终于来了！11月16日，2021厦门第三场土拍出让时间敲定。市自然资源和规划局一口气挂出14幅地块，其中，岛内3幅、岛外11幅定于12月8日、9日集中出让，计价总建超140万方、起拍总价356.4亿。另外，此次土拍规划也有重大变化，采取“限房价、限地价、定品质+摇号”方式出让…………
总体归纳来看，此次土拍的14宗商住用地，总土地面积约52公顷，总建筑面积约143万平方米，涵盖厦门六大行政区，分别为思明区1宗、湖里区2宗、海沧区2宗、集美区4宗、同安区4宗、翔安区1宗，主要分布于湖滨片区、五缘湾片区、马銮湾新城、临港新城、集美新城、环东海域新城等区域。
值得一提的是，本次出让在“限房价”、“限地价”之外，还首次在房地联动出让方式中提出了“定品质”要求，对地块内的商品住宅、配建的保障性住宅的室内装修标准，绿色建筑等级均提出明确要求。
具体出让方式，岛内3宗商住用地采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”的方式进行出让，起拍楼面价均为4.04万元/平方米，竞价溢价率达到15%时，将通过公证摇号方式确定竞得人；岛外11宗商住用地，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”的方式进行出让，各地块根据具体位置及周边情况设置住房最高销售均价以及起拍价，竞价溢价率达到15%时，通过公证摇号方式确定竞得人。
另外，对于岛内新出让和岛外热点商住用地（达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上），将采取公证摇号的方式公开销售。
此外，考虑到湖滨一里A10商住用地社会关注度高，还借鉴其他热点城市做法，采取户型设置限制在180平方米以下（限购）、公证摇号（刚需优先）、增加二手房限售年限（10年）等措施加强销售监管，落实“房住不炒”精神，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
据悉，此次出让还对商品住宅销售提出严格监管要求，除明确商品住宅销售均价及车位销售均价限制外，还要求在预售阶段设置交付样板间、规范装饰装修标准公示管理。
具体公告原文如下：
厦门市自然资源和规划局关于2021P05等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告
(土地市场2021第62号、第63号、第64号)
经厦门市人民政府批准(厦府[2021]236号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让2021P05等三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。
二、竞买资格要求
中华人民共和国境内具有法人资格并具备房地产开发资质的企业均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合上述要求。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。
三、确定竞得人方式
(一)2021P05、2021P07地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。各地块竞价上限价格详见附表，“限房价”、“定配建”、“定品质”具体要求详见出让文件。
(二)2021P06地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。地块竞价上限价格详见附表，“限房价”、“定品质”具体要求详见出让文件。
四、提交竞买申请要求
本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上交易系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：
(一)竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上交易系统注册
1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站“服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上交易系统使用。
2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上交易系统注册。
3、厦门市土地招拍挂网上交易系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。
(二)竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上交易系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。
提交竞买申请开始时间：2021年11月30日上午9:00;
提交竞买申请截止时间：2021年12月7日上午11:30。
系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、拍卖会举行时间、地点
(一)拍卖会开始时间：2021年12月8日上午9:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。
(二)换取竞买标志牌时间：2021年12月8日上午8：45
(三)地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。
六、联系方式
(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;
(二)地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;
(三)电话：0592-5107708、5107718;
(四)网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、本次出让商品住宅用地的调控要求
(一)土地出让金资金来源审查的要求
1、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
2、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。
3、地块成交后，竞得人在按时缴清地块每期土地出让金后十个工作日内，应将每期土地出让金来源及相关证明材料按要求提交会计师事务所开展交易资金审核。会计师事务所负责对受让人缴交的每期土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查并出具审查报告，再由出让人会同金融管理部门对审查报告进行核查。
4、若竞得人未按时提交证明材料或土地出让金来源无法通过交易资金审核，出让人将没收竞买保证金、解除出让合同、无息退还剩余土地出让金。
(二)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。具体要求详见各地块出让文件。
(三)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
八、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。
厦门市自然资源和规划局
发布公告时间：2021年11月16日
厦门市自然资源和规划局关于2021TP07等四幅地块国有建设用地使用权公开出让公告
(土地市场2021第65号、第66号、第67号、第68号)
经厦门市人民政府批准(厦府[2021]235号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让2021TP07等四幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。
二、竞买资格要求
中华人民共和国境内具有法人资格并具备房地产开发资质的企业均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合上述要求。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。
三、确定竞得人方式
本公告项下四幅地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。各地块竞价上限价格详见附表，“限房价”、“定品质”具体要求详见出让文件。
四、提交竞买申请要求
