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179.1亿!厦土拍翔安流拍!同安底价!中海国贸落子岛内

要闻 | 2022-08-31 13:08:59 0条评论
[导读]今天(8月31日),厦门迎来2022年第三批次集中供地,6幅地块揽金179.1亿!溢价率最高0.46%,溢价率不到1%
今天(8月31日),厦门迎来2022年第三批次集中供地,本次土拍集中供应住宅用地6幅,分别为思明区1幅、湖里区1幅、同安区3幅、翔安区1幅,总用地面积37.58公顷,总计价建筑面积109.61万平方米,总起拍价206.5亿元。

6幅地块 揽金179.1亿!

溢价率最高0.46%

溢价率不到1%

中海斩获思明泥窑石村2022P15

总成交价43.5亿 成交楼面价45313元/㎡

溢价率0.46%

五缘湾钟宅地块花落国贸2022P17

总成交价54.3亿 成交楼面价45175元/㎡

溢价率0.18%

特房底价竞得 2022TP03地块

总成交价58.7亿

成交楼面价15000元/㎡

古龙底价竞得2022TP05地块

总成交价10.3亿

成交楼面价12000元/㎡

火炬底价竞得2022TP02地块

总成交价12.3亿

成交楼面价9000元/㎡

翔安新城2022XP01地块

流拍

 

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上午9点30分,首先出让的是思明2022P15地块,该地块体量适中,计价建筑面积为96000㎡,其中无偿移交5850㎡住宅配建,起拍总价43.3亿元,起始楼面价45000元/㎡,住宅销售限价7.3万元/㎡,车位限价60万元/个。

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该地块吸引了包括华润、中海、国贸、建发、联发等5家房企报名竞拍。3轮竞拍后,最终中海以总价43.5亿元,楼面价45313元/㎡,定配建面积5850㎡,成功竞得岛内思明2022P15地块。

此次,中海再次拿下开元创新地块,中海国贸上城当时拿地成本高达6.28万/㎡,这次算均摊拿地成本,大概率会和国贸再次合作,中海国贸上城二期要来了!

 

 

紧接着出让的是湖里五缘湾钟宅2022P17,也是采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式出让。地块起拍楼面价4.5万/㎡,起拍总价54.2亿元,竞价上限价格60.8亿元。

现场有中海、国贸、建发、华润4家房企参拍,建发率先应价,国贸立马跟进举牌,最终,国贸以54.3亿竞得,成交楼面价45175元/㎡,溢价率0.18%。

 

 

国贸在钟宅板块也深耕多年,有代表作国贸天琴湾国贸新天地。地块限价7.18万,东侧还有的五缘湾外湾海景景观资源,加上湾南的保利国贸天琴,基本上五缘湾价格下限和价值制高点都被国贸掌控。

 

值得注意的是,岛内2幅地块成功出让后,将供应住宅房源超1700套,加上岛内还未入市的5个纯新盘项目(保利联发臻樾、湿地公园TOD·璞瑞、建发壹里、华润古地石项目、建发四里项目),岛内新房市场可售房源规模再扩大。

上午11时,特房&轨道竞得同安新城地块(2022TP03),总成交价58.7亿,成交楼面价 15000元/㎡,溢价率0%。

特房不出意外拿下该地块,预计未来规划TOD,自带商业综合体,将补足目前区域的商业短板,学校配套为教科院附属中小学,未来人气+产业+商业+学校等配套都会更加完善。

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古龙竞得同安城南地块(2022TP05),总成交价10.3亿,成交楼面价 12000 元/㎡,溢价率0% 。未来入市竞争激烈,在售新房有上了分销都走不动货的远洋风景,还有未入市的万泰地块,且看古龙如何应对。

 

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火炬竞得同翔高新城地块(2022TP02),总成交价 12.3 亿,成交楼面价  9000元/㎡,溢价率0% 。未来周边拆迁户和同翔高新产业区人口可以承接,网传是给宁德时代员工准备的。

 

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翔安新城2022XP01地块出场时,由于只有金茂一家报名,大家也都以为会是金茂底价拿下,结果出乎意料,金茂并未如预期般举牌,因此因无人报价,流拍。

 

据悉,有某业内人分析,或许是因为27.7亿的地块起拍价过高,报名参拍的金茂未举牌,而此地块流拍也给厦门楼市蒙上一层霜。

 

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[编辑:陆锦萍]