【核心提示】弹指间，2015年上半年悄然而逝。回首上半年，厦门可谓利好不断。从1月16日全面解除限购，到自贸区挂牌，再到央行多次降准降息……在多重利好政策的刺激下，厦门土地市场由理性竞买、冷清收场转变成疯狂加价、高价成交。而楼市方面，开发商从低调开盘改为快速出货，“日光”再现，成交量稳步上涨，回暖之势渐显。年中之际，蓝房网厦门站精心策划《楼市正回暖--2015年厦门楼市半年报》专题，从事件、政策、成交、市场等多个角度，全方位解读2015上半年厦门楼市运行情况，探底楼市真实温度。蓝房网记者对厦门立丹行置业有限公司副总经理林晨曦进行了专访，分析上半年厦门楼市的现状及未来的发展情况。
厦门市立丹行置业有限公司副总经理林晨曦接受蓝房网专访
开发商土地紧缺 下半年土地市场将竞争激烈
蓝房厦门（记者 林厦萍）众所周知，房地产最依赖的便是土地，因此土地的问题也一直受到关注。据了解，2015年上半年厦门土地供应和商住地供应均只完成全年供应计划的19.16%，这对下半年的土地市场又会有何影响？
立丹行置业有限公司副总经理林晨曦指出，这两年厦门的土地供应处于严重不足的状态。据统计，2013年以来，厦门市土地供应量每年平均约为200万，但是开发商每年平均卖掉的住宅面积约为300多万，缺口十分明显。
“下半年供应的土地，一定要到明年上半年甚至是明年下半年才能真正供应到市场上，所以短期内土地拍卖根本就不能形成商品供应，目前整个房地产市场供应还是不足的。”林晨曦说：“土地一直是处于紧缺状态，目前在厦门的开发商手中并没有土地储备。对于下半年的土地竞拍，开发商为了储备土地都会比较积极，到时竞争必然十分激烈，地价势必也会高涨，a**2将会一破再破。”
下半年初房价上涨幅度小 缓冲后将显露涨幅
由于土地紧缺和上半年第一季度较为冷清的市场氛围，林晨曦认为开发商并不想很快的推出新盘，这就造成了厦门楼市上半年第一季度房源总体存量较低的状况。但是随着全面取消限购、首套房贷款首付比例下调等一系列政策的利好，开发商开始慢慢推盘，购房者也对厦门楼市重拾信心，因此出现了厦门楼市“红五月”的场景。
随着下半年众多开发商一齐推盘，林晨曦认为这在短时间内房地产市场将会供大于求。值得高兴的是，这对于购房者来说能够选择的范围更广，开发商之间的竞争也将更加激烈。这就犹如是一段缓冲期，因此下半年初房价不会有大幅度的上涨。
“但是房地产的开发并非流水线生产，生产商品房需要大量的时间。并且现在的预售条件相较于之前更加严格，在未来的一年内，市场的供需又将会回到一个平衡甚至是供应紧缺的状况，到时候的房价涨幅就会明显显露出来。”林晨曦分析道。
另一方面，下半年厦门市多个a**2相继入市，这对于房价也会造成一定的影响。据统计，2014年厦门所有的区域的土地拍卖价，除了灌口和同安的部分地块之外，其他地块楼面价均超过10000元/平米，面粉比面包贵已经是一种常态。林晨曦说：“刚性成本支撑的房价，从成本的角度看，房价势必会比较坚挺；从需求的角度看，一段时间后供应量的不足也会促使房价上升。”
外来推动厦门楼市成交 房地产保值、增值顽强
数据来源：立丹行置业
说到楼市的成交量，林晨曦给我们看了组数据：今年第一季度，外来人口来厦购房的比例达到了66%。2015年这半年以来，厦门三分之二的房子是由来自厦门本市以外的人口购买。
“在过去很长的一段时间内，厦门本地人购房与外来人口购房的比例是1:1，但到了现在差不多是1:2，可以看出厦门房地产的外向性非常强。”林晨曦分析认为：“厦门无论是自然气候、城市建设或是经济发展均位于福建省前列，吸引了很多外来人口来厦购房，因此厦门的房地产市场的投资保值、增值能力很顽强。”
面对着现今厦门楼市的现状，林晨曦也为还在观望的购房者给出了自己的意见：“如果现在有购房者准备买房，并且已经具有购房能力，那么看准了适合自己经济能力范围的项目之后应该赶紧下手。及时出手好过漫长的等待，其它城市或许房价会有下降的空间，但厦门不同。厦门的房价这么多年来还是一直往上走，整体来说，厦门还是一个房源供应不足的城市，房价并不会有下跌的空间。”
