蓝房厦门（记者 林厦萍）今日，想必不少人都被一场土拍刷屏——位于水头新政府福建所的2016P09、2016P10两幅商住地块拍卖，吸引了保利、联发、住宅等五家开发商相互角逐，最终住宅与中梁地产脱颖而出。其中，住宅地产以总价3.41亿元竞得水头2016P09地块，楼面价1274.65元/平米，溢价率6.23%；中梁地产以总价2.935亿元竞得水头2016P10地块，楼面价1292.50元/平米，溢价率7.71%。
水头地块拍卖现场
地块信息
延袭角美地产发展模式 水头成厦门刚需外溢首选？
由于地处厦门东部，因此以水头为代表的区域与位于厦门西部的角美、厦门南部的漳州港分别被称为“厦门东”、“厦门西”、“厦门南”。随着厦门a***5企，刚需客群外溢，漳州港与角美都成为了刚需阵营。
近几月，除了厦门房价在不断上涨之外，角美房价也默默突破了2万/平米，而与厦门只有一湾之隔的漳州港，房价涨幅更是惊人。10月5日，厦门限购升级，一时之间，位于厦门周边片区的楼盘广告扎堆的涌入厦门。其中，就不乏水头的项目。由于“厦门东”水头地产开发较晚，房价远低于角美、漳州港，极有可能成为刚需的下一个选择地。
相信此次土拍之后，水头势必将引起厦门不少外溢刚需的关注。不少人都在猜测，这个位于厦门东部，与规划中的“东部市级中心”——翔安相接壤，目前平均房价只有5000-7000元/平米的地方，在住宅、中梁入驻之后，是否会延袭角美发展模式？要知道，大牌房企入驻，带动片区地产升值，这就是角美地产的发展模式。
“厦门东”价值洼地 新房企入驻带动区域价值提升
此次竞得水头地块的住宅与中梁，均是有着丰富开发经验的品牌开发商。其中，住宅算是厦门的老牌开发商了，代表作有住宅莲花双城，以及水晶系高端项目水晶湖郡；中梁地产则已先后在苏州、上海、温州、金华、台州、乐清等地成功开发了50多个住宅及商业项目，目前在建项目面积达500多万平方米。
另一方面，水头近年来也是人气不断攀升。据图智研究统计，近年来，水头的房地产市场投资逐渐增大，即便是2015年片区新盘入市少，住宅供应量减少导致了成交量大幅度下滑，但是在住宅均价方面仍是稳步提升，涨幅超13%，房价走势已与厦门相似。
上周，记者走访位于水头的项目——英良印象五号得知，目前购买项目的客户除了部分水头本地居民之外，更多的还是来自厦门的投资客，甚至还有部分是来自翔安的刚需人群。除了在区位上具有与翔安相接壤的优势外，水头在交通、产业、规划上也正在不断成长。
水头首先是“石材之乡”，拥有国内规模最大、种类最全的石材生产交易中心。石材也成为了水头的产业支柱，每年为水头带来巨大的经济效益。在交通方面，水头有324国道、泉厦高速通过，规划中的沿海大通道也预计在2018年完工，届时由水头通往翔安海底隧道仅需26分钟的车程。厦漳城际轻轨R1线预计在2020年完成通车，其带来的交通便利不言而喻。
此次住宅、中梁地产首入水头，片区价值上涨可期。目前水头在售的项目有英良印象五号、凯盛蓝湾国际城等项目，主要位于水头新城区，临近新行政中心，均价约在6000-7000元/平米。而这两家房企带来的项目也极有可能将会拉高目前在售项目的均价。即便如此，远低于厦门甚至是角美、漳州港的房价，以及其升值潜力，仍将在长时间内成为水头吸引购房者的重要因素之一。
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