5月13日,2021年厦门第一场土拍打响!5幅地块皆成功出让!共揽金190.05亿元!最高楼面价50589元/㎡!
在万众瞩目下,厦门推出思明、湖里、海沧、集美、同安5宗商住地块出让。总用地面积19.25公顷,计价总建筑面积53.05万平方米,总起拍价146.9亿元。
从参拍房企来看,各路大佬齐聚角力,本次土拍,共吸引了中骏、保利、国贸、中海、华发、建发、融创、万科、旭辉恒基、首开、金茂、华润、弘发智悦、住宅、中南、正荣、联发、中交、汇成、衡耀、衡印、金地、大悦城、中梁、阳光城、象屿、远洋、大唐等近30家房企参拍,可谓阵容庞大!
本次土拍分为上下午两场,上午拍出思明、湖里、海沧3幅地块,下午拍集美、同安;其中,上午岛内拍出的两幅地块因体量大小及售价限制,多少对民企竞价产生一些影响。不过,对于想深耕厦门本土的国企而言,借机重仓拿地,提升市场占有率来说的决心,还是可见一斑的“重”。
在上午的土拍中,国贸中海以总价92.3亿元+竞配建36200平,楼面价50589元/㎡竞得思明洪文地块;而建发以总价26.3亿元+竞配建13200平,楼面价50576.9元/㎡竞得湖里下忠地块;联发则以26.6亿元竞得海沧H2021P01地块,成交楼面价27423元/㎡;溢价率35.7%。
值得一提的是,根据今年的供地计划显示,今年厦门岛内预计出让三幅地块,可谓是僧多粥少,此次一口气就出让了两幅地块,而接下来还有一块地是钟宅地块,届时的竞争或许也会更加激烈。
反观下午的集美地块,确成为了焦点,从参拍房企数(16家)且无联合房企参拍来看就不简单;要知道该地块临近软三、厦门北站商务中心等,又有地铁加持,后续存在潜在购房需求;因此该地块一出场便引发房企疯抢叫价。
最终正荣以总价18.8亿元(楼面价31470元/㎡)+1700㎡竞配建面积成交。值得一提的是,集美J2020P03地块的楼面价达31470元/㎡,按照出让楼面价推断,未来售价或达5万元/平!
而作为最后出场的同安T2021P02地块,远洋以26.05亿元竞得,成交楼面价18697元/㎡。
从目前来看,房企在厦的举牌能力相较2020年做出了大幅度上调,特别是对于资金充沛的头部房企来说,是一轮重要的抢占市场份额的良机,这一点也可从厦门本轮房企表现中窥见。
而房住不炒依然是楼市的主旋律。除了“限地价、竞配建”的土拍方式重启之外,岛内住宅售价也是自2018年以来首次提限,分别达到71600元/㎡和71800元/㎡,上限空间逐步放开,同时车位单套备案或将不得超过80万/套,从结果上来看岛内利润较上批次再度压缩;而集美地块也重启“限地价、竞配建”,可见红线在此,稳楼市预期的紧箍咒仍在。
据悉,厦门下一次集中供地时间为8月,那么是否能再续今日土拍态势,让我们拭目以待!