根据《福建省自然资源厅关于试行土地使用权出让“网络报名，现场审核，现场交易”的通知》(闽自然资发[2018]45号)文件要求，同安区为试点地区，因此本次出让宗地采取在“福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)”拍卖的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)”(以下简称网上交易系统)注册申请拟竞买的宗地，扫描上传竞买申请文件。
(一)提交竞买申请开始时间：2021年11月30日上午9:00;
(二)提交竞买申请截止时间：2021年12月7日上午11:30;
(三)网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、竞买资格审核及现场交易
(一)出让人在现场资格审核时间开始后，根据注册申请信息和竞买申请人上传至网上交易系统的材料审核竞买资格，确认审核结果。竞买申请人提交的文件资料不全或不符合要求的，将通知其未取得竞买资格。
现场审核开始时间为2021年12月9日上午9:00，请竞买申请人持以下材料到厦门市湖里区云顶北路842号厦门市行政服务中心4楼信息大厅1-3号柜台进行现场审核，领取竞买资格确认书：
1、竞买申请文件原件一套(纸质版);
2、竞买申请文件电子版(拷贝至U盘，文件扫描为PDF格式，并按照竞买须知中提交材料的清单进行命名及编号)。
(二)通过网上注册提交竞买申请并经现场审核确认获得竞买资格的竞买人，可以参加现场拍卖会。换取竞买标志牌时间为2021年12月9日上午11：00。现场拍卖会开始时间为2021年12月9日上午11:30。
(三)拍卖会举行地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。
六、联系方式
(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;
(二)咨询电话：竞买申请相关问题请咨询0592-5107708、0592-5107718;省厅系统技术问题请咨询省国土资源信息中心0591-87665786。
(三)福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)网址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。
(四)厦门市土地矿产资源交易市场网址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、本次出让商品住宅用地的调控要求
(一)土地出让金资金来源审查的要求
1、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
2、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。
3、地块成交后，竞得人在按时缴清地块每期土地出让金后十个工作日内，应将每期土地出让金来源及相关证明材料按要求提交会计师事务所开展交易资金审核。会计师事务所负责对受让人缴交的每期土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查并出具审查报告，再由出让人会同金融管理部门对审查报告进行核查。
4、若竞得人未按时提交证明材料或土地出让金来源无法通过交易资金审核，出让人将没收竞买保证金、解除出让合同、无息退还剩余土地出让金。
(二)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。商品房预售要求详见各地块出让文件。
(三)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让金，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
八、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。
厦门市自然资源和规划局
发布公告时间：2021年11月16日
厦门市自然资源和规划局关于2021HP04等七幅地块国有建设用地使用权公开出让公告
(土地市场2021第69号、第70号、第71号、第72号、第73号、第74号、第75号)
经厦门市人民政府批准(厦府[2021]235号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让2021HP04等七幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。
二、竞买资格要求
中华人民共和国境内具有法人资格并具备房地产开发资质的企业均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合上述要求。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。
三、确定竞得人方式
本公告项下七幅地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。各地块竞价上限价格详见附表，“限房价”、“定品质”具体要求详见出让文件。
四、提交竞买申请要求
本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上交易系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：
(一)竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上交易系统注册
1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站“服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上交易系统使用。
2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上交易系统注册。
3、厦门市土地招拍挂网上交易系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。
(二)竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上交易系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。
提交竞买申请开始时间：2021年11月30日上午9:00;
提交竞买申请截止时间：2021年12月7日上午11:30。
系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、拍卖会举行时间、地点
(一)拍卖会开始时间：2021年12月8日下午14:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。
(二)换取竞买标志牌时间：2021年12月8日下午13：45
(三)地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。
六、联系方式
(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;
(二)地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;
(三)电话：0592-5107708、5107718;
(四)网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、本次出让商品住宅用地的调控要求
(一)土地出让金资金来源审查的要求
1、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
2、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。
3、地块成交后，竞得人在按时缴清地块每期土地出让金后十个工作日内，应将每期土地出让金来源及相关证明材料按要求提交会计师事务所开展交易资金审核。会计师事务所负责对受让人缴交的每期土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查并出具审查报告，再由出让人会同金融管理部门对审查报告进行核查。
4、若竞得人未按时提交证明材料或土地出让金来源无法通过交易资金审核，出让人将没收竞买保证金、解除出让合同、无息退还剩余土地出让金。
(二)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。具体要求详见各地块出让文件。
(三)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
八、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。
厦门市自然资源和规划局
发布公告时间：2021年11月16日
