尤其是像五缘湾这样的岛内顶流板块，经历了近一年多的集中供应之后，目前库存已告急。五缘湾2023P05地块出让后，今年五缘湾已不再有新地块出让。五缘湾环湾一圈，拥有湾海景观的地块，也已经出尽。所以拥有一线湾海资源的房源，在五缘湾乃至整个岛内都很稀缺，也成为了香饽饽。对于刚需来说，学区、地铁等满足基本教育与通勤需求的属性是他们优先考虑的。但对于高净值改善人群来说，教育等基本需求已经完全不用发愁，他们的重心将会放在优质景观、重磅配套，以及这些因素未来给房产带来的价值空间上。因此像五缘湾这样的改善扎堆的富人区，景观和配套资源将是构成房产价值占比中最重要的因素。从五缘湾二手房的价格，也可以进行佐证：比如环湾一圈的天琴湾、恒禾七尚、央座等二手房，拥有湾海景观的房源成交价高达10W-12W+。它们之所以能卖到这么贵的价格，一方面是因为景观确实无敌，另一方面也是因为周边拥有岛内顶级的配套。从这些真实的例子也可以看出，在五缘湾拥有优质景观+配套的房源，可以拥有非常高的价值天花板，这也凸显了景观和配套的重要性，也说明在五缘湾买房，一定要优先选择景观好、配套好的房源。
目前五缘湾环湾一圈有景观的新房项目和楼栋已经所剩不多，其中，即将加推的湿地公园TOD·璞瑞二期值得细说一下。此次湿地公园TOD共加推4个楼栋，分别是5-1#、5-2#、5-5#、7-3#，产品涵盖143平、194平、198平、203平四个户型。湿地公园TOD周边的景观资源非常丰富，拥有五缘湾湿地公园、隧顶公园、坂美公园三公园环绕，既可以西向看内湾，又可以东向看外海。这次加推的四个楼栋，也是每栋都有硬核景观资源。
（实景图）
其中，198平户型中高楼层可以西南向看湿地公园景观与内湾景观，并且视野非常开阔，整个湿地公园和内海一览无余，部分房源还可东向看外海和隧顶公园。
203平户型东向直面外海，因设置L型环幕落地窗，目前可以270度观海。即使未来五通商务中心开发后，由于垂直东向确定规划为公园，也至少保证了120度左右的海景视野。更难得的是，203平户型从客厅、餐厅、厨房、卫生间到主卧和次卧，每个空间都有海景或者湿地公园景观，市面少有，非常难得。
（实景图）
更值得一提的是，5-5#楼纯143平户型，不仅东侧02户型东向270度看海（未来也至少能保证90度以上海景视野），而且西侧01户型的海景视野也很好，并不比02户型差太多，01户型西侧还能看到部分湿地公园和内湾景观。目前岛内在售的143平户型楼栋基本都是2个梯位并在一起的2梯2户，实际一层有4户，并且大多无景观，像湿地公园TOD5-5#楼这样只有独立1个梯位，一层仅有2户，并且拥有湾海视野的143平户型是很少见的，也是非常有竞争力的。
此外，由于湿地公园TOD的楼间距非常大，二期楼栋楼间距至少在50-70米之间，靠南侧楼栋甚至超百米，这就比较好的保证了每个楼栋的景观视野。并且与大多数景观类楼盘主打一项景观不同，湿地公园TOD同时具备内湾和外海双重景观。总体来说，湿地公园TOD二期加推的4个楼栋，景观属性完全不输甚至超越了五缘湾其他主打湾海景观的新房项目，该项目的景观属性，被市场严重低估了。当然，景观的价值本身是呈现出乘数效应的，是房产价值的放大器。房产只有在本身有强大的地段配套做依托的基础上，才能够最大限度的发挥其景观价值。湿地公园TOD不仅拥有极优质的景观，其地段配套也是非常强大的：周边商业配套非常丰富，不仅有家门口的K11 Select，半径1.5公里内还有湾悦城、万达、天虹、银泰百货等商圈，选择非常多。此外，交通有地铁2号线，教育有市属音乐学校，周边三公园环绕，产业有两岸金融中心，五通商务中心（规划）等，三所三甲医院也在1.5公里范围内。目前厦门的楼盘中，很多具备强大的学区或配套，但缺乏景观资源。也有不少具备非常好的景观，但周边配套乏善可陈，能同时拥有强大的景观和配套的项目屈指可数。因此，像湿地公园TOD这样二者兼备的项目，也称得上是岛内的硬核资产，未来的价值不可限量。
更可贵的是，湿地公园TOD还是岛内罕见的纯粹高圈层社区。湿地公园TOD的起步面积就达到143平，是岛内新房起步面积最大的，大部分房源总价都在千万级别及以上。并且项目自带高端会所，可为高净值业主的社交及商务活动提供便利性。综上所述，拥有湾海双景+强大配套+纯粹高端圈层共同支撑的湿地公园TOD，其高度不可复制，未来的价值也是完全有可能超越目前岛内的豪宅社区的。并且，五缘湾未来的发展方向也是一路向南，商业、医疗、CBD等重量级配套和规划，绝大部分集中在南岸。五缘湾的价值重心，也会随之南移。在五缘湾供应逐渐告急的情况下，像湿地公园TOD这样的五缘湾南核心资产，绝对是不二之选。该项目据说月底就要加推，感兴趣的朋友千万不要错过。
