一、历年成交走势步入
存量时代，二手房交易逐渐占据主导
2015-2020年间，我市二手住房累计成交量20.7万套(2062万平方米)，年均成交3.4万套(344万平方米);一手住房累计成交量10.8万套(1114万平方米)，年均成交2.2万套(211万平方米)。自2015年我市首次出现二手房交易量超过一手房交易量的情况以来，六年间二手住房年均交易量为一手住房的1.6倍，标志着我市住房交易已步入存量房时代，存量房交易已经成为我市居民改善住房条件主要途径之一，见表1。
二、2020年成交情况
成交同比微降，整体呈现先抑后扬走势
2020年，我市二手住房累计成交3.4万套(332万平方米)，日均成交约95套，成交峰值为245套。受疫情影响，同比微降约6个百分点。上半年受疫情影响，二手住宅成交同比下降明显，下半年得益于疫情影响减弱以及信贷政策相对宽松，加之来自学区刚性需求及征拆进度加快衍生的部分拆迁购房需求的不断释放，使得二手房市场逐渐进入上升通道。
三、二手房价格走势
价格整体平稳，局部出现结构性上涨
根据国家统计局公布的数据，我市11月份二手住宅价格环比指数上涨0.5%，1～11月价格指数累计同比上涨4.2%，全市二手房价格整体较为平稳，未出现较大波动，处于调控目标区间内。
分区域看，岛内外呈现一定的结构性分化。岛外由于新房存量大且价格较稳定，二手房价格相对平稳;岛内由于优势资源相对集中，加之拆迁进程加快，释放了大量购买力，同时二孩政策放开导致学龄儿童增多，促使部分稀缺优质学区板块炙手可热，房价呈现一定幅度上涨。值得一提的是，一些不法中介或“炒房客”的介入对此波学区房非理性上涨行情也起着推波助澜的作用。
四、综述
从近期二手房成交走势来看，我市二手房市场相对健康平稳，全市二手房成交量价未出现大幅波动，均处于可控区间内。对于近期岛内局部区域学区房价格呈现结构性上涨，我们也注意到一些不法中介和投资客哄抬房价，扰乱二手房市场秩序的行为。
据了解，为进一步规范二手房交易秩序，我市住房部门已制定工作计划，将重拳整顿二手房市场秩序，严厉打击通过隐瞒欺诈牟取佣金以外差价或报酬的企业和个人。此类行为一经查实，将予以严厉惩处，绝不姑息，同时将面临记入企业和个人信用档案、取消网签资格或处以罚款、没收违法所得、停业整顿等行政处罚;情节严重的，将移送司法机关。
此外对于需签署“指定第三人过户”、“全权委托公证”等买卖附加条款的，也提请广大市民多加留心，强化对中介或“炒房客”套路特征及风险隐患的认识，谨慎选择全权委托的交易形式，同时市民可向市住房部门、市中介行业协会举报通过此类形式牟利的企业、个人或提供相应的线索。
