冷！真的很冷！
在今年政策连翻打击的背景下，厦门一手房市场进入理性状态，开盘不再日光、时光，价格趋于平稳。不过，二手房市场却并不好过，近段时间迎来量价齐跌，让卖房的人很惆怅，买房的人很迷茫。
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成交量下滑 日均成交创新低
从今年的二手住宅成交走势图来看，成交高峰期在3月份（7538套、70.86万平），进入四月份开始出现下滑，而到最近的半年，月成交仅在千套左右。根据统计，前10月厦门二手住宅累计成交面积247.6万平方米，同比下降48%。可以看到，今年总成交量也仅是去年的一半，市场降温非常明显。
翻看厦门网房地产的数据，截至26日，11月厦门二手房成交1827套，其中住宅1041套，成交面积仅11.2万平。根据测算，日均成交仅40套，日均成交是继7月之后，最低的一个月。
二手房价跌不停 超6成小区降价
成交量下跌，价格也受影响。根据国家统计局的数据显示，厦门二手房价自今年4月开始，已经连续下跌7个月，跌幅最大为0.7%，最小为0.3%。而在同比数据中，7月之后的同比涨幅均在10%以内，其中10月同比涨幅为3.7%，价格逐渐回归去年水平。
日前小编对厦门150个热门小区进行统计，发现超过6成的小区价格呈现环比下跌，跌幅集中在3%以内，个别如湖里区的太微花园价格降幅达7.31%。同时也在朋友圈看到，降价20万、30万、50万的房源数量最多，较为引人注意的是，有业主将位于湖里的水晶森林198平6房，以降价200万出售，目前最新报价为1058万。另有业主急于换房，直降100万，以求抛售海豚湾186平瞰海户型。
据中国房价行情平台数据显示，近一个月厦门二手房均价约在46373元/平，其中价格4-4.5万/平的户型供应量最多，占比整个市场的12.29%，4.5-5万/平的位居其后，占比也有10.97%，3.5-4万/平的房源占比10.87%，而5-5.5万/平的也有10.49%。通过以上一组数据可以看到，虽然目前厦门二手房出现降价现象，但就单价而言，仍处于高位。
来源：中国房价行情
优质房源相对抢手 商住产品成交增加
对于集体降价现象，中介人员周先生直言虽然目前行情并不好，但稍微好一点的房子或者学区房，一旦出现降价就会很快被抢走。此外，他还说道，与住宅产品不同，目前商住两用的SOHO成交反而增多，主要还是因为不限购、不限贷，以及税费不多的缘故。
其实，现下二手房市场成交低迷，一是今年来厦门楼市政策升级，让不少客户缺少购房资格，因此也丢失了一部分客户量，另一个是购房者不知何时为最佳的入手时机，同时对后市也较为迷茫，因此一直处于观望状态。
“之前因为价格太贵，所以不敢出手，现在虽然有降价，但想看看后面是不是会更低，所以也在等等看，毕竟继续降价还能减少买房成本。”一位正在犹豫何时买房的林女士这样说道。
11月厦门热门二手房最新价格一览（数据仅供参考，具体以实际报价为准）
