组织管理办法》等相关法规，将面临依法承担民事赔偿责任;被监管部门记入信用档案、取消网签资格或处以罚款、没收违法所得、停业整顿等行政处罚;情节严重的，被追究刑事责任等后果。
炒房“套路”推高房价，违背了中央“房住不炒”的精神，各房地产经纪机构要洁身自好，共同维护行业形象，在执业过程中，应当拒接违规“炒房客”的业务，避免因此承担民事、行政责任，甚至是刑事责任。
