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《真环传·厦》逆风如解意 容易莫摧残之漳州港

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-07-16 13:23:41 作者:陆锦萍 叶甦娲0条评论
[导读]环厦板块的崛起并非没有缘由。蓝房网特此策划《真环传·厦》系列文章,以专业的角度,质朴的分析,给大家展现环厦各大板块到底哪些才是真正的“环厦·真环”。

(蓝房记者  陆锦萍、叶甦娲)前段时间,蓝房网推出的《风起云涌》系列文章受到了广大网友的一致好评。近来,随着众多大牌开发商向环厦各大板块全面渗透,也吸引越来越多的购房者将目光聚焦到环厦的楼市市场。

在厦门楼市趋于平稳的背景下,环厦板块项目热销的消息不绝于耳。5月末开始,水头三盘保利住宅·第五湾、联发·君悦湾以及海峡一号扎堆开盘,合计700多套房源几乎全部售罄;长泰板块网红盘建发·山外山、绿城·桃李春风预约爆满,一房难求;角美龙池片区泰禾·红树湾院子自带光环,未演先红;厦门湾南岸的福晟·南湾一号1号、中联·悦城首开也均取得不错的销售成绩。可以说,环厦板块热点遍地开花、板块持续轮动。

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注:图片来源漳州开发区公众平台

如今这里聚集着包括招商、保利、世茂、中梁、联发、住宅、绿创等品牌开发商,环厦各大板块的热度不断提升。近两年来,只要是对购房有兴趣的购房者,亦或是对楼市有关注的投资人,不难发现,环厦板块的土地市场十分火热,不仅吸引了众多知名开发商的进驻,地价也随之水涨船高。

环厦板块的崛起并非没有缘由。蓝房网特此策划《真环传·厦》系列文章,以专业的角度,质朴的分析,给大家展现环厦各大板块到底哪些才是真正的“环厦·真环”。

“逆风如解意”

大家肯定都看过《甄嬛传》吧!小编由此引入,首篇推出——甄嬛篇之漳州港。

为什么会把“漳州港”指做“甄嬛”呢?“逆风如解意”又何解?在小编看来,是甄嬛独自一人在宫中,酸楚难言,只希望自己能遇上解意之人,与之偕老。而离厦门仅隔一座厦漳大桥的漳州港,一定也希望大家多了解真正的它。漳州港地处厦门岛西南面,交汇于九龙江出海口,作为距离厦门最近的一个港区,具有着得天独厚的地理优势。它既是我国东南沿海的地区性重要港口,也是闽南地区经济发展的主要增长点之一。

漳州港(又称“厦门湾南岸”),漳州港作为环厦版块最早渗透“厦门岛”的板块,凭借着“厦门第五城”的定位,承接大量厦门楼市的外溢客群。当然这一现象,在厦门东(南安水头片区)、厦门西角美、长泰等环厦板块也十分常见。

现状

万众瞩目,蓄势待发

厦漳大桥的通行,大大缩短了往返厦门与漳州的时间不说,也引起了众多投资者的关注。昔日渔村摇身一变成为今朝滨城,从无到有,从小到大,双鱼岛、黄金海岸、卡达凯斯、南炮台等等这些现如今都成了漳州港的地标。曾经无名的山丘被削为平川,便有了现如今的通途大道,便有了现如今人们脚下的漳州港。

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双鱼岛

在环厦湾区版块中,漳州港位于一线湾区位置。产业方面,漳州港持续推进泛信息技术产业、无人驾驶智能汽车小镇、大健康产业、全域生态旅游和临港产业等五大百亿产业,属外延式的经济,在人力资源和商业资源方面对厦门有一定的依存需求。

漳州港年综合货物通过能力 1436.5 万吨,旅客发送能力 256.3 万人次,车辆发送能力 24 万辆。

从教育方面看,该板块拥有厦大系15年优质教育资源,新建的海滨学校小学初中一贯制拟于2017年9月招生投用;漳州港开发区医院也在扩建中,并将继续引入大健康、大医疗项目;中大型商场已有项目在建设、签约入驻和规划中。

