在两三年前，教育出岛还是个伪命题。一流学校在岛内，最贵的学区房也在岛内。但如今，应该没人会无视肉眼可见的天秤倾斜，随着“名校出岛”，相关新城的名校概念股，各自坐实成为各板块房价天花板。
但在其中，令我们在意的是，与强势学区配对的IP是什么?
通常来说，产业是城市片区发展的基础，以产业带动人口、完成产城人融合的城市中心演变。综合体是汇聚财富的重要媒介，带来全新生活方式的革新，而学校的进驻，则是片区完成腾飞的重要一环。
现在，环东同安交汇板块，即将依托岛外领先的优质文教资源，完成产城学人全面融合。在高级的城市模型下面，还隐藏了一个「抄底」机会……
「产业+优校」的造城策略
千亿版图的再腾飞
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环东海域新城，是厦门第一产业新城。双千亿固投，五大高新产业链，四大产业集群环绕，不可否认的厦门城市建设主战场。
示意图
环东海域的产业发展十分迅速。自2015年起启动开发建设以来，片区内银城智谷、厦门新经济产业园、同翔产业园、火炬高新区产业园等，正形成厦门高新技术产业集聚区。随着腾讯、网易云等品牌签约入驻，以及近期宁德时代进驻同安，片区利好一个接一个兑现眼前。
签约仪式现场 摄影：叶延国
2021年12月9日，同安教育局与厦门五缘第二实验学校深化合作办学签约，择址双溪畔，宝龙旭辉城旁。自此，板块完成产业加优校的城市板块造城策略，千亿版图再腾飞。
事实上，产业链接学校IP组合在全球范围内并不罕见。
美国硅谷，一个用知识成功扭转区域价值的典范。在上个世纪五十年代以前，它的土地价值尚处于旧金山的低洼地带，但今天的硅谷，已经成为誉满世界的富人区之一。斯坦福副校长决定在此规划学校用地伊始，英特尔、苹果、雅虎等品牌依靠这块肥沃的科创土地发展创能，产业飞速发展，最终孵化和造就了硅谷——这个影响全球的创新高科技圣地，成就了后来闻名于世的硅谷。
中关村的奇迹崛起，同样离不开学校的力量。当年的中国重量级科学家想在中国发展“硅谷”精神，首先选择了坐拥中科院、周边汇聚清华、北大等近41所高等院校的中关村。这个毫不起眼的小村庄，因天赋贵地的时代选择，开启了迈向中国重要的科研产品集散地之路。
以业兴产，以产带教，以教育人，以人作产。产业人口持续导入，生活需求的提升，优质资源自发集中在以人口密集为导向的区域。中关村形成「产城学人」闭环，集合教育科研、商务运营、生活居住、旅游休闲、交通枢纽功能完整一体的新城区。
这一成套的体系，让回龙观等周边项目，聚集十数、二十万的高知高薪人才，推动楼市价值，成为区域发展的关键。
“实验系优质学校”
起底五缘第二实验硬实力
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产城学决定了片区的底色，而加持在此之上的能量决定了片区的上限。这也就是厦门选择“名校出岛”的意义，因为好的学校不是谁都能拥有。
五缘第二实验学校实景图
五缘第二实验学校创办于2015年，是市教育局直属的一所九年一贯制学校，是我市现代精品学园之一。
由教育学硕士、荣获福建省特级教师、福建省中小学教学名师等荣誉的石锡伍担任校长。拥有省市名师及学科带头人、专家型教师等名师称号教师约70人。
五缘第二实验学校实景图
2021年，五缘第二实验学校中考一双外录取79人，平均每5人上线1人;省一级达标校录取208人，占比52%。这样的数据放在全厦门都实属优异。
计划于2023年9月建成的五缘第二实验学校同安分校(规划中)，坐落于宝龙旭辉城旁。优质学校进驻，进一步将学校所在的同安环东核心区，推向置业首选区域之一。
划片五缘第二实验学校的周边小区，如建发中央湾区，二手房均价约10万元/㎡;国贸新天地，二手房均价约9.2万元/㎡。而在五缘第二实验学校同安分校(规划中)旁的宝龙旭辉城，约2.5万元/㎡的在售均价，可谓同是优质教育，价差近7万。
(数据来源：安居客，信息采集时间：2021年12月)
优质学校进驻带来的房价翻转，在厦门实属常态。当玉滨城划入实小新校区信息落定后，房价一夜攀至13万一事，可谓在厦门楼市激起千层浪。「黑天鹅事件」频发后，学区房行情依旧高涨。
(数据来源：安居客 信息采集时间：2021年12月)
位于海翔大道以北的建发央著、中交和美新城、中海杏林鹭湾三个项目，均已确定划片厦门外国语学校集美校区，凭借不可撼动的学区优势牢牢坐稳集美新城房价头把交椅，原本默默无闻的集美新城价值洼地，均价飙升至45000元/㎡以上。一举将集美新城再推向了新高度。
(数据来源：安居客，信息采集时间：2021年12月)
