5月13日，2021年厦门第一场土拍打响！5幅地块皆成功出让！共揽金190.05亿元！最高楼面价50589元/㎡！
在万众瞩目下，厦门推出思明、湖里、海沧、集美、同安5宗商住地块出让。总用地面积19.25公顷，计价总建筑面积53.05万平方米，总起拍价146.9亿元。
从参拍房企来看，各路大佬齐聚角力，本次土拍，共吸引了中骏、保利、国贸、中海、华发、建发、融创、万科、旭辉恒基、首开、金茂、华润、弘发智悦、住宅、中南、正荣、联发、中交、汇成、衡耀、衡印、金地、大悦城、中梁、阳光城、象屿、远洋、大唐等近30家房企参拍，可谓阵容庞大！
本次土拍分为上下午两场，上午拍出思明、湖里、海沧3幅地块，下午拍集美、同安；其中，上午岛内拍出的两幅地块因体量大小及售价限制，多少对民企竞价产生一些影响。不过，对于想深耕厦门本土的国企而言，借机重仓拿地，提升市场占有率来说的决心，还是可见一斑的“重”。
在上午的土拍中，国贸中海以总价92.3亿元+竞配建36200平，楼面价50589元/㎡竞得思明洪文地块；而建发以总价26.3亿元+竞配建13200平，楼面价50576.9元/㎡竞得湖里下忠地块；联发则以26.6亿元竞得海沧H2021P01地块，成交楼面价27423元/㎡；溢价率35.7%。
值得一提的是，根据今年的供地计划显示，今年厦门岛内预计出让三幅地块，可谓是僧多粥少，此次一口气就出让了两幅地块，而接下来还有一块地是钟宅地块，届时的竞争或许也会更加激烈。
反观下午的集美地块，确成为了焦点，从参拍房企数（16家）且无联合房企参拍来看就不简单；要知道该地块临近软三、厦门北站商务中心等，又有地铁加持，后续存在潜在购房需求；因此该地块一出场便引发房企疯抢叫价。
最终正荣以总价18.8亿元（楼面价31470元/㎡）＋1700㎡竞配建面积成交。值得一提的是，集美J2020P03地块的楼面价达31470元/㎡，按照出让楼面价推断，未来售价或达5万元/平！
而作为最后出场的同安T2021P02地块，远洋以26.05亿元竞得，成交楼面价18697元/㎡。
从目前来看，房企在厦的举牌能力相较2020年做出了大幅度上调，特别是对于资金充沛的头部房企来说，是一轮重要的抢占市场份额的良机，这一点也可从厦门本轮房企表现中窥见。
而房住不炒依然是楼市的主旋律。除了“限地价、竞配建”的土拍方式重启之外，岛内住宅售价也是自2018年以来首次提限，分别达到71600元/㎡和71800元/㎡，上限空间逐步放开，同时车位单套备案或将不得超过80万/套，从结果上来看岛内利润较上批次再度压缩；而集美地块也重启“限地价、竞配建”，可见红线在此，稳楼市预期的紧箍咒仍在。
据悉，厦门下一次集中供地时间为8月，那么是否能再续今日土拍态势，让我们拭目以待！
