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业主降价200万、6成小区下跌!厦门二手房市场还扛得住吗?

蓝房视野 | 来源:蓝房网2017-11-27 14:22:26 0条评论
[导读]冷!真的很冷!

冷!真的很冷!

在今年政策连翻打击的背景下,厦门一手房市场进入理性状态,开盘不再日光、时光,价格趋于平稳。不过,二手房市场却并不好过,近段时间迎来量价齐跌,让卖房的人很惆怅,买房的人很迷茫。

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图片来源百度

成交量下滑 日均成交创新低

从今年的二手住宅成交走势图来看,成交高峰期在3月份(7538套、70.86万平),进入四月份开始出现下滑,而到最近的半年,月成交仅在千套左右。根据统计,前10月厦门二手住宅累计成交面积247.6万平方米,同比下降48%。可以看到,今年总成交量也仅是去年的一半,市场降温非常明显。

翻看厦门网房地产的数据,截至26日,11月厦门二手房成交1827套,其中住宅1041套,成交面积仅11.2万平。根据测算,日均成交仅40套,日均成交是继7月之后,最低的一个月。

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二手房价跌不停 超6成小区降价

成交量下跌,价格也受影响。根据国家统计局的数据显示,厦门二手房价自今年4月开始,已经连续下跌7个月,跌幅最大为0.7%,最小为0.3%。而在同比数据中,7月之后的同比涨幅均在10%以内,其中10月同比涨幅为3.7%,价格逐渐回归去年水平。

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日前小编对厦门150个热门小区进行统计,发现超过6成的小区价格呈现环比下跌,跌幅集中在3%以内,个别如湖里区的太微花园价格降幅达7.31%。同时也在朋友圈看到,降价20万、30万、50万的房源数量最多,较为引人注意的是,有业主将位于湖里的水晶森林198平6房,以降价200万出售,目前最新报价为1058万。另有业主急于换房,直降100万,以求抛售海豚湾186平瞰海户型。

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据中国房价行情平台数据显示,近一个月厦门二手房均价约在46373元/平,其中价格4-4.5万/平的户型供应量最多,占比整个市场的12.29%,4.5-5万/平的位居其后,占比也有10.97%,3.5-4万/平的房源占比10.87%,而5-5.5万/平的也有10.49%。通过以上一组数据可以看到,虽然目前厦门二手房出现降价现象,但就单价而言,仍处于高位。

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来源:中国房价行情

优质房源相对抢手 商住产品成交增加

对于集体降价现象,中介人员周先生直言虽然目前行情并不好,但稍微好一点的房子或者学区房,一旦出现降价就会很快被抢走。此外,他还说道,与住宅产品不同,目前商住两用的SOHO成交反而增多,主要还是因为不限购、不限贷,以及税费不多的缘故。

其实,现下二手房市场成交低迷,一是今年来厦门楼市政策升级,让不少客户缺少购房资格,因此也丢失了一部分客户量,另一个是购房者不知何时为最佳的入手时机,同时对后市也较为迷茫,因此一直处于观望状态。

“之前因为价格太贵,所以不敢出手,现在虽然有降价,但想看看后面是不是会更低,所以也在等等看,毕竟继续降价还能减少买房成本。”一位正在犹豫何时买房的林女士这样说道。

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11月厦门热门二手房最新价格一览(数据仅供参考,具体以实际报价为准)

 

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[编辑:翁晓琼]

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