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注:图片来源漳州港业主交流基地公众平台

从楼市方面看,目前该片区购买群体主要来自厦门,销量主要在近2年产生,加上交房、装修的周期,预计2019年入住率会有明显的提高,人口规模会有一定的增长;片区的房价均近2万左右,房源十分紧张。早在2013年,厦门楼市由冷转热,漳州港借势而上,部分房源达到13800元/平方米的高位;2014年,厦门楼市再次入冬,漳州港部分楼盘的房价随即腰斩。时至今日,只能空叹“有价无市”。不过目前漳州港区域内的楼盘价格远低于海沧、集美、翔安,与内比起来尚属于“价格洼地”,拥有一定的升值空间。

未来规划

天地开阔,万物更生

目前,漳州港走向相对成熟,其建设发展周期着实还需要五年左右的时间,而这个周期又貌似与厦漳城轨R3线工程的建设周期高度同步。未来厦漳大桥免费、厦漳城际轨道R3线开工建设,对漳州港的经济发展、民众出行就尤为重要。这不得不让人对五年后的漳州港充满了期待。

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一个楼盘的开发前后还要三、四年的时间,对于一座港城而言五年时间不是遥遥无期,而是崛起在即!

从基本生活来讲,2019年,商业巨头中闽百汇将入驻永鸿商业广场。总建面积3.5万平米的永鸿商业广场已经与中闽百汇签约,将于2019年交付使用,建成后将成为漳州港最大的购物广场。

从教育资源来讲,2014年9月1日起,漳州港就推行户籍人口从幼儿园到高中阶段免费教育政策。即除九年义务教育外,为具有漳州开发区本区户籍且符合计划生育政策的幼儿园和高中阶段(含普通高中、中职等)学生免除保教费或学费,成为全省第一例推行15年免费教育的片区。有了优质教育资源加持,对于有小孩的家庭来讲,漳州港自住价值得到了很大的提升。

漳州港的实力和发展状况大家都有目共睹,距离厦门岛的距离很短,厦漳大桥的通车更是极大的便利了城区互通,同时最近大桥的收费标准下调,更加推进了同城化建设。

漳州港也在不断建设,整个环厦湾区城市群也在发育和成长。未来在漳州港能找到一种回家即是度假的感觉,安度晚年也是不错的选择。也可以考虑把孩子的童年安排在那里,享受厦大系十五年免费教育资源。此外,原厦门港港区享受的税费、补贴、口岸通关等各项优惠政策,延伸至原漳州港的所有港区,实现整合后厦门港所有港区的"同港同政策"。随着产业的发展,一部分人也会拥有就业的机会。

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“容易莫摧残”

那么“容易莫摧残”又作何解释呢?

就漳州港目前发展情况而言,无论是经济发展实力,还是港口吞吐量,在全国乃至全省港口城市中并不具备垄断性的优势。但也别因现状轻易地否定了它,未来漳州市的港口经济发展必然面临激烈的竞争,可最终花落谁家还是得各方好好博弈一番。

由此可见,我们不应催促漳州港一夜长成,它更需要的是养精蓄锐。

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注:图片来源漳州港业主交流基地公众平台

因板块区位、景观、人文等因素各不相同,环厦板块的卖点也各有侧重。厦门湾南岸拥有优美绵延的海岸线,海景资源十分丰富,这里的项目大多以海景为卖点;但我们相信,它必定能披荆斩棘,穿透风浪,像甄嬛变成钮钴禄氏那样,成为海上明珠,成为一方霸主。

业内人士认为,作为环厦湾区的核心,厦门本身的经济规模并不大,人口规模也是二线城市的体量。只是房价高,城市建设水准高,在市政效率,市政建设,人居环境、教育医疗资源投入方面力度大。这也让厦门人有了强大的优越感和幸福感。从经济产业规模和人均工资角度看,好像与厦门的房价并不匹配。而厦门要想实现战略转型,只有通过建设环厦湾区城市群才能获得这样的发展腹地,只有积极建设发达高效的交通网络、城际交通才能串联起一个高效能的湾区经济体,只有与环厦版块在经济和民生方面高效对接、联动,才能有效转移人口,缓解拥堵的交通压力,避免大城市病阻碍经济的长远发展,才能打造出一个环厦门湾区的大格局。

值得一提的是,环厦板块的崛起多是严格的‘双限’政策之下,厦门购买力外溢的结果。另外,购房者所产生的疑问、恐惧,以及对于大厦门城市群发展前景的看好,也是驱使厦门人到周边买房的重要原因。

 

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[编辑:陆锦萍]

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