本周六（6月1日），翔安区将公开出让两幅地块，这也是厦门第四场土拍，翔安第二场土拍！地块隶属于环东海域翔安新城片区，定位为厦门岛外城市副中心，前景可期。
地块仍采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。其中X2019P04地块土地面积为12319.7㎡，起拍楼面价18016元/㎡，X2019P05地块土地面积为18722.7㎡，起拍楼面价为18000元/㎡。
基本信息
在配建要求上，X2019P05地块要求配建生鲜超市便利店1处，建筑面积不少于200平方米，连锁便利店1处，建筑面积不少于50平方米，X2019P04地块要求建设800平方米以下的商业。
实地测评
全景图
卫星图（来源读地）
地铁3号线、4号线在建 未来交通更加完善
地块所处位置的交通条件较为便利，目前已有翔安大道、洪钟大道等主干道，进岛方向有翔安隧道以及规划中的厦门第二通道（翔安大桥），值得一提的是翔安隧道自从允许变道之后，速度和效率有了明显的提升。
在公共交通方面，片区规划有地铁3、4号线，方便片区人民出行。
岛内名校分校齐聚 医疗配套不断提升
在厦门“名校跨岛”的战略推动下，地块所在的翔安新城片区已经聚集了众多岛内名校分校。目前厦门大学附属科技中学翔安校区已经正式投用，双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区也已经开工建设，预计2021年建成投用，届时翔安新城的教育水平将有质的飞跃。
厦门大学附属科技中学翔安校区
新店中心小学
此外，医疗配套已经不再是翔安新城片区的“短板”，翔安区首家三甲医院——厦门大学附属翔安医院已经在今年4月正式投入使用。
翔安医院
此外，地块周边还有闽蓝城市广场、汇景商业广场等商圈，满足居民日常生活购物需求。
闽蓝城市广场
知名开发商相继拿地 片区均价3万＋
纵观地块所在区域，已经聚集了国贸、住宅、厦航、保利、远洋、世茂、IOI、融创、融侨、中南等众多知名房企相继拿地开发商住项目，说明开发商们对该地区信心满满，未来人居氛围浓厚。
世茂国风长安
据悉，目前片区项目均价并不低，原因是周边很多3万+的高价地，最高达到了3.8万/㎡。那么片区的楼盘都卖到什么价格呢？
周边房价
起拍价≈去年楼面价 地价较去年上涨？
纵观去年（2018年）一整年翔安片区的土地成交情况，可以发现翔安区共出让了4幅商住用地，均价19193元/㎡，其中位于翔安新城片区的地块成交楼面价18950元/㎡，跟这次待拍地块的起拍价接近，可见翔安新城片区的地价较去年有所上涨。
2018年翔安片区出让地块
再来看看今年（2019年）翔安区的首场土拍，中南以26211元/㎡的楼面价竞得X2019P01地块，首创&翔发以25209元/㎡的楼面价竞得X2019P02地块，这两块地的位置距离6月1日待拍地块非常近，相信这个楼面价对本次待拍地块的价格有一定的参考价值。
土拍热度可期 或提振二级市场
据悉，今年厦门房地产市场相比去年回暖不少，特别是翔安新城片区热度不断。回顾厦门六区上周（5.20-5.26）的成交情况，翔安区共成交了6556㎡，仅次于集美区位于成交榜第二。从开盘来看，不久前翔安新城片区项目保利和光城悦新盘首开，取得不错的成绩，也给市场打了一针“兴奋剂”。此外，本次土拍起价并不高，楼面价18000元/㎡起，或将延续之前低拍热走的现象，让我们拭目以待！
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