微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 新房中心 > 楼盘动态 > 正文

没有景观配套,谈何五缘湾!

楼盘动态 | 2023-05-19 11:08:13 0条评论
[导读]拥有湾海双景+强大配套+纯粹高端圈层共同支撑的湿地公园TOD,其高度不可复制,未来的价值也是完全有可能超越目前岛内的豪宅社区的。
这两年,岛内地块以及新房的集中放量供应,让购房者产生了一种错觉,就是岛内未来还有大量的住宅用地待出让,岛内的好地块还会源源不断冒出来,所以现在岛内买房根本不用着急,慢慢等就是了。实际上,这个观点大错特错,因为岛内的地虽多,但好地其实并不多。岛内最核心的名校、景观、商业、医疗、产业等资源,主要集中在五缘湾等核心区域。大部分非核心区域的地块,本身竞争力其实有限,至少资质上是远不如目前在售的这些新盘项目的。所以岛内有核心竞争力的地块,现在可以说是卖一块少一块

尤其是像五缘湾这样的岛内顶流板块,经历了近一年多的集中供应之后,目前库存已告急。五缘湾2023P05地块出让后,今年五缘湾已不再有新地块出让。五缘湾环湾一圈,拥有湾海景观的地块,也已经出尽。所以拥有一线湾海资源的房源,在五缘湾乃至整个岛内都很稀缺,也成为了香饽饽。对于刚需来说,学区、地铁等满足基本教育与通勤需求的属性是他们优先考虑的。但对于高净值改善人群来说,教育等基本需求已经完全不用发愁,他们的重心将会放在优质景观、重磅配套,以及这些因素未来给房产带来的价值空间上。因此像五缘湾这样的改善扎堆的富人区,景观和配套资源将是构成房产价值占比中最重要的因素。从五缘湾二手房的价格,也可以进行佐证:比如环湾一圈的天琴湾、恒禾七尚、央座等二手房,拥有湾海景观的房源成交价高达10W-12W+。它们之所以能卖到这么贵的价格,一方面是因为景观确实无敌,另一方面也是因为周边拥有岛内顶级的配套。从这些真实的例子也可以看出,在五缘湾拥有优质景观+配套的房源,可以拥有非常高的价值天花板,这也凸显了景观和配套的重要性,也说明在五缘湾买房,一定要优先选择景观好、配套好的房源

点击查看大图

目前五缘湾环湾一圈有景观的新房项目和楼栋已经所剩不多,其中,即将加推的湿地公园TOD·璞瑞二期值得细说一下。此次湿地公园TOD共加推4个楼栋,分别是5-1#、5-2#、5-5#、7-3#,产品涵盖143平、194平、198平、203平四个户型。湿地公园TOD周边的景观资源非常丰富,拥有五缘湾湿地公园、隧顶公园、坂美公园三公园环绕,既可以西向看内湾,又可以东向看外海。这次加推的四个楼栋,也是每栋都有硬核景观资源

点击查看大图
(实景图)

其中,198平户型中高楼层可以西南向看湿地公园景观与内湾景观,并且视野非常开阔,整个湿地公园和内海一览无余,部分房源还可东向看外海和隧顶公园。

203平户型东向直面外海,因设置L型环幕落地窗,目前可以270度观海。即使未来五通商务中心开发后,由于垂直东向确定规划为公园,也至少保证了120度左右的海景视野。更难得的是,203平户型从客厅、餐厅、厨房、卫生间到主卧和次卧,每个空间都有海景或者湿地公园景观,市面少有,非常难得。

点击查看大图
(实景图)
更值得一提的是,5-5#楼纯143平户型,不仅东侧02户型东向270度看海(未来也至少能保证90度以上海景视野),而且西侧01户型的海景视野也很好,并不比02户型差太多,01户型西侧还能看到部分湿地公园和内湾景观。目前岛内在售的143平户型楼栋基本都是2个梯位并在一起的2梯2户,实际一层有4户,并且大多无景观,像湿地公园TOD5-5#楼这样只有独立1个梯位,一层仅有2户,并且拥有湾海视野的143平户型是很少见的,也是非常有竞争力的。

点击查看大图


此外,由于湿地公园TOD的楼间距非常大,二期楼栋楼间距至少在50-70米之间,靠南侧楼栋甚至超百米,这就比较好的保证了每个楼栋的景观视野。并且与大多数景观类楼盘主打一项景观不同,湿地公园TOD同时具备内湾和外海双重景观。总体来说,湿地公园TOD二期加推的4个楼栋,景观属性完全不输甚至超越了五缘湾其他主打湾海景观的新房项目,该项目的景观属性,被市场严重低估了。当然,景观的价值本身是呈现出乘数效应的,是房产价值的放大器。房产只有在本身有强大的地段配套做依托的基础上,才能够最大限度的发挥其景观价值。湿地公园TOD不仅拥有极优质的景观,其地段配套也是非常强大的:周边商业配套非常丰富,不仅有家门口的K11 Select,半径1.5公里内还有湾悦城、万达、天虹、银泰百货等商圈,选择非常多。此外,交通有地铁2号线,教育有市属音乐学校,周边三公园环绕,产业有两岸金融中心,五通商务中心(规划)等,三所三甲医院也在1.5公里范围内。目前厦门的楼盘中,很多具备强大的学区或配套,但缺乏景观资源。也有不少具备非常好的景观,但周边配套乏善可陈,能同时拥有强大的景观和配套的项目屈指可数。因此,像湿地公园TOD这样二者兼备的项目,也称得上是岛内的硬核资产,未来的价值不可限量。

更可贵的是,湿地公园TOD还是岛内罕见的纯粹高圈层社区。湿地公园TOD的起步面积就达到143平,是岛内新房起步面积最大的,大部分房源总价都在千万级别及以上。并且项目自带高端会所,可为高净值业主的社交及商务活动提供便利性。综上所述,拥有湾海双景+强大配套+纯粹高端圈层共同支撑的湿地公园TOD,其高度不可复制,未来的价值也是完全有可能超越目前岛内的豪宅社区的。并且,五缘湾未来的发展方向也是一路向南,商业、医疗、CBD等重量级配套和规划,绝大部分集中在南岸。五缘湾的价值重心,也会随之南移。在五缘湾供应逐渐告急的情况下,像湿地公园TOD这样的五缘湾南核心资产,绝对是不二之选。该项目据说月底就要加推,感兴趣的朋友千万不要错过。

 

蓝房网手机客户端
[编辑:黄容娟]