明年房价将现最低点？
嘉宾：
顾云昌中国房地产及住宅研究会副会长
胡景晖伟业我爱我家集团副总裁
杨少锋中投联达(北京)投资有限公司董事长
调控见效楼市降温
主持人：今年对于开发商来说肯定是难过的一年，已经持续了将近一年的调控让全国的楼市都冷了下来，不少地方的房价已经明显下降，调控是否已经达到了预期的效果呢？
顾云昌：调控肯定起到了一定的成效，投资性需求已大幅度下降。但正如温总理所说，“目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期”，而不是所谓的“拐点”。现在以上海为代表的一些城市房价出现了下行趋势，但我认为这并不意味着楼市“拐点”的到来。笼统地谈“拐点”很容易误导他人，拐点有两种，一种是房价的上升速度放慢，其实房价仍在上升，是上升中的拐点；还有一种是下行的拐点。除此之外，拐的弯度也不能一概而论。有些楼盘因为品质、地理位置的因素，为保证资金不断裂，有比较大幅度的降价。不同的地域、城市、地段、楼盘，都有不同的情况。
胡景晖：我同意顾会长的说法，已经持续了近一年的楼市调控取得了初步成果。首先，严格的限购、限贷政策，严厉打击了炒房客，目前市场上的纯炒房客已近绝迹；第二，严厉的楼市宏观调控使得楼市成交量迅速萎缩，为下一步保障房的跟进供应赢得了宝贵的时间；第三，在严厉的楼市宏观调控影响下，房价大幅上涨的势头得到有效遏制，而且近期出现了明显的下跌势头。
未来“楼市宏观调控”的大方向不会像2008年底2009年初那样出现180度大转弯。未来一年，房地产市场的政策仍将保持目前宏观调控的大方向不动摇。但是在坚持这一大方向的前提下，目前严格执行的限购、限贷政策有可能出现微调，毕竟目前的政策在精准打压投机炒房客的同时，也使得不少首次置业的合理住房需求受到了打压。所以，适当的微调，比如把社保年限由连续改为累计，加大对首次置业人群的保护等，会更加贴近消费者的实际需求。
杨少锋：我认为，目前在调控政策组合拳的作用下，国内一二线城市房地产市场明显降温，成交量和房价出现明显回落，调控的初步目标已经达到。与此同时，受到房地产降温影响，许多城市房地产相关的税收大幅降低，地价大幅降低，土地流拍现象越来越普遍；关联产业也受到相应影响，所以部分城市开始采取一些措施拟放松或变相放松限购。但从国家政策层面看，目前调控的力度没有丝毫放松。
短期松口不可能
主持人：最近关于调控有了不同的声音，有些城市在变相松绑限购令，佛山的放宽限购虽然被叫停了，但是这是不是一个调控会放松的信号呢？是不是会有些松口呢？
顾云昌：我认为过去的十年，楼市一直处于供不应求的卖方市场，是楼市发展的“黄金时代”。或许这正是短短几年间，房价涨幅超出人们预期的原因。但今后的十年，房地产发展的速度会放缓，利润会摊薄，楼市的黄金十年已经一去不复返了。调控的目的就是要实现供求平衡甚至供大于求，这对卖家来讲也许并不是好事，因为这会带来竞争加剧、利润摊薄，甚至有些小企业会经营不下去。但老百姓却可以从中得到实惠：一是房价会平稳下来，二是竞争加剧了，开发商会用更多的精力去做好产品，这种情况下，老百姓选择的余地就更大了。
胡景晖：佛山的做法虽然被叫停，但是这也反映出了一部分城市想要对管理层目前执行的一刀切似的调控政策做的一种微调。佛山仅是一个三线城市，该地限购政策的调整并不具有示范效应，年底前或明年年初是否会有更多的城市调整当地的限购政策，还有待观察，但是如果个别城市做出调整的话，那么调整幅度肯定是有限的，目前执行的楼市宏观调控的大方向不会出现根本性变化。
杨少锋：我同意胡总的观点，在目前的这个形势下政府绝不会轻易地松口，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减、价格停涨，调控效果正在日益显现。多方“挤压”之下，一些中小房企降价售房势在必行。
