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厦土拍史上首次夜拍!揽金344.05亿!11幅地块成功出让!

蓝房视野 | 来源:蓝房网2021-06-10 22:39:27 0条评论
[导读]位于湖里、海沧、集美、翔安、同安共11幅地块,总用地面积53.83公顷,计价总建筑面积141.7万㎡,总起拍价274.3亿元,合计揽金344.05亿元!

6月10日,厦门迎来2021年第二次集中供地,这也是时隔1个月不到,房企拿地热情依旧高涨,毕竟土拍新规出台后,一年就三次集中供地,房企必须要做好土地储备。

此次,推出拍卖的地块分别位于湖里、海沧、集美、翔安、同安共11幅地块,总用地面积53.83公顷,计价总建筑面积141.7万㎡,总起拍价274.3亿元,合计揽金344.05亿元!

本次拍卖会聚集了中海、金茂、大悦城、保利、华润、招商、首开、龙湖、旭辉、万科、宝龙、碧桂园、中梁、绿城、中骏、金地、正荣、建发、国贸、住宅、联发、特房、象屿、弘发、汇成、华发、龙光共27家房企参与竞拍。

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首先,出让的是湖里钟宅2021P04地块,该地块计价建筑面积105110㎡,起拍总价42.7亿元,起拍楼面价40400元/㎡。地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格53.1亿元时,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

值得关注的是,土地出让公告明确指出,湖里钟宅2021P04地块商品住房销售均价不得超过7.18万/㎡。与此同时,出让条件还首次明确配套车位销售价格要接受政府有关部门指导,车位不得捆绑销售,这也在一定程度上规避了房企在后期的销售过程中捆绑销售高价车位的乱象。

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土地资源稀缺的岛内,依旧“一地难求”。开局第一轮旭辉直接报价53.1亿元,达到地块最高限价,土拍进入竞配建面积环节。随后万科、建发、金茂、中骏也加入竞拍。当竞配建面积达到5700㎡,中骏直接将竞配建面积增加至10000㎡!建发、旭辉、万科、中骏、金茂依然没有停止举牌。很快,竞配建面积就达到12600㎡。随后又是中骏,一口气将竞配建面积增加至15000㎡!旭辉、建发继续举牌跟进。没过几轮,中骏再次站出来,将竞配建面积增加至20000㎡。但在最后时刻,保利突然举牌,竞配建面积达到26200㎡。

经过143轮鏖战!最终,建发以总价53.1亿元,楼面价50519元/㎡,竞配建面积28300㎡成功竞得湖里钟宅2021P04地块。

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据了解,目前板块内基本暂无新房可售,周边仅国贸新天地国贸天琴湾建发央玺建发中央湾区等二手房小区在售,且周边交通、商业、教育、医疗和休闲等配套一应俱全。而该地块的出让也将弥补周边新房供应量的不足。

其次,出让的是海沧区的2021HP01、2021HP02、2021HP03地块,总用地面积22.03公顷,计价建筑面积56.31万平方米,起拍总价102.2亿元。其中,海沧(2021HP01)一中南地块被保利49.7亿元拿下,毫无水花;海沧(2021HP02)一中东地块则被住宅、保利相争,最终也由住宅以34.9亿元成功落下海沧第三子;而新阳大道2021HP03地块则由建发以1战5斥资48.1亿元宣告“马銮湾悦城”来了竞得。

时值下午1点半,中场休息,本次土拍分为上下午两个时段进行,下午2时,位于集美文教区的2020JP01地块在拍卖中迎来一小波热潮,在数十轮竞价中花落正荣集团。

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正荣集美地块成交签约

接着,出让的翔安西炉地块在金茂VS特房&象屿,1:2对垒后,由金茂40.1亿元收入囊中!此外,翔安洪前地块则在联发叫价24亿且临近第三次时,被金茂举牌,错失时机,在联发郁卒下,最终被黄雀在后的弘发智悦捡漏拍得。

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由于此次地块出让多,且拍地时间过长,厦门土拍迎来了史上首次夜拍的场面,最终出让的同安4幅地块拍到了晚上8点多;而同安4幅地块的出让情况,也颇具戏剧性,其中,同安统建A(2021TP01)地块特房9轮拿下,历时仅12分钟,这叫一个快呀!而同安统建B(2021TP02)地块在保利7.35亿第三次即将落槌时,特房举牌截胡。

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特房同安地块成交签约

值得一提的是,同安泰康(2021TP03)地块由于国企一路平稳叫价,最终由中海18.55亿元竞得,平平淡淡度过……;但最后一块推出的同安凯歌(T2021P03)地块却让大家感到不可思议,这块地稍偏僻些,却异常抢手,深圳龙光在竞拍中太过激动,号码牌都举飞了出去......随后就上演了“落槌心跳”时间差的戏码;在长时间的拉锯战下终于成交了……最终中海拿下。

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中海T2021P03地块成交签约

从此次土拍可以看出,开发企业注重把握竞价节奏、步步为营,多宗热点地块受企业青睐,形成一定的竞争热度。而本批次供应地块大概率能够在年底实现销售回款,计入2021年的销售业绩,因此房企为抢占时间节点,拿地驱动力较强。

 

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[编辑:陆锦萍]