近期网传，首批15个实施城市分别是：北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、三亚、海口、厦门、武汉、重庆、苏州、宁波、天津。
房地产税作为大家最近关心的热点，目前具体征收的细则还没有出来，但是如此频繁的宣传节奏，也说明中央这次的决心非常大。
2021年全国土拍市场惨淡，地方财政吃紧。房地产税的实施正好弥补了土拍的财政损失。
此外，分税制改革，地方税向中央让渡流转税（目前的共享税包括增值税和企业所得税）；该政策短期看利空（主要是市场信心层面），长期看没有太大影响，甚至有可能推动顶级改善盘的价格上涨，所以只要（人口、金融、产业、土地和供需这几点没有变）楼市上涨的基本面就不会被改变。
在多方因素综合下，业内推测房产税立法会加速，大概率明年会推出。
据悉，目前中国已经试行房地产税的城市有上海和重庆。如以上海一套1000万价值房产为例，市场指导价5万、一个3口之家两套房合计面积210平。每年房地产税收为5w*(210/3-60)*1%＋5w*20*0.3%=8000元。
说白了，就是税收基础按城市市场指导价，家庭人均面积、特殊减免政策。如：家庭人均住房面积40平米以内免税；家庭人均住房面积40-60平米，收0.3%；家庭人均住房面积60-100平米，收1%；家庭人均住房面积100平米以上，收3%；家庭100平米以下，免税。
我们可以大胆预测未来的征收方向：
税率：0.5-1%征税参考价格：政府指导价或者上一年度成交均价征税对象：二套及以上，采取累进制计税法。
免税对象：刚需首套；人均面积60平以下；本地户籍；对于二胎和三胎家庭会有一定程度豁免。
短期内会有一批家庭离婚或者赠予，长远看漏洞会被堵上。
当然，全国不会按照统一的方式征收，会基于每个城市的地方税特性因城施策。
那么，接下来我们可以这样应对！
首先，分散城市买入。
目前各省份和各城市之间房产数据没有联网，鸡蛋放在不同的篮子里，可以最大限度的规避税费。
其次，5年的窗口期。
试点周期是5年，5年之后试点结束，政策在全国推行，漏洞也会被堵住。
再次，抛售劣质资产。
比如文旅盘；远郊盘老破大和老破小；人口净流出的三四五线城市等。
最后，家庭分散持有。
同一个家庭尽量持有不超过2套，把老人票亲戚票利用好。
总结：
大家不必过分焦虑，办法总比困难多，接下来房产投资门槛会抬高，只需提前布局，从郊区换市区，小城市换大城市，刚需换改善，老破小换次新。
因为未来涨幅更好的优质资产一定是核心区域的次新改善楼盘。
