近几年，法拍房这一新生事物逐渐活跃于人们的视野，成为不少购房者的新选择。
近日，上海静安区的一处法拍房约32平方米，市场价约为180万左右，起拍价为115万。据了解，该房源经过108轮出价后，最终以2325100元的价格成交，每平方米的价格达到了72000余元，而周边二手房的均价则在50000余元。
从公开数据看，浦东新区因为区域范围大，住宅房总基数大，挂拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。而提起法拍房，不少人都会觉得价格便宜，买到就是赚到。但据了解，目前上海地区的法拍房，最终的成交价却往往超过周边二手房的价格。
1月25日，对位于上海市的住宅房产拍卖标的，包括公拍网、阿里拍卖、京东拍卖等拍卖平台的司法拍卖频道中的住房拍品均提示参拍者需要符合上海市商品住房限购政策。
其中，一套位于上海市静安区曲沃路373弄1号1101室的商品住宅，点击该房源，即有来自上海法院特别提醒：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
京东拍卖则提醒：竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策要求，否则由其自行承担房产不能过户及其他相应法律后果。
据看看新闻网报道，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。
目前，上海执行的住房限购政策为：上海户籍单身可购买一套住房，家庭可购买两套；非上海户籍则需结婚后可购买一套住房（满足至少一方在上海社保五年要求）。
据小编了解，各大城市所谓限购，只是对于住宅的约束，商业属性的物业，一般都不纳入限购，比如商务公寓、商铺、写字楼、厂房。
目前来看，二三线城市里，厦门、南京、石家庄、济南、东莞、珠海、佛山、三亚和嘉兴都限购。苏州、杭州、天津和郑州的法拍房目前不受限购政策限制。
视线切到厦门，厦门的法拍房会加入“限购”行列中吗？
先来看看下，目前厦门的法拍房市场，岛内单价2.35万/平起、比市场价低600万成交、1元起拍岛外优质海景房、1.2亿拍下知名天价豪宅……
据阿里司法拍卖网站显示，截至目前，厦门全市拍卖/变卖住宅用房达6159套，其中不乏岛内、岛外各区优质的高层、别墅房源等。
对于厦门法拍房限不限购的问题，官方是这么说的。
2020年7月中旬，有两位网友就厦门法拍房是否限购的问题向市自然资源和规划局提出咨询。
其中一位网友表示“名下在厦门已有两套180平以下的房产”，问是否在限购范围内，能否参与法拍房的竞拍？
两度得到官方的明确回复：法拍房不在限购范围内。
对于厦门法拍房究竟有没有限购？
该不该限购？
大家怎么看，欢迎留言讨论！
附：厦门限购
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房：
1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
3、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