早在19年开年之后，二手学区房价格就一直处于稳步回升状态。以厦门实小等为代表的岛内名校价格最为抢眼，升幅最大。数据显示，划片厦门实小新华城19年3月挂牌均价更是达到了惊人的125021元/㎡。
2019年3月划片实小二手房价格表(数据来源：安居客)
学区带动片区，优质学校资源的不可替代性，可以让楼市行情和房价哪怕在相对“冷静”的状态下，依旧拉升起一波小高潮。
五缘第二实验学校成立同安分校(规划中)，采取“高位嫁接”的方式引入优校资源，通过“站在巨人肩膀”，提升同安文教资源的层次与完整，完成区域要素的“学”的部分。
宝龙旭辉城项目区域鸟瞰图
人与产业、配套双向互哺，在区域内完成发展的内循环。至此，环东新城就完成了产城学人融合，形成相对理想的城市模型。
隐藏的「抄底」机会
谁将成为远见者
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如何判断隐藏机会在哪，而去及时抓住?可以参考这样一个共识：产业+雏形时机+强势IP。类似的案例，可以看岛内的五缘湾。
旭辉铂悦·五缘湾上效果图
早在2012年的五缘湾内湾板块，就已满足“产业+雏形时机+强势IP”的公式。即是岛内东翼产业、经济中心，同样在2012年时还未完全展露惊人潜力，而建发中央湾区的出现，则完成了最后一步高端房企的光环加持。
在当时2字头的房价，换来今天10万+的价格，早已是城市多数人可望不可及的顶豪区域。
而使五缘湾分出高低的媒介，则是商业综合体的落地，要知道，在湾悦城/万达落地前后的五缘湾属于两个层级。16年湾悦城开业后，五缘湾完成了价格翻倍增长，一举成为五缘湾板块最热闹的综合体生活区。
回过头看宝龙旭辉城，区域产业+繁华原点的双中心认证，而23年商业开业、产业陆续兑现的未来2年来看，现阶段也同样处于刚被初步认可的周期。
同安宝龙商业效果图
这一次，环东新城的商业巨核，也将引起一场中心区的升级蝶变。宝龙商业MALL(A4地块 建设中)的开业信息，无疑是给板块价值完成城市中心格局的闭环。
大体量的商业综合体，往往决定城市的中心在哪。在满足中心潜力的基础指向上，宝龙旭辉城在产品的营造上也足以让区域内的购房者惊喜。
宝龙旭辉城项目鸟瞰图
建面约47万㎡城市综合体(建设中)，自带高能级近10万㎡宝龙商业MALL(A4地块 建设中)，还将同安优质的水景引入生活。
宝龙旭辉城建面约64-141㎡装修示范单位实景图(非交付标准)
建面约77-141㎡的三至四房全生命周期产品段，满足周边学校、产业所汇集的新进人口，具有强适配性。
未来，在家门口上班，陪伴家人一起在楼下宝龙商业MALL(A4地块 建设中)购物，周末漫步滨水湿地公园，宝龙旭辉城这只潜力股无疑是优质的选择之一。
宝龙旭辉城 滨水综合体大城
建面约77-141㎡稀缺三至四房 二期新品火热预约中
温馨提示：1、本项目推广名为“宝龙旭辉城”，备案名“同安宝龙城”，预售证号为：20210052。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。2、本公司在交易过程中提供的各类配套信息均来自政府相关主管部门或机构公开信息或商业合约或现场现状，相关信息更新截止于本公示所载印制时间，后续各类相关信息可能发生变化。各类配套设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准。本页中对项目及周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证。信息采集时间为2021年10月，一切未列举事项或更改，不再另行通知。宝龙商业信息来源于宝龙官方网站，仅供参考。3、部分楼栋因位置等原因可能无法看到溪景。4、本宣传资料中区域鸟瞰效果图仅旨在示意，效果图中对项目与周边环境、交通、教育、商业及其他公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着出卖人对此作出任何要约或承诺。5、本资料中对于学校的描述仅做参考，不作为入学承诺，具体入学政策以校方当年招生公告为准，介绍此信息旨在帮助客户更全面地了解项目周边条件，并不表示本公司对此提供保证。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。规划九年制学校信息来源于厦门市同安区人民政府网站，仅供参考。6、图片来源网络，如有侵权请联系删除。7、本资料刊印时间：2021年12月14日;有效期至：2021年12月31日。本项目开发商为：厦门展皓地产有限公司。代理机构：厦门世联兴业房地产顾问有限公司。本公司保留对本宣传修改的权利，敬请留意最新资料。
