今日（3月9日）上午，漳州进行了本年度的第一场土地拍卖会。本次漳州土拍共推出6幅地块，其中最受瞩目的莫过于靠近漳州港的2017P01、2017P02两幅地块。最终，两幅地块均被住宅分别以总价13.1亿、10.7亿拿下，2017P01地块楼面价9370元/平米，溢价率108.27%；2017P02地块楼面价9450元/平米，溢价率109.8%。》》》【直播实录】住宅23.8亿连夺漳州港两商住地 楼面价均破9千/平
上午2017P01地块拍卖一开始，不知是否由于开发商还未进入状态，叫价速度十分缓慢，场面一度陷入尴尬。最终主持人不得不把叫价幅度从100万提至500万，第二幅2017P02地块直接将叫价幅度提到了1000万，一开场就有开发商加价1亿！
成交价突破前期预估 土拍前项目纷纷涨价
先让我们来回顾一下这两幅地块：2017P01地块面积69901平米，总建面积139802平米，须套建6班幼儿园一所，建成后产权归教育部门所有；2017P02地块总面积56641平米，总建面积113228平米，须建筑一处建筑面积不少于800平方米的社区综合服务用房，建成后产权归港尾镇人民政府所有。
对于此次土拍，有网友总结到：厦门土拍主持人总是要求大家冷静点，漳州土拍主持人则是求大家狂热点。其实早在此次土拍之前，业内就已经对这两幅的成交价进行了预估，保守估计楼面价会超过8300元/平米。最终的成交结果也符合当时的预期。
再看漳州港周边的楼盘，在土拍前就已开始进行调价。记者了解到，海峡国际湾区精装高层现在已涨到16000-18000元/平米；融信观山海高层每平米涨1000元，均价15000元/平米；融信西西里总价上调3%，均价16000元/平米。
厦门捧起漳州港地价 购房投资仍需理性进行
近日，厦门五缘湾二手房价格超10万元/平米的消息已是传得沸沸扬扬，仅是短短几个月，岛内一套二手房的价差就能达到几十甚至百万。岛外自然也是不甘示弱，集美新城中航城有业主急需卖房，打出的“折后价”也已经达到3.8万元/平米。
虽说现在还有福华苑等楼盘，标出的价格约为28000元/平米，或者翔安南部新城部分商住两用的公馆，总价尚可在一般接受范围内。但严格来说，厦门已经没有多少刚需福地，即便是有1.5万套保障性住房入市，仍是无法激起波澜。
购房客户的外溢令环厦门片区的地产市场得以利好，但对于置业在漳州港的购房者来说，他们选择此处，更多还是作为投资性需求，看重这里未来的升值空间。
说到升值空间，最值得关注的还是雷声大雨点小的厦漳城际轨道R3线的厦漳海底隧道段，只要这条线一天没有拍板，漳州港楼市就还不算真正成熟。土拍时，也有业内小伙伴调侃道：若是这回传来厦漳海底隧道开建的决定，最后的结果肯定翻番！大块悉大总经理叶旭端就表示，此次漳州土拍，开发商虽多家但理性。
无论如何，邻漳州港地块的楼面价最后也被厦门“拱”到了近万元，直逼漳州港楼市均价。厦门这股神秘的力量还真是令人不得不服。不过，小编还是须提醒一句，虽然临漳州港地价涨，但投资还仍需理性。
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