8月26日，厦门将公开出让集美、同安、翔安共6幅商住地块。其中，最受关注的莫过于翔安南部新城的2016XP04、2016XP05、2016XP06地块。三幅地块起拍楼面价最高达16000元/㎡，这也是岛外出让地块起拍楼面价有史以来最高的一次。总体来看，三幅地块综合素质较高，在厦门土地市场“狼多肉少”的情况下，自然引得各大开发商对其“虎视眈眈”。而此前传闻的“限价令”也并未实施，无疑为“翔安新地王”的诞生层层加码！
近日，蓝房君就实地走访了翔安南部新城2016XP04、2016XP05、2016XP06三幅地块，近距离感受未来或是“翔安新地王”地块真实的一面，从地块周边的配套、规划、环境等多方面进行测评！
翔安新城2016XP04-06地块综述
2016XP04-06地块卫星图（来源：克而瑞）
根据蓝房君现场实测，三幅地块位于翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧，坐落在早前出让的2014XP04地块（厦航生活基地）周围。区域位置优越，地块不仅有地铁3、4号线穿过，且近距翔安隧道，附近还有多条主干道在建中，未来交通优势明显。片区内还有海西9號、新景国际城、龙郡青年城等多个项目，与此次出让地块仅一街之隔，周边小村落居多，人居氛围佳。
地块详细位置
地块周边项目
一、交通
公交：目前距离该地块最近的公交站为马池塘站，靠近2016XP04地块的还有林厝站。途经三幅地块的公交目前仅有703路，公交线路较少，且班次也不多。
地铁：该地块可以说是地铁环绕，不仅被地铁3号线、4号线交叉包围（预计2020年通车），还有远期规划中的地铁5、8、9号线（换乘站：彭厝北站），未来搭乘地铁可快速出入岛。
其他：地块周边还有在建的新城中路、翔安西路以及洪钟大道（预计年底通车）等，建成后将大大提升地块区域交通条件。且地块近距翔安隧道口，自驾10分钟左右车程即可进岛，10-15分钟左右车程即可到达汇景、湖里万达等岛内繁华商圈。
翔安隧道
翔安南部新城地铁规划
二、教育
教育配套短期内相对匮乏，附近仅有新店中心小学以及在建的彭厝小学，稍远一点有欧厝小学、肖厝小学、新店中学、新店第一中心幼儿园等，大多为在建中学校。另外据了解，厦门实验小学翔安分校以及双十中学翔安分校未来有望落地该片区。
新店中心小学
三、商业
地块附近暂无大型的商业配套，但三幅地块本身规划有生鲜超市、便利店等，可满足基本生活需求。且周边楼盘如海西9号、新景国际城、龙郡青年城等都带有商业规划。虽然地块附近距商业配套齐全还需一定时间，但自驾到达周边商圈，如泰禾天街、新店市场以及新华都超市等，车程均在10多分钟左右，非常方便。
四、医疗
片区内无大中型医疗配套，多以社区小型诊所及卫生所为主，距离最近的医院为新店中心医院，未来还有在建设中的翔安医院。
五、景观
地块周边有中山华侨公园、怀远公园、香山公园、扬帆公园等休闲配套，均在10多分钟左右车程。
华侨公园
翔安新城发展后劲强 三宗地块引发争夺在所难免？
翔安区属于厦门开发较晚但后劲发展强的区域，目前翔安南部新城开始逐步进入发展阶段，规划利好不断，无论是在建的新城中路、翔安西路、洪钟大道等主干道，还是未来的地铁3、4号线，都将为翔安南部新城发展提速，更何况还有翔安大桥、翔安机场等大型配套，未来升值空间可观。
此次南部新城推出的2016XP04、2016XP05、2016XP06三幅地块不仅综合素质较高，规划前景良好，且周边已汇集多个项目，其中的阳光城翡丽湾、明发半岛祥湾以及建发翔城国际均已交房入住，人居氛围渐浓。根据现有规划，未来区域交通、教育以及商业配套都将有一个大提升，三幅地块潜力巨大！
值得一提的是，目前翔安住宅库存岛外最低，且除了世茂御海墅为住宅外，其余项目均为商业项目。厦门蓝火置业总经理钟国发表示：“按照目前翔安的规划，且取消了‘限价’政策，翔安南部新城的商住地块会有较高的溢价率。这种高溢价对于翔安目前库存量不足的市场状况而言，会有‘火上浇油’的作用。”
今年以来厦门楼市持续火热，虽然上半年仅出让三宗地块，但无论是岛外同安还是厦门周边的角美，都诞生出了新地王。究其原因还是因为厦门土地市场“肉太少”。此次翔安新城推出三幅如此“肥美”的地块，“饥渴”太久的开发商们或许将再次点燃一场激烈的夺地大战。其中的2016XP04地块体量大、易规划，极有可能冲击翔安新地王，而其他两幅优质地块也有可能拍出高价。到底此次土拍情况如何？三幅地块将花落谁家？8月26日，敬请锁定蓝房网土拍现场直播，第一时间为您播报土拍最新情况！
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