蓝房厦门（记者 翁晓琼）转眼2016年即将过去一半，回顾上半年的厦门土地市场，共挂牌15幅地块，其中14幅成功出让，土地面积达44.27万平，总建筑面积达85.56万平，总成交额110.4亿元。值得注意的是，出让的3幅商住地块中，有2幅位于同安区，1幅位于翔安区，先后诞生了厦门双料a**2、翔安区域a**2。
4月22日，保利举牌叫价
值此年中之际，小编总结了上半年厦门土地市场的四大特点，带你看看上半年厦门究竟都发生了什么！
一、土地供应量整体下降 集美爆冷门地块零供应
与往年相比，今年上半年厦门土地供应总量有所下降，仅为去年同期的七成。从区域来看，成交最多的区域是海沧区，地块性质多以商业、办公为主；紧接着的是同安区，共有5幅成功出让，与去年同期相比数量有所增加；再看翔安区，共出让2幅，不敌去年同期的数量。思明区和湖里区各有1幅地块出让，而最令人诧异的莫过于集美区，一向在楼市活跃却在土地市场方面表现冷清，地块零供应。
2016上半年厦门经营性用地出让地块明细表（注：红色字体为商住地块）
二、没有最高只有更高 商住地成交额创历年之最
作为每次土拍最大的看点，商住地块总是能引发市场特别的关注。据蓝房网统计，上半年共出让3幅住宅地
块，出让面积20.95万平，总建筑面积41.85万平。与去年同期相比，虽然上半年总出让面积有所减少，尤其是总建筑面积同比下降近一半，但三幅地块的成交总价却远远高出去年同期的成交额，共吸金101.82亿元，创下了近年来的同期新高。
三、房企斥巨资夺地"补仓" a**2效应带动房价疯涨
4月22日，保利地产以总价54.26亿元拿下同安2016TP02地块，楼面价25838.1元/平米，成为“厦门双料地
王”。此后地块引发了市场强烈的震动，一时间纷纷陷入了封盘和提价两种状态。不过“树大容易招风”，由于地价过高，市场也曾一度传出保利要退地的消息，最终由保利出面辟谣才平息了谣言。
6月3日，融信以26.34亿元拿下同安2016TP01地块，楼面价23207.05元/平米，溢价率131.66%。同天出让的翔安X2016P02地块则由万科以21.22亿元竞得，以22336.84元/平的楼面价成为翔安新晋a**2，虽然该地块的影响力不及保利地块，但同样也成了区域楼盘涨价的动力。
四、形势大好不怕无人知 新面孔现身土拍推波助澜
据中指院发布的《2016年大中城市地产开发投资吸引力百强榜》显示，厦门位居全国第15名。房价方面，厦门一直都排在全国第四，火热的房地产市场自然也吸引了全国的目光。在这两场土拍中，融创、鲁能、绿城、北京K2、富力等外来房企也都纷纷参与了争夺。值得注意的是，早在2013年就有消息称要来厦门拿地的碧桂园，终于现身同安土拍现场，不过记者注意到，该企业虽有报名拿地，但期间却并未参与叫价。
业内：政府将加大土地供应 投资需求不利于市场健康
厦门图智土地投资中心副总经理刘斌文表示，从供给角度，厦门市政府强调将根据市场需求加大供应，也在采取积极行动保障土地特别是居住用地的供应。预计下半年的土地出让节奏和数量都有所增加，保证市场需求，所以开发企业需要更为理性，保留“粮草”。另一方面，从市场需求分析，最近购房者大多非刚需购房群体，而是投资甚至是投机者趋多，这是不利于厦门市场长期健康发展的。房子终究是商品，终将回归居住功能，而不是成为投资的主要工具。
刘斌文认为，楼市的长期稳定、良性健康不光需要政府努力，还需要房企、媒体和真实需求的购房者一起努力营造。